大阪上本町駅

大阪上本町駅の最新の地価動向

大阪上本町駅（おおさかうえほんまちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が99万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は329万9173円/坪であり、変動率は+6.57％の上昇です。基準地価の平均値が109万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は360万3305円/坪であり、変動率は+6.86％の上昇です。地価総平均は101万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は335万9999円/坪であり、変動率は+6.62％の上昇です。

大阪上本町駅の最も地価の高額な地点は「大阪市天王寺区上本町6-2-26」（136万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市天王寺区上本町8-6-14」（65万8000円/m²）です。

大阪上本町駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1060万0000円/m²（1991年）、最低値は55万5333円/m²（2012年）で、両者の差は19.09倍です。基準地価の最高値は910万0000円/m²（1990年）、最低値は63万0000円/m²（2005年）で、双方の差は14.44倍です。
大阪上本町駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

大阪上本町駅の平均土地価格を求めるにあたり、大阪上本町駅付近、大阪府大阪市天王寺区上本町、天王寺区上汐、天王寺区東高津町、天王寺区石ケ辻町、天王寺区上之宮町、天王寺区北山町、天王寺区小橋町、中央区上汐、中央区東平、中央区上本町西4、中央区上本町西5の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

大阪上本町駅の所属路線の沿線地価

大阪上本町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²、近鉄奈良線の基準地価平均が80万2037円/m²です。地点の地価は大阪上本町駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪上本町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	606万0000円/m2	2003万3057円/坪
1989年［平成元年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	+20.46％
1990年［平成2年］	955万0000円/m2	3157万0247円/坪	+24.06％
1991年［平成3年］	955万0000円/m2	3157万0247円/坪	-0.30％
1992年［平成4年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	-20.37％
1993年［平成5年］	556万0000円/m2	1838万0165円/坪	-27.68％
1994年［平成6年］	394万5000円/m2	1304万1322円/坪	-28.97％
1995年［平成7年］	237万3333円/m2	784万5730円/坪	-29.11％
1996年［平成8年］	180万3333円/m2	596万1432円/坪	-24.30％
1997年［平成9年］	156万6666円/m2	517万9063円/坪	-12.32％
1998年［平成10年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	-9.24％
1999年［平成11年］	125万2333円/m2	413万9944円/坪	-11.35％
2000年［平成12年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-20.32％
2001年［平成13年］	83万1333円/m2	274万8209円/坪	-16.17％
2002年［平成14年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-13.72％
2003年［平成15年］	64万9333円/m2	214万6556円/坪	-8.91％
2004年［平成16年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	59万0666円/m2	195万2617円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+6.15％
2007年［平成19年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	+15.24％
2008年［平成20年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	+10.99％
2009年［平成21年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-6.37％
2010年［平成22年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	-10.92％
2011年［平成23年］	57万9750円/m2	191万6528円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	57万4250円/m2	189万8347円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	58万3250円/m2	192万8099円/坪	+1.58％
2014年［平成26年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	+6.83％
2015年［平成27年］	65万7250円/m2	217万2727円/坪	+5.72％
2016年［平成28年］	67万1800円/m2	222万0826円/坪	+8.00％
2017年［平成29年］	71万9400円/m2	237万8181円/坪	+6.79％
2018年［平成30年］	77万2400円/m2	255万3388円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	84万2600円/m2	278万5454円/坪	+8.43％
2020年［令和2年］	91万9800円/m2	304万0661円/坪	+8.77％
2021年［令和3年］	90万3400円/m2	298万6446円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	91万4800円/m2	302万4132円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	+3.97％
2024年［令和6年］	101万6400円/m2	335万9999円/坪	+6.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+23.46％
1991年［平成3年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+6.00％
1992年［平成4年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	-11.32％
1993年［平成5年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	-28.19％
1994年［平成6年］	477万0000円/m2	1576万8595円/坪	-29.33％
1995年［平成7年］	246万0000円/m2	813万2231円/坪	-28.72％
1996年［平成8年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	-25.55％
1997年［平成9年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-13.55％
1998年［平成10年］	141万7500円/m2	468万5950円/坪	-9.35％
1999年［平成11年］	125万3500円/m2	414万3801円/坪	-11.35％
2000年［平成12年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-19.69％
2001年［平成13年］	82万9500円/m2	274万2148円/坪	-16.86％
2002年［平成14年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-14.53％
2003年［平成15年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-8.67％
2004年［平成16年］	58万8500円/m2	194万5454円/坪	-7.95％
2005年［平成17年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	+4.22％
2007年［平成19年］	67万4000円/m2	222万8099円/坪	+13.84％
2008年［平成20年］	75万2500円/m2	248万7603円/坪	+12.39％
2009年［平成21年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-1.09％
2010年［平成22年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-11.62％
2011年［平成23年］	55万9666円/m2	185万0137円/坪	-4.80％
2012年［平成24年］	55万5333円/m2	183万5812円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+1.10％
2014年［平成26年］	60万5333円/m2	200万1101円/坪	+8.08％
2015年［平成27年］	64万1333円/m2	212万0110円/坪	+5.89％
2016年［平成28年］	65万4250円/m2	216万2809円/坪	+8.92％
2017年［平成29年］	70万1750円/m2	231万9834円/坪	+6.87％
2018年［平成30年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	+6.78％
2019年［平成31年］	81万8250円/m2	270万4958円/坪	+7.89％
2020年［令和2年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	+9.66％
2021年［令和3年］	88万4500円/m2	292万3966円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	89万6250円/m2	296万2809円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	99万8000円/m2	329万9173円/坪	+6.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	606万0000円/m2	2003万3057円/坪
1989年［平成元年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	+20.46％
1990年［平成2年］	910万0000円/m2	3008万2644円/坪	+24.66％
1991年［平成3年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	-6.59％
1992年［平成4年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-29.41％
1993年［平成5年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	-27.17％
1994年［平成6年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	-28.60％
1995年［平成7年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-29.49％
1996年［平成8年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-21.82％
1997年［平成9年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-9.88％
1998年［平成10年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-9.03％
1999年［平成11年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-11.35％
2000年［平成12年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-21.60％
2001年［平成13年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-14.80％
2002年［平成14年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-12.10％
2003年［平成15年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-9.40％
2004年［平成16年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	+10.00％
2007年［平成19年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	+18.04％
2008年［平成20年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+8.19％
2009年［平成21年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-16.95％
2010年［平成22年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-9.52％
2011年［平成23年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+3.01％
2014年［平成26年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+3.08％
2015年［平成27年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+5.22％
2016年［平成28年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	+5.25％
2017年［平成29年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+6.47％
2018年［平成30年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+7.59％
2019年［令和元年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+10.59％
2020年［令和2年］	98万9000円/m2	326万9421円/坪	+5.21％
2021年［令和3年］	97万9000円/m2	323万6363円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	98万9000円/m2	326万9421円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+6.86％

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