下前

下前の最新の地価動向

下前（しもまえ）の最新の地価は、公示地価の平均値が30万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は100万1652円/坪、変動率+6.69％の上昇です。基準地価の平均値が32万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は108万4297円/坪で過去最高値、変動率+6.49％の上昇です。地価総平均は30万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は101万1570円/坪、変動率+6.83％の上昇です。

下前の最も地価の高い地点は「戸田市下前1-9-25」（32万8000円/m²）で、最も地価の低い地点は「戸田市下前1-4-11」（30万3000円/m²）です。

下前は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万6000円/m²（1991年）、最安値は19万4000円/m²（1985年）で、両者の違いは2.35倍です。基準地価の最高値は32万8000円/m²（2024年）、最低値は25万2000円/m²（2013年）で、双方の違いは1.30倍です。
下前の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

下前の土地価格平均を求めるにあたり、埼玉県戸田市下前の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

下前の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+10.26％
1988年［昭和63年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+103.26％
1989年［平成元年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+0.69％
1991年［平成3年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+3.64％
1992年［平成4年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-6.14％
1993年［平成5年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-11.68％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.41％
1995年［平成7年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-6.51％
1997年［平成9年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-6.01％
1998年［平成10年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+2.50％
2008年［平成20年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+5.55％
2009年［平成21年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.46％
2019年［令和元年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+3.66％
2020年［令和2年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+1.58％
2022年［令和4年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+6.47％
2024年［令和6年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+6.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+10.26％
1988年［昭和63年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+103.26％
1989年［平成元年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+0.69％
1991年［平成3年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+3.64％
1992年［平成4年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-6.14％
1993年［平成5年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-11.68％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.41％
1995年［平成7年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-6.51％
1997年［平成9年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-6.01％
1998年［平成10年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.38％
2008年［平成20年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+1.35％
2019年［平成31年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.45％
2021年［令和3年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+6.00％
2024年［令和6年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+7.17％
2025年［令和7年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+6.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪
2005年［平成17年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+2.62％
2008年［平成20年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+3.65％
2009年［平成21年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+1.56％
2019年［令和元年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+4.21％
2020年［令和2年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+6.94％
2024年［令和6年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+6.49％

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