西宮山口の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜西宮市山口町

西宮山口の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

西宮山口の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番	岡場駅より1,700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+9.50 ％
兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,600m²（484坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
2位	西宮市山口町上山口2-19-8	田尾寺駅より2,500m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+5.38 ％
兵庫県西宮市山口町上山口2-19-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域
3位	西宮市山口町名来2-23-3	二郎駅より1,600m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+2.70 ％
兵庫県西宮市山口町名来2-23-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
4位	西宮市山口町上山口1-11-24	岡場駅より2,200m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+2.24 ％
兵庫県西宮市山口町上山口1-11-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 459m²（138坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域
5位	西宮市山口町中野1-5-19	有馬温泉駅より1,500m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県西宮市山口町中野1-5-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域
6位	西宮市山口町中野字東山811番	有馬温泉駅より2,300m	1660 円/m²	5487 円/坪	-1.19 ％
兵庫県西宮市山口町中野字東山811番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,206m²（1,574坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高370m北西向き約13度の傾斜の雑木自然林地域

西宮山口の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

岡場駅より1,700m

8万3000 円/m²

27万4380 円/坪

+9.50 ％

2位

西宮市山口町上山口2-19-8

田尾寺駅より2,500m

4万9000 円/m²

16万1983 円/坪

+5.38 ％

3位

西宮市山口町名来2-23-3

二郎駅より1,600m

3万8000 円/m²

12万5619 円/坪

+2.70 ％

4位

西宮市山口町上山口1-11-24

岡場駅より2,200m

3万2000 円/m²

10万5785 円/坪

+2.24 ％

5位

西宮市山口町中野1-5-19

有馬温泉駅より1,500m

2万9400 円/m²

9万7190 円/坪

+0.00 ％

6位

西宮市山口町中野字東山811番

有馬温泉駅より2,300m

1660 円/m²

5487 円/坪

-1.19 ％

西宮山口の最新の地価の動向

西宮山口の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

西宮山口（にしのみややまぐち）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万6280円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では15万2991円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.96％の上昇です。

西宮山口の最も高額の地点は「西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番」（8万3000円/m²）で、最も低額の地点は「西宮市山口町中野字東山811番」（1660円/m²）です。

西宮山口の基準地価の動向 2026年［令和8年］

西宮山口（にしのみややまぐち）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は4万9000円/m²、坪単価では平均 16万1983円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.38％の上昇です。

西宮山口の公示地価の動向 2026年［令和8年］

西宮山口（にしのみややまぐち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万5600円/m²、坪単価では平均 15万0743円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.61％の上昇です。

西宮山口の地価平均の計算方法

西宮山口の地価平均を求めるにあたり、兵庫県西宮市山口町の地点の地価を平均化しました。

西宮山口の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

西宮山口の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪
1994年［平成6年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万2666円/m²	43万8567円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万0666円/m²	43万1955円/坪	-1.52％
1997年［平成9年］	12万9333円/m²	42万7548円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	12万8333円/m²	42万4242円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	12万2333円/m²	40万4407円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	11万0333円/m²	36万4738円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	9万9333円/m²	32万8374円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	8万8666円/m²	29万3112円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	7万6333円/m²	25万2341円/坪	-13.90％
2004年［平成16年］	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-14.87％
2005年［平成17年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	-9.94％
2006年［平成18年］	5万7000円/m²	18万8429円/坪	-2.59％
2007年［平成19年］	5万6833円/m²	18万7878円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	5万7666円/m²	19万0633円/坪	+1.43％
2009年［平成21年］	5万6733円/m²	18万7548円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	5万2666円/m²	17万4104円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	4万9833円/m²	16万4738円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	4万8166円/m²	15万9228円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	4万6666円/m²	15万4269円/坪	-3.06％
2014年［平成26年］	4万6333円/m²	15万3168円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	4万5333円/m²	14万9862円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	4万2875円/m²	14万1735円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-3.63％
2018年［平成30年］	4万0900円/m²	13万5206円/坪	-3.76％
2019年［令和元年］	4万0360円/m²	13万3421円/坪	-1.59％
2020年［令和2年］	3万9900円/m²	13万1900円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	3万9720円/m²	13万1305円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	4万0040円/m²	13万2363円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	4万0860円/m²	13万5074円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	4万2220円/m²	13万9570円/坪	+2.34％
2025年［令和7年］	4万4000円/m²	14万5454円/坪	+3.30％
2026年［令和8年］	4万6280円/m²	15万2991円/坪	+3.96％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪
1994年［平成6年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万2666円/m²	43万8567円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万0666円/m²	43万1955円/坪	-1.52％
1997年［平成9年］	12万9333円/m²	42万7548円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	12万8333円/m²	42万4242円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	12万2333円/m²	40万4407円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	11万0333円/m²	36万4738円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	9万9333円/m²	32万8374円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	8万8666円/m²	29万3112円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	7万6333円/m²	25万2341円/坪	-13.90％
2004年［平成16年］	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-14.87％
2005年［平成17年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	-9.94％
2006年［平成18年］	5万7000円/m²	18万8429円/坪	-2.59％
2007年［平成19年］	5万6833円/m²	18万7878円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	5万7666円/m²	19万0633円/坪	+1.43％
2009年［平成21年］	5万6733円/m²	18万7548円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	5万2666円/m²	17万4104円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	4万9833円/m²	16万4738円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	4万8166円/m²	15万9228円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	4万6666円/m²	15万4269円/坪	-3.06％
2014年［平成26年］	4万6333円/m²	15万3168円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	4万5333円/m²	14万9862円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	4万2875円/m²	14万1735円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-3.63％
2018年［平成30年］	4万0125円/m²	13万2644円/坪	-3.76％
2019年［平成31年］	3万9500円/m²	13万0578円/坪	-1.88％
2020年［令和2年］	3万9000円/m²	12万8925円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	3万8850円/m²	12万8429円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	3万9250円/m²	12万9752円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	4万0275円/m²	13万3140円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	4万1775円/m²	13万8099円/坪	+2.46％
2025年［令和7年］	4万3375円/m²	14万3388円/坪	+2.71％
2026年［令和8年］	4万5600円/m²	15万0743円/坪	+3.61％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	4万4000円/m²	14万5454円/坪
2019年［令和元年］	4万3800円/m²	14万4793円/坪	-0.45％
2020年［令和2年］	4万3500円/m²	14万3801円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	4万3200円/m²	14万2809円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	4万3200円/m²	14万2809円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	4万3200円/m²	14万2809円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	4万4000円/m²	14万5454円/坪	+1.85％
2025年［令和7年］	4万6500円/m²	15万3719円/坪	+5.68％
2026年［令和8年］	4万9000円/m²	16万1983円/坪	+5.38％

西宮山口の土地の売却価格査定

西宮山口エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西宮山口の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
西宮駅（阪神）の地価	44万2000円/m²	146万1157円/坪	+6.31％
西宮駅（JR）の地価	38万5571円/m²	127万4616円/坪	+6.62％
宝塚駅の地価	19万6527円/m²	64万9676円/坪	+2.72％
仁川駅の地価	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+2.76％
有馬温泉駅の地価	3万8466円/m²	12万7162円/坪	+1.77％
西宮北口駅の地価	50万5055円/m²	166万9605円/坪	+6.17％
夙川駅の地価	44万8933円/m²	148万4077円/坪	+4.78％
甲陽園駅の地価	19万9093円/m²	65万8161円/坪	+1.31％
甲東園駅の地価	33万3083円/m²	110万1101円/坪	+4.40％
香櫨園駅の地価	32万5125円/m²	107万4793円/坪	+4.97％
武庫川駅の地価	20万7571円/m²	68万6186円/坪	+2.34％
門戸厄神駅の地価	34万5666円/m²	114万2699円/坪	+4.92％
岡場駅の地価	6万0812円/m²	20万1033円/坪	+4.60％
田尾寺駅の地価	8万0050円/m²	26万4628円/坪	+3.64％
二郎駅の地価	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+2.70％
甲子園口駅の地価	42万1076円/m²	139万1989円/坪	+6.21％
さくら夙川駅の地価	50万0375円/m²	165万4132円/坪	+5.87％
苦楽園口駅の地価	36万1250円/m²	119万4214円/坪	+3.45％
鳴尾・武庫川女子大前駅の地価	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+4.00％
甲子園駅の地価	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+4.62％
久寿川駅の地価	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+4.25％
今津駅の地価	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+4.88％
阪神国道駅の地価	31万3666円/m²	103万6914円/坪	+5.13％
東鳴尾駅の地価	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.19％
洲先駅の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+1.49％
武庫川団地前駅の地価	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+6.76％
生瀬駅の地価	8万9675円/m²	29万6446円/坪	+3.77％
西宮名塩駅の地価	4万4666円/m²	14万7658円/坪	+1.89％
苦楽園の地価	17万3666円/m²	57万4104円/坪	+0.36％
甲子園の地価	40万6777円/m²	134万4719円/坪	+5.50％
昭和園の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+6.25％
西宮浜の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+11.95％
甲風園の地価	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.00％
西宮七園の地価	35万0448円/m²	115万8508円/坪	+4.32％
羽衣町の地価	60万7333円/m²	200万7713円/坪	+6.22％
上甲子園の地価	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+5.69％
上甲東園の地価	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+4.30％
松籟荘の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+6.17％
二見町の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+6.17％
門戸荘の地価	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+5.82％
仁川町の地価	22万9750円/m²	75万9504円/坪	+2.73％
すみれ台の地価	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+4.65％
上大市の地価	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+4.83％
室川町の地価	35万0500円/m²	115万8677円/坪	+5.70％
上ケ原の地価	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+0.79％
南甲子園の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+2.57％
青葉台の地価	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+5.50％
東山台の地価	8万1500円/m²	26万9421円/坪	+1.88％
両度町の地価	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+8.44％