新水前寺駅

新水前寺駅の最新の地価動向

新水前寺駅（しんすいぜんじえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が18万6242円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は61万5678円/坪であり、変動率は+5.94％の上昇です。基準地価の平均値が19万4800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万3966円/坪であり、変動率は+4.80％の上昇です。地価総平均は18万3483円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万6556円/坪であり、変動率は+4.75％の上昇です。

新水前寺駅の最高額地点は「熊本市中央区九品寺1丁目1番1」（37万9000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市中央区国府本町12-51」（8万3700円/m²）です。

新水前寺駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万2200円/m²（1994年）、最低値は13万3100円/m²（2013年）で、二者の差は3.17倍です。基準地価の最高値は37万9666円/m²（1991年）、最低値は13万5750円/m²（2012年）で、両者の差は2.80倍です。
新水前寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

新水前寺駅の平均土地価格を求めるにあたり、新水前寺駅近辺、熊本県熊本市中央区国府、白山、岡田町、大江本町、水前寺1、出水1、出水3の標準地・基準地の地価より算出しました。

新水前寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪
1989年［平成元年］	29万6666円/m2	98万0716円/坪	+9.56％
1990年［平成2年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+17.69％
1991年［平成3年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+10.46％
1992年［平成4年］	35万3800円/m2	116万9586円/坪	-2.28％
1993年［平成5年］	27万6714円/m2	91万4757円/坪	-5.52％
1994年［平成6年］	38万3625円/m2	126万8181円/坪	-4.12％
1995年［平成7年］	36万2250円/m2	119万7520円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	33万3125円/m2	110万1239円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	31万0125円/m2	102万5206円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	29万7222円/m2	98万2552円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	29万0100円/m2	95万9008円/坪	-5.73％
2000年［平成12年］	26万1900円/m2	86万5785円/坪	-7.34％
2001年［平成13年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-8.37％
2002年［平成14年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	18万9330円/m2	62万5884円/坪	-8.66％
2004年［平成16年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-7.36％
2005年［平成17年］	16万1150円/m2	53万2727円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	15万0300円/m2	49万6859円/坪	-6.14％
2007年［平成19年］	14万7220円/m2	48万6677円/坪	-2.25％
2008年［平成20年］	14万2072円/m2	46万9661円/坪	-0.05％
2009年［平成21年］	13万9454円/m2	46万1006円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	13万6890円/m2	45万2531円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	13万4981円/m2	44万6220円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	13万4236円/m2	44万3756円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	13万4154円/m2	44万3486円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	13万4581円/m2	44万4898円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	13万5590円/m2	44万8234円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	13万7636円/m2	45万4996円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	14万0045円/m2	46万2960円/坪	+1.73％
2018年［平成30年］	14万8533円/m2	49万1019円/坪	+3.46％
2019年［令和元年］	15万6266円/m2	51万6584円/坪	+4.38％
2020年［令和2年］	16万2258円/m2	53万6391円/坪	+3.19％
2021年［令和3年］	16万4950円/m2	54万5289円/坪	+1.56％
2022年［令和4年］	16万9216円/m2	55万9393円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	17万4858円/m2	57万8044円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	18万3483円/m2	60万6556円/坪	+4.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1990年［平成2年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+19.51％
1991年［平成3年］	33万9250円/m2	112万1487円/坪	+12.72％
1992年［平成4年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+1.27％
1993年［平成5年］	22万6750円/m2	74万9586円/坪	-5.91％
1994年［平成6年］	42万2200円/m2	139万5702円/坪	-2.52％
1995年［平成7年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-2.09％
1996年［平成8年］	37万0800円/m2	122万5785円/坪	-3.24％
1997年［平成9年］	34万5200円/m2	114万1157円/坪	-3.33％
1998年［平成10年］	32万0400円/m2	105万9173円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-9.24％
2003年［平成15年］	19万7050円/m2	65万1404円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-7.28％
2005年［平成17年］	16万7583円/m2	55万3994円/坪	-6.22％
2006年［平成18年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-6.42％
2007年［平成19年］	15万1700円/m2	50万1487円/坪	-2.62％
2008年［平成20年］	14万2685円/m2	47万1688円/坪	-0.24％
2009年［平成21年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	13万7114円/m2	45万3270円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	13万4542円/m2	44万4769円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	13万3371円/m2	44万0897円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	13万3100円/m2	43万9999円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	+0.12％
2015年［平成27年］	13万3642円/m2	44万1794円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	13万5714円/m2	44万8642円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	14万2485円/m2	47万1027円/坪	+2.83％
2019年［平成31年］	15万0171円/m2	49万6434円/坪	+4.07％
2020年［令和2年］	15万7442円/m2	52万0472円/坪	+3.73％
2021年［令和3年］	15万8914円/m2	52万5336円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	16万2371円/m2	53万6765円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	16万7042円/m2	55万2207円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	17万5400円/m2	57万9834円/坪	+4.71％
2025年［令和7年］	18万6242円/m2	61万5678円/坪	+5.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪
1989年［平成元年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+9.56％
1990年［平成2年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+16.78％
1991年［平成3年］	37万9666円/m2	125万5096円/坪	+8.20％
1992年［平成4年］	36万2666円/m2	119万8898円/坪	-4.65％
1993年［平成5年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	-5.27％
1994年［平成6年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	-6.26％
1995年［平成7年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	-5.33％
1996年［平成8年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	-8.64％
1997年［平成9年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	26万8250円/m2	88万6776円/坪	-5.39％
1999年［平成11年］	25万1250円/m2	83万0578円/坪	-6.01％
2000年［平成12年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	17万7750円/m2	58万7603円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-7.80％
2006年［平成18年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-5.72％
2007年［平成19年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-1.71％
2008年［平成20年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.23％
2009年［平成21年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-1.44％
2011年［平成23年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+4.57％
2019年［令和元年］	16万4800円/m2	54万4793円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+2.43％
2021年［令和3年］	17万3400円/m2	57万3223円/坪	+2.60％
2022年［令和4年］	17万8800円/m2	59万1074円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	18万5800円/m2	61万4214円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	19万4800円/m2	64万3966円/坪	+4.80％

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