蒲生

蒲生の最新の地価動向

蒲生（がもう）の直近の地価は、公示地価の平均が30万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は101万8181円/坪であり、前年比は+9.22％の上昇です。基準地価の平均が26万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万5950円/坪で過去最高値であり、前年比は+6.77％の上昇です。地価総平均は27万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万9090円/坪であり、前年比は+7.00％の上昇です。

蒲生の最高額地点は「大阪市城東区蒲生2-7-44」（30万8000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市城東区蒲生4-12-2」（26万8000円/m²）です。

蒲生は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万5000円/m²（1993年）、最低値は23万5000円/m²（2014年）で、両者の落差は2.19倍です。基準地価の最高値は26万8000円/m²（2024年）、最低値は22万5000円/m²（2017年）で、両者の落差は1.19倍です。
蒲生の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

蒲生の平均地価を求めるにあたり、大阪府大阪市城東区蒲生の地点の地価より計算しました。

蒲生の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-10.68％
1995年［平成7年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-5.49％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-6.23％
2005年［平成17年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+2.71％
2008年［平成20年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-8.27％
2011年［平成23年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+0.67％
2019年［令和元年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+7.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-10.68％
1995年［平成7年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-5.49％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-6.23％
2005年［平成17年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+2.71％
2008年［平成20年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-8.27％
2011年［平成23年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+7.22％
2025年［令和7年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+9.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
2018年［平成30年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.33％
2019年［令和元年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+5.46％
2024年［令和6年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+6.77％

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