新屋敷の基準地価・土地価格相場・坪単価｜熊本県熊本市中央区新屋敷

新屋敷の不動産売却価格査定

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新屋敷の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	熊本市中央区新屋敷1-10-23	新水前寺駅より1,500m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+9.68 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷1-10-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 472m²（142坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い高品等の住宅地域
2位	熊本市中央区新屋敷3-7-7	水前寺駅より1,500m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+8.17 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷3-7-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	熊本市中央区新屋敷2-19-29	水前寺駅より1,900m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+7.56 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷2-19-29 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパ−ト等が混在する利便性の良い住宅地域

新屋敷の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

熊本市中央区新屋敷1-10-23

新水前寺駅より1,500m

27万2000 円/m²

89万9173 円/坪

+9.68 ％

2位

熊本市中央区新屋敷3-7-7

水前寺駅より1,500m

22万5000 円/m²

74万3801 円/坪

+8.17 ％

3位

熊本市中央区新屋敷2-19-29

水前寺駅より1,900m

18万5000 円/m²

61万1570 円/坪

+7.56 ％

新屋敷の最新の地価の動向

新屋敷の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新屋敷（しんやしき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は23万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では77万7685円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.45％の上昇です。

新屋敷の最も高価格な地点は「熊本市中央区新屋敷1-10-23」（27万2000円/m²）で、最も低価格な地点は「熊本市中央区新屋敷2-19-29」（18万5000円/m²）です。

新屋敷の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新屋敷（しんやしき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は22万7333円/m²、坪単価では平均 75万1515円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.47％の上昇です。

新屋敷の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新屋敷（しんやしき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は25万9000円/m²、坪単価では平均 85万6198円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.37％の上昇です。

新屋敷の地価平均の計算方法

新屋敷の地価平均を求めるにあたり、熊本県熊本市中央区新屋敷の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

新屋敷の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

新屋敷の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪
1994年［平成6年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-3.98％
1997年［平成9年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	-3.00％
2001年［平成13年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-9.79％
2002年［平成14年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	-7.43％
2003年［平成15年］	14万9000円/m²	49万2561円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	-8.05％
2005年［平成17年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-7.30％
2006年［平成18年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	-4.72％
2007年［平成19年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.83％
2008年［平成20年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	-1.64％
2010年［平成22年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	-0.83％
2011年［平成23年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	13万7500円/m²	45万4545円/坪	+3.31％
2016年［平成28年］	14万0500円/m²	46万4462円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+3.20％
2018年［平成30年］	16万0333円/m²	53万0027円/坪	+3.73％
2019年［令和元年］	17万2750円/m²	57万1074円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	17万9250円/m²	59万2561円/坪	+3.70％
2021年［令和3年］	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+3.73％
2022年［令和4年］	19万4250円/m²	64万2148円/坪	+4.33％
2023年［令和5年］	20万3250円/m²	67万1900円/坪	+4.55％
2024年［令和6年］	21万6750円/m²	71万6528円/坪	+6.57％
2025年［令和7年］	23万5250円/m²	77万7685円/坪	+8.45％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［平成31年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪
2020年［令和2年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+5.95％
2021年［令和3年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+2.55％
2022年［令和4年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+5.47％
2023年［令和5年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+5.66％
2024年［令和6年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+6.70％
2025年［令和7年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+8.37％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪
1994年［平成6年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-3.98％
1997年［平成9年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	-3.00％
2001年［平成13年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-9.79％
2002年［平成14年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	-7.43％
2003年［平成15年］	14万9000円/m²	49万2561円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	-8.05％
2005年［平成17年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-7.30％
2006年［平成18年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	-4.72％
2007年［平成19年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.83％
2008年［平成20年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	-1.64％
2010年［平成22年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	-0.83％
2011年［平成23年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	13万7500円/m²	45万4545円/坪	+3.31％
2016年［平成28年］	14万0500円/m²	46万4462円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+3.20％
2018年［平成30年］	16万0333円/m²	53万0027円/坪	+3.73％
2019年［令和元年］	16万8666円/m²	55万7575円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	17万3666円/m²	57万4104円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	18万1000円/m²	59万8347円/坪	+4.12％
2022年［令和4年］	18万8333円/m²	62万2589円/坪	+3.95％
2023年［令和5年］	19万6333円/m²	64万9035円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	20万9333円/m²	69万2011円/坪	+6.53％
2025年［令和7年］	22万7333円/m²	75万1515円/坪	+8.47％

新屋敷の土地の売却価格査定

新屋敷エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

新屋敷の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
熊本駅の地価	47万1946円/m²	156万0153円/坪	+3.98％
水前寺駅の地価	17万9461円/m²	59万3261円/坪	+6.58％
新水前寺駅の地価	19万5391円/m²	64万5922円/坪	+6.25％
上熊本駅の地価	10万4270円/m²	34万4696円/坪	+2.69％
平成駅の地価	9万4557円/m²	31万2585円/坪	+4.25％
南熊本駅の地価	9万5133円/m²	31万4490円/坪	+3.57％
東海学園前駅の地価	9万0669円/m²	29万9734円/坪	+4.56％
竜田口駅の地価	7万4810円/m²	24万7305円/坪	+2.43％
坪井川公園駅の地価	8万3033円/m²	27万4490円/坪	+2.73％
藤崎宮前駅の地価	22万9083円/m²	75万7300円/坪	+6.12％
黒髪町駅の地価	8万3033円/m²	27万4490円/坪	+2.73％
下通の地価	168万4000円/m²	556万6942円/坪	+4.15％
帯山の地価	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+4.78％
新市街の地価	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+5.87％
大江の地価	17万5666円/m²	58万0716円/坪	+6.70％
渡鹿の地価	8万3750円/m²	27万6859円/坪	+3.73％
花畑町の地価	83万2500円/m²	275万2066円/坪	+6.15％
安政町の地価	53万6500円/m²	177万3553円/坪	+6.63％
九品寺の地価	24万7333円/m²	81万7630円/坪	+6.81％
京町の地価	16万5500円/m²	54万7107円/坪	+6.07％
出水の地価	9万8980円/m²	32万7206円/坪	+3.50％
新町の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+4.72％
国府の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+6.03％
国府本町の地価	8万3700円/m²	27万6694円/坪	+4.89％
黒髪の地価	7万1200円/m²	23万5371円/坪	+1.97％
新大江の地価	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+8.16％
中央街の地価	63万8000円/m²	210万9090円/坪	+7.41％
呉服町の地価	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+6.27％