総合運動公園駅

総合運動公園駅の最新の地価動向

総合運動公園駅（そうごううんどうこうえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万7550円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万2479円/坪であり、変動率+3.72％の上昇です。基準地価の平均値が8万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万5564円/坪であり、変動率+1.22％の上昇です。地価総平均は8万8057円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万1097円/坪であり、変動率+3.04％の上昇です。

総合運動公園駅の最も地価の高い地点は「神戸市須磨区菅の台3丁目4番4」（12万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1」（4万6200円/m²）です。

総合運動公園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万4000円/m²（1997年）、最安値は7万4600円/m²（1983年）で、両者の違いは2.60倍です。基準地価の最高値は28万5000円/m²（1990年）、最低値は7万8666円/m²（2022年）で、双方の違いは3.62倍です。
総合運動公園駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

総合運動公園駅の土地価格平均を求めるにあたり、総合運動公園駅近辺、兵庫県神戸市須磨区緑台、須磨区弥栄台、須磨区西落合2、須磨区西落合3、須磨区西落合4、須磨区菅の台、西区学園東町5、西区学園東町6、西区学園東町7、垂水区神和台、垂水区名谷町字向井畑、垂水区名谷町字賀市、垂水区名谷町字奥之坊、垂水区つつじが丘5、垂水区つつじが丘6、垂水区つつじが丘7の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

総合運動公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0866円/m2	33万3443円/坪
1984年［昭和59年］	10万2766円/m2	33万9724円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万4333円/m2	34万4903円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	+8.67％
1989年［平成元年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+30.19％
1990年［平成2年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+62.80％
1991年［平成3年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-6.05％
1992年［平成4年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-16.53％
1993年［平成5年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	-5.71％
1994年［平成6年］	18万6250円/m2	61万5702円/坪	-2.43％
1995年［平成7年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	19万0400円/m2	62万9421円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	18万9400円/m2	62万6115円/坪	-0.49％
1999年［平成11年］	18万5200円/m2	61万2231円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	-4.37％
2001年［平成13年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-9.90％
2002年［平成14年］	13万4966円/m2	44万6170円/坪	-13.65％
2003年［平成15年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-11.12％
2004年［平成16年］	10万9250円/m2	36万1157円/坪	-9.57％
2005年［平成17年］	10万1583円/m2	33万5812円/坪	-7.31％
2006年［平成18年］	9万8150円/m2	32万4462円/坪	-3.75％
2007年［平成19年］	9万6666円/m2	31万9559円/坪	-1.73％
2008年［平成20年］	9万6216円/m2	31万8071円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	9万3233円/m2	30万8209円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	8万9383円/m2	29万5482円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	8万7833円/m2	29万0358円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	8万7433円/m2	28万9035円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	8万7066円/m2	28万7823円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	8万3057円/m2	27万4569円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	+0.21％
2019年［令和元年］	8万3128円/m2	27万4805円/坪	+0.17％
2020年［令和2年］	8万3128円/m2	27万4805円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	8万3342円/m2	27万5513円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	8万3842円/m2	27万7166円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	8万5342円/m2	28万2125円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	8万8057円/m2	29万1097円/坪	+3.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪
1984年［昭和59年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+5.06％
1989年［平成元年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+6.02％
1990年［平成2年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+77.27％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+5.77％
1992年［平成4年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-12.12％
1993年［平成5年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-4.83％
1994年［平成6年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-5.80％
1995年［平成7年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-0.22％
1998年［平成10年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	-1.74％
2000年［平成12年］	18万2333円/m2	60万2754円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-8.45％
2002年［平成14年］	14万2933円/m2	47万2506円/坪	-14.46％
2003年［平成15年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-10.11％
2004年［平成16年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	-9.23％
2005年［平成17年］	10万8833円/m2	35万9779円/坪	-8.28％
2006年［平成18年］	10万3966円/m2	34万3691円/坪	-5.36％
2007年［平成19年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-2.95％
2008年［平成20年］	10万0933円/m2	33万3663円/坪	-1.00％
2009年［平成21年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	9万4433円/m2	31万2176円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	9万2266円/m2	30万5013円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	9万2166円/m2	30万4683円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	9万2133円/m2	30万4572円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	9万2133円/m2	30万4572円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万2133円/m2	30万4572円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万4350円/m2	27万8842円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万4975円/m2	28万0909円/坪	+1.03％
2019年［平成31年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	8万6225円/m2	28万5041円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	8万6850円/m2	28万7107円/坪	+0.91％
2022年［令和4年］	8万7725円/m2	28万9999円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	8万9850円/m2	29万7024円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	9万3850円/m2	31万0247円/坪	+4.41％
2025年［令和7年］	9万7550円/m2	32万2479円/坪	+3.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+1.39％
1985年［昭和60年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.49％
1986年［昭和61年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+10.48％
1989年［平成元年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+42.28％
1990年［平成2年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+55.57％
1991年［平成3年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-11.97％
1992年［平成4年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-18.73％
1993年［平成5年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.15％
1994年［平成6年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-0.75％
1995年［平成7年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-1.32％
1996年［平成8年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-11.34％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-12.84％
2003年［平成15年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	-12.12％
2004年［平成16年］	10万0666円/m2	33万2782円/坪	-9.92％
2005年［平成17年］	9万4333円/m2	31万1845円/坪	-6.34％
2006年［平成18年］	9万2333円/m2	30万5234円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	9万1833円/m2	30万3581円/坪	-0.51％
2008年［平成20年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	8万4333円/m2	27万8787円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	8万2866円/m2	27万3939円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	8万2733円/m2	27万3498円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	8万2466円/m2	27万2617円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	8万1333円/m2	26万8870円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	-0.87％
2019年［令和元年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	7万8666円/m2	26万0055円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	7万8666円/m2	26万0055円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	7万9333円/m2	26万2258円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	+1.22％

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