津久野駅

津久野駅の最新の地価動向

津久野駅（つくのえき）の最新の地価は、公示地価の平均が15万2625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万4545円/坪、前年比+2.90％の上昇です。基準地価の平均が14万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万9421円/坪、前年比+3.70％の上昇です。地価総平均は14万6083円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万2920円/坪、前年比+2.91％の上昇です。

津久野駅の最高額地点は「堺市西区津久野町1-11-3」（25万4000円/m²）で、最低額地点は「堺市中区毛穴町324番64」（10万2000円/m²）です。

津久野駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万6500円/m²（1991年）、最安値は12万1250円/m²（2010年）で、双方の差異は3.35倍です。基準地価の最高値は59万1500円/m²（1990年）、最低値は12万9250円/m²（2014年）で、両者の差異は4.58倍です。
津久野駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

津久野駅の地価平均を求めるにあたり、津久野駅付近、大阪府堺市西区津久野町、西区鶴田町、西区下田町、西区宮下町、西区鳳北町、西区神野町、西区家原寺町、西区鳳東町6、西区浜寺船尾町東2、西区浜寺船尾町東3、西区浜寺船尾町東4、西区平岡町、西区上野芝町7、西区上野芝町8、堺区神石市之町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

津久野駅の所属路線の沿線地価

津久野駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²です。標準地・基準地の価格は津久野駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

津久野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪
1984年［昭和59年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+22.67％
1989年［平成元年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	+38.20％
1990年［平成2年］	49万3250円/m2	163万0578円/坪	+65.76％
1991年［平成3年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-8.88％
1992年［平成4年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-27.42％
1993年［平成5年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-11.68％
1994年［平成6年］	25万8250円/m2	85万3719円/坪	-6.23％
1995年［平成7年］	25万4250円/m2	84万0495円/坪	-1.53％
1996年［平成8年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-3.63％
1997年［平成9年］	24万1600円/m2	79万8677円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	23万4400円/m2	77万4876円/坪	-2.87％
1999年［平成11年］	21万5600円/m2	71万2727円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-9.34％
2002年［平成14年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	14万6166円/m2	48万3195円/坪	-8.90％
2004年［平成16年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-6.63％
2005年［平成17年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-3.11％
2006年［平成18年］	13万1833円/m2	43万5812円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	+2.10％
2008年［平成20年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+2.33％
2009年［平成21年］	13万2142円/m2	43万6835円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	12万6571円/m2	41万8417円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	12万8125円/m2	42万3553円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	12万5625円/m2	41万5289円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	12万5600円/m2	41万5206円/坪	+0.28％
2015年［平成27年］	12万5900円/m2	41万6198円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	12万6636円/m2	41万8632円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	12万6727円/m2	41万8933円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	12万6909円/m2	41万9534円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	12万7727円/m2	42万2238円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	12万9181円/m2	42万7047円/坪	+1.01％
2021年［令和3年］	13万7083円/m2	45万3168円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	13万8833円/m2	45万8953円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	14万1916円/m2	46万9146円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	14万6083円/m2	48万2920円/坪	+2.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪
1984年［昭和59年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+1.95％
1987年［昭和62年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+2.66％
1988年［昭和63年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+18.53％
1989年［平成元年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+36.85％
1990年［平成2年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+75.25％
1991年［平成3年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+2.91％
1992年［平成4年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-26.34％
1993年［平成5年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-11.58％
1994年［平成6年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-8.95％
1995年［平成7年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-1.24％
1996年［平成8年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-3.18％
1997年［平成9年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-8.12％
2000年［平成12年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	-8.84％
2002年［平成14年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	-9.50％
2003年［平成15年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-1.62％
2007年［平成19年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+1.30％
2008年［平成20年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	+2.60％
2009年［平成21年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	12万6200円/m2	41万7190円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	12万2800円/m2	40万5950円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	12万3166円/m2	40万7162円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	12万4857円/m2	41万2750円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	12万5142円/m2	41万3695円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	12万5857円/m2	41万6056円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	12万8142円/m2	42万3612円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	14万0125円/m2	46万3223円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	14万1875円/m2	46万9008円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	14万4375円/m2	47万7272円/坪	+1.69％
2024年［令和6年］	14万8125円/m2	48万9669円/坪	+2.51％
2025年［令和7年］	15万2625円/m2	50万4545円/坪	+2.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪
1984年［昭和59年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+5.00％
1988年［昭和63年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+30.95％
1989年［平成元年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+40.91％
1990年［平成2年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	+46.77％
1991年［平成3年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-20.68％
1992年［平成4年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-28.51％
1993年［平成5年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-3.51％
1995年［平成7年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-1.82％
1996年［平成8年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-4.08％
1997年［平成9年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-7.93％
2000年［平成12年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-10.10％
2002年［平成14年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-9.33％
2003年［平成15年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-8.51％
2004年［平成16年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-1.72％
2006年［平成18年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	+0.74％
2007年［平成19年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+2.91％
2008年［平成20年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-3.92％
2010年［平成22年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.20％
2019年［令和元年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+3.70％

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