谷町九丁目駅

谷町九丁目駅の最新の地価動向

谷町九丁目駅（たにまち9ちょうめえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が127万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は419万8347円/坪、変動率+9.03％の上昇です。基準地価の平均値が109万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は360万3305円/坪、変動率+6.86％の上昇です。地価総平均は112万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は371万4049円/坪、変動率+6.92％の上昇です。

谷町九丁目駅の最高額地点は「大阪市天王寺区上本町6-2-26」（154万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市天王寺区上汐4-4-25」（100万0000円/m²）です。

谷町九丁目駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1060万0000円/m²（1991年）、最安値は57万1000円/m²（2012年）で、両者の違いは18.56倍です。基準地価の最高値は845万0000円/m²（1990年）、最低値は56万2500円/m²（2005年）で、両者の違いは15.02倍です。
谷町九丁目駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

谷町九丁目駅の土地価格平均を求めるにあたり、谷町九丁目駅付近、大阪府大阪市天王寺区生玉前町、天王寺区生玉町、天王寺区上汐3、天王寺区上汐4、天王寺区上本町4、天王寺区上本町5、天王寺区上本町6、天王寺区上本町7、中央区谷町8、中央区谷町9、中央区上汐、中央区中寺、中央区東平、中央区上本町西4、中央区上本町西5、中央区高津1の地点の地価から算出しました。

谷町九丁目駅の所属路線の沿線地価

谷町九丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²です。地価は谷町九丁目駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

谷町九丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪
1988年［昭和63年］	552万0000円/m2	1824万7933円/坪	+9.93％
1989年［平成元年］	713万3333円/m2	2358万1267円/坪	+20.47％
1990年［平成2年］	896万6666円/m2	2964万1873円/坪	+26.04％
1991年［平成3年］	870万0000円/m2	2876万0330円/坪	-3.62％
1992年［平成4年］	693万3333円/m2	2292万0110円/坪	-21.20％
1993年［平成5年］	504万0000円/m2	1666万1157円/坪	-27.10％
1994年［平成6年］	359万0000円/m2	1186万7768円/坪	-28.64％
1995年［平成7年］	258万6666円/m2	855万0964円/坪	-27.74％
1996年［平成8年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-22.41％
1997年［平成9年］	173万3333円/m2	573万0027円/坪	-12.84％
1998年［平成10年］	154万6666円/m2	511万2947円/坪	-10.74％
1999年［平成11年］	135万3333円/m2	447万3829円/坪	-12.61％
2000年［平成12年］	105万7000円/m2	349万4214円/坪	-22.41％
2001年［平成13年］	88万0333円/m2	291万0192円/坪	-16.17％
2002年［平成14年］	74万6666円/m2	246万8319円/坪	-15.15％
2003年［平成15年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	-9.78％
2004年［平成16年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	62万1666円/m2	205万5096円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+7.51％
2007年［平成19年］	77万1666円/m2	255万0964円/坪	+16.06％
2008年［平成20年］	83万5666円/m2	276万2534円/坪	+8.13％
2009年［平成21年］	74万7666円/m2	247万1625円/坪	-11.11％
2010年［平成22年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-13.37％
2011年［平成23年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	57万0750円/m2	188万6776円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	58万5250円/m2	193万4710円/坪	+2.67％
2014年［平成26年］	62万2750円/m2	205万8677円/坪	+6.66％
2015年［平成27年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+6.31％
2016年［平成28年］	71万7250円/m2	237万1074円/坪	+8.50％
2017年［平成29年］	78万0250円/m2	257万9338円/坪	+8.75％
2018年［平成30年］	84万4500円/m2	279万1735円/坪	+8.09％
2019年［令和元年］	92万8250円/m2	306万8595円/坪	+9.69％
2020年［令和2年］	100万3750円/m2	331万8181円/坪	+7.84％
2021年［令和3年］	98万7750円/m2	326万5289円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	100万4500円/m2	332万0661円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	112万3500円/m2	371万4049円/坪	+6.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+23.46％
1991年［平成3年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+6.00％
1992年［平成4年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	-11.32％
1993年［平成5年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	-28.19％
1994年［平成6年］	477万0000円/m2	1576万8595円/坪	-29.33％
1995年［平成7年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-28.72％
1996年［平成8年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-24.12％
1997年［平成9年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-16.28％
1998年［平成10年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-11.11％
1999年［平成11年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-11.98％
2000年［平成12年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-18.93％
2001年［平成13年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-19.71％
2002年［平成14年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-16.36％
2003年［平成15年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-9.35％
2004年［平成16年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	-8.99％
2005年［平成17年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+4.46％
2007年［平成19年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	+11.64％
2008年［平成20年］	94万7000円/m2	313万0578円/坪	+9.73％
2009年［平成21年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-1.27％
2010年［平成22年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-18.72％
2011年［平成23年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-7.89％
2012年［平成24年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	+7.81％
2015年［平成27年］	65万6500円/m2	217万0247円/坪	+6.07％
2016年［平成28年］	71万6500円/m2	236万8595円/坪	+9.29％
2017年［平成29年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+8.06％
2018年［平成30年］	83万9500円/m2	277万5206円/坪	+7.96％
2019年［平成31年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	+9.73％
2020年［令和2年］	102万8000円/m2	339万8347円/坪	+10.53％
2021年［令和3年］	100万6000円/m2	332万5619円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	102万7500円/m2	339万6694円/坪	+2.89％
2023年［令和5年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+5.13％
2024年［令和6年］	115万7000円/m2	382万4793円/坪	+6.97％
2025年［令和7年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+9.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪
1988年［昭和63年］	552万0000円/m2	1824万7933円/坪	+9.93％
1989年［平成元年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	+20.47％
1990年［平成2年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+27.33％
1991年［平成3年］	775万0000円/m2	2561万9834円/坪	-8.43％
1992年［平成4年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	-26.14％
1993年［平成5年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-26.55％
1994年［平成6年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	-28.30％
1995年［平成7年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-27.25％
1996年［平成8年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	-21.56％
1997年［平成9年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-11.12％
1998年［平成10年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-10.56％
1999年［平成11年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	-12.93％
2000年［平成12年］	90万0500円/m2	297万6859円/坪	-24.15％
2001年［平成13年］	77万0500円/m2	254万7107円/坪	-14.41％
2002年［平成14年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-14.55％
2003年［平成15年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	-9.99％
2004年［平成16年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+9.04％
2007年［平成19年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	+18.27％
2008年［平成20年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+7.33％
2009年［平成21年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-16.03％
2010年［平成22年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.70％
2011年［平成23年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	+4.55％
2014年［平成26年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+5.52％
2015年［平成27年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	+6.55％
2016年［平成28年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	+7.71％
2017年［平成29年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+9.43％
2018年［平成30年］	84万9500円/m2	280万8264円/坪	+8.22％
2019年［令和元年］	93万1500円/m2	307万9338円/坪	+9.66％
2020年［令和2年］	97万9500円/m2	323万8016円/坪	+5.15％
2021年［令和3年］	96万9500円/m2	320万4958円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	98万1500円/m2	324万4628円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+6.86％

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