西宮山口の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜西宮市山口町

西宮山口の不動産売却価格査定

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西宮山口の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番	岡場駅より1,700m	7万5800 円/m²	25万0578 円/坪	+7.52 ％
兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,600m²（484坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
2位	西宮市山口町上山口2-19-8	田尾寺駅より2,500m	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	+1.85 ％
兵庫県西宮市山口町上山口2-19-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域
3位	西宮市山口町名来2-23-3	二郎駅より1,600m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+1.37 ％
兵庫県西宮市山口町名来2-23-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
4位	西宮市山口町上山口1-11-24	岡場駅より2,200m	3万1300 円/m²	10万3471 円/坪	+1.95 ％
兵庫県西宮市山口町上山口1-11-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 459m²（138坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域
5位	西宮市山口町中野1-5-19	有馬温泉駅より1,500m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県西宮市山口町中野1-5-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域
6位	西宮市山口町中野字東山811番	有馬温泉駅より2,300m	1700 円/m²	5619 円/坪	-1.73 ％
兵庫県西宮市山口町中野字東山811番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,206m²（1,574坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高370m北西向き約13度の傾斜の雑木自然林地域

西宮山口の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

岡場駅より1,700m

7万5800 円/m²

25万0578 円/坪

+7.52 ％

2位

西宮市山口町上山口2-19-8

田尾寺駅より2,500m

4万4000 円/m²

14万5454 円/坪

+1.85 ％

3位

西宮市山口町名来2-23-3

二郎駅より1,600m

3万7000 円/m²

12万2314 円/坪

+1.37 ％

4位

西宮市山口町上山口1-11-24

岡場駅より2,200m

3万1300 円/m²

10万3471 円/坪

+1.95 ％

5位

西宮市山口町中野1-5-19

有馬温泉駅より1,500m

2万9400 円/m²

9万7190 円/坪

+0.00 ％

6位

西宮市山口町中野字東山811番

有馬温泉駅より2,300m

1700 円/m²

5619 円/坪

-1.73 ％

西宮山口の最新の地価動向

西宮山口（にしのみややまぐち）の直近の地価は、公示地価の平均が4万3375円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万3388円/坪、前年比+2.71％の上昇です。基準地価の平均が4万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万5454円/坪で過去最高値、前年比+1.85％の上昇です。地価総平均は4万2220円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万9570円/坪、前年比+2.34％の上昇です。

西宮山口の最も高額地点は「西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番」（7万5800円/m²）で、最も低額地点は「西宮市山口町中野字東山811番」（1700円/m²）です。

西宮山口は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万5000円/m²（1994年）、最安値は3万8850円/m²（2021年）で、両者の差異は3.47倍です。基準地価の最高値は4万4000円/m²（2024年）、最低値は4万3200円/m²（2023年）で、両者の差異は1.02倍です。
西宮山口の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西宮山口の地価平均を求めるにあたり、兵庫県西宮市山口町の地点の地価を平均化しました。

西宮山口の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪
1994年［平成6年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万2666円/m²	43万8567円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万0666円/m²	43万1955円/坪	-1.52％
1997年［平成9年］	12万9333円/m²	42万7548円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	12万8333円/m²	42万4242円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	12万2333円/m²	40万4407円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	11万0333円/m²	36万4738円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	9万9333円/m²	32万8374円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	8万8666円/m²	29万3112円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	7万6333円/m²	25万2341円/坪	-13.90％
2004年［平成16年］	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-14.87％
2005年［平成17年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	-9.94％
2006年［平成18年］	5万7000円/m²	18万8429円/坪	-2.59％
2007年［平成19年］	5万6833円/m²	18万7878円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	5万7666円/m²	19万0633円/坪	+1.43％
2009年［平成21年］	5万6733円/m²	18万7548円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	5万2666円/m²	17万4104円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	4万9833円/m²	16万4738円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	4万8166円/m²	15万9228円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	4万6666円/m²	15万4269円/坪	-3.06％
2014年［平成26年］	4万6333円/m²	15万3168円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	4万5333円/m²	14万9862円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	4万2875円/m²	14万1735円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-3.63％
2018年［平成30年］	4万0900円/m²	13万5206円/坪	-3.76％
2019年［令和元年］	4万0360円/m²	13万3421円/坪	-1.59％
2020年［令和2年］	3万9900円/m²	13万1900円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	3万9720円/m²	13万1305円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	4万0040円/m²	13万2363円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	4万0860円/m²	13万5074円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	4万2220円/m²	13万9570円/坪	+2.34％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪
1994年［平成6年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万2666円/m²	43万8567円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万0666円/m²	43万1955円/坪	-1.52％
1997年［平成9年］	12万9333円/m²	42万7548円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	12万8333円/m²	42万4242円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	12万2333円/m²	40万4407円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	11万0333円/m²	36万4738円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	9万9333円/m²	32万8374円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	8万8666円/m²	29万3112円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	7万6333円/m²	25万2341円/坪	-13.90％
2004年［平成16年］	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-14.87％
2005年［平成17年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	-9.94％
2006年［平成18年］	5万7000円/m²	18万8429円/坪	-2.59％
2007年［平成19年］	5万6833円/m²	18万7878円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	5万7666円/m²	19万0633円/坪	+1.43％
2009年［平成21年］	5万6733円/m²	18万7548円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	5万2666円/m²	17万4104円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	4万9833円/m²	16万4738円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	4万8166円/m²	15万9228円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	4万6666円/m²	15万4269円/坪	-3.06％
2014年［平成26年］	4万6333円/m²	15万3168円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	4万5333円/m²	14万9862円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	4万2875円/m²	14万1735円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-3.63％
2018年［平成30年］	4万0125円/m²	13万2644円/坪	-3.76％
2019年［平成31年］	3万9500円/m²	13万0578円/坪	-1.88％
2020年［令和2年］	3万9000円/m²	12万8925円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	3万8850円/m²	12万8429円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	3万9250円/m²	12万9752円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	4万0275円/m²	13万3140円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	4万1775円/m²	13万8099円/坪	+2.46％
2025年［令和7年］	4万3375円/m²	14万3388円/坪	+2.71％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	4万4000円/m²	14万5454円/坪
2019年［令和元年］	4万3800円/m²	14万4793円/坪	-0.45％
2020年［令和2年］	4万3500円/m²	14万3801円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	4万3200円/m²	14万2809円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	4万3200円/m²	14万2809円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	4万3200円/m²	14万2809円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	4万4000円/m²	14万5454円/坪	+1.85％

西宮山口の土地の売却価格査定

西宮山口エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西宮山口の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
西宮駅（阪神）の地価	45万3500円/m²	149万9173円/坪	+5.81％
西宮駅（JR）の地価	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+5.23％
宝塚駅の地価	19万6088円/m²	64万8227円/坪	+2.08％
仁川駅の地価	21万1444円/m²	69万8989円/坪	+1.87％
有馬温泉駅の地価	3万9100円/m²	12万9256円/坪	+1.37％
西宮北口駅の地価	42万8692円/m²	141万7164円/坪	+5.38％
夙川駅の地価	40万5250円/m²	133万9669円/坪	+4.37％
甲陽園駅の地価	20万4954円/m²	67万7535円/坪	+1.52％
甲東園駅の地価	31万3666円/m²	103万6914円/坪	+3.34％
香櫨園駅の地価	31万7750円/m²	105万0413円/坪	+4.26％
武庫川駅の地価	19万3750円/m²	64万0495円/坪	+1.60％
門戸厄神駅の地価	30万1833円/m²	99万7796円/坪	+3.77％
岡場駅の地価	5万9980円/m²	19万8280円/坪	+4.25％
田尾寺駅の地価	7万7150円/m²	25万5041円/坪	+3.76％
二郎駅の地価	3万7000円/m²	12万2314円/坪	+1.37％
甲子園口駅の地価	40万7777円/m²	134万8025円/坪	+5.09％
さくら夙川駅の地価	42万6166円/m²	140万8815円/坪	+5.31％
苦楽園口駅の地価	35万3916円/m²	116万9972円/坪	+3.45％
鳴尾・武庫川女子大前駅の地価	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+3.35％
甲子園駅の地価	36万6500円/m²	121万1570円/坪	+4.00％
久寿川駅の地価	28万3333円/m²	93万6639円/坪	+4.11％
今津駅の地価	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+4.59％
阪神国道駅の地価	29万8333円/m²	98万6225円/坪	+4.07％
東鳴尾駅の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.21％
洲先駅の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+1.52％
武庫川団地前駅の地価	17万9500円/m²	59万3388円/坪	+7.19％
生瀬駅の地価	6万2500円/m²	20万6611円/坪	+2.19％
西宮名塩駅の地価	4万2000円/m²	13万8842円/坪	+1.27％
苦楽園の地価	16万6500円/m²	55万0413円/坪	+0.00％
甲子園の地価	38万4153円/m²	126万9930円/坪	+4.63％
昭和園の地価	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+5.26％
西宮浜の地価	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+13.57％
甲風園の地価	53万3000円/m²	176万1983円/坪	+4.92％
西宮七園の地価	32万7553円/m²	108万2821円/坪	+3.65％
羽衣町の地価	49万8000円/m²	164万6280円/坪	+5.96％
上甲子園の地価	32万0500円/m²	105万9504円/坪	+4.10％
上甲東園の地価	33万5500円/m²	110万9090円/坪	+3.71％
松籟荘の地価	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+6.30％
二見町の地価	43万7500円/m²	144万6280円/坪	+4.80％
門戸荘の地価	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+4.20％
仁川町の地価	23万7666円/m²	78万5674円/坪	+1.40％
すみれ台の地価	4万3000円/m²	14万2148円/坪	+4.88％
上大市の地価	32万9000円/m²	108万7603円/坪	+3.79％
室川町の地価	33万1500円/m²	109万5867円/坪	+4.16％
上ケ原の地価	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+0.51％
南甲子園の地価	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+2.26％
青葉台の地価	5万2000円/m²	17万1900円/坪	+0.00％
東山台の地価	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+2.56％