潮江

潮江の最新の地価動向

潮江（しおえ）の最新の地価は、公示地価の平均値が51万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は170万4132円/坪で過去最高、変動率は+5.98％の上昇です。基準地価の平均値が80万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は264万4628円/坪で過去最高値、変動率は+8.84％の上昇です。地価総平均は58万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は193万0578円/坪で過去最高値、変動率は+6.27％の上昇です。

潮江の最高価格地点は「尼崎市潮江1-2-6」（85万5000円/m²）で、最も低額地点は「尼崎市潮江3-6-8」（17万6000円/m²）です。

潮江は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万5500円/m²（2025年）、最低値は16万7000円/m²（2015年）で、二者の差は3.09倍です。基準地価の最高値は80万0000円/m²（2024年）、最低値は65万5000円/m²（2016年）で、二者の差は1.22倍です。
潮江の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

潮江の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県尼崎市潮江の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

潮江の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.08％
1987年［昭和62年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+2.55％
1988年［昭和63年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+20.40％
1989年［平成元年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+12.81％
1990年［平成2年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+39.19％
1991年［平成3年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+10.53％
1992年［平成4年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-20.95％
1993年［平成5年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-12.00％
1995年［平成7年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.27％
1997年［平成9年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+5.11％
2009年［平成21年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	49万0666円/m2	162万2038円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+0.97％
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	50万1666円/m2	165万8402円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	52万8666円/m2	174万7658円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+6.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.08％
1987年［昭和62年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+2.55％
1988年［昭和63年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+20.40％
1989年［平成元年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+12.81％
1990年［平成2年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+39.19％
1991年［平成3年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+10.53％
1992年［平成4年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-20.95％
1993年［平成5年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-12.00％
1995年［平成7年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.27％
1997年［平成9年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+5.11％
2009年［平成21年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+0.46％
2019年［平成31年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+4.99％
2025年［令和7年］	51万5500円/m2	170万4132円/坪	+5.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪
2017年［平成29年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+1.49％
2021年［令和3年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	+2.65％
2022年［令和4年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+2.44％
2023年［令和5年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+8.84％

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