西宮名塩駅

西宮名塩駅の最新の地価動向

西宮名塩駅（にしのみやなじおえき）の最新の地価は、公示地価の平均が4万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万8842円/坪、前年比+1.27％の上昇です。基準地価の平均が4万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万1983円/坪、前年比+3.16％の上昇です。地価総平均は4万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万0495円/坪で過去最安値、前年比+1.25％の上昇です。

西宮名塩駅の最も高価格地点は「西宮市東山台3丁目15番10」（8万0000円/m²）で、最低価格地点は「西宮市名塩美山4-16」（1万3000円/m²）です。

西宮名塩駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万6000円/m²（1991年）、最安値は4万1200円/m²（2024年）で、両者の差異は4.51倍です。基準地価の最高値は20万6000円/m²（1995年）、最低値は4万7000円/m²（2022年）で、双方の差異は4.38倍です。
西宮名塩駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西宮名塩駅の地価平均を求めるにあたり、西宮名塩駅付近、兵庫県西宮市名塩、名塩新町、名塩木之元、名塩南台、名塩山荘、名塩ガーデン、名塩平成台、名塩東久保、名塩茶園町、名塩さくら台、名塩赤坂、名塩美山、塩瀬町名塩、清瀬台、東山台の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

西宮名塩駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
1987年［昭和62年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+15.58％
1989年［平成元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+8.70％
1990年［平成2年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+39.20％
1991年［平成3年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+6.90％
1992年［平成4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-19.35％
1993年［平成5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-2.49％
1995年［平成7年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	-3.30％
1997年［平成9年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	-9.64％
2000年［平成12年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-12.34％
2001年［平成13年］	11万6266円/m2	38万4352円/坪	-13.19％
2002年［平成14年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	-12.48％
2003年［平成15年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-15.36％
2004年［平成16年］	6万8750円/m2	22万7272円/坪	-17.45％
2005年［平成17年］	6万3625円/m2	21万0330円/坪	-7.45％
2006年［平成18年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	+0.37％
2008年［平成20年］	6万3125円/m2	20万8677円/坪	+1.40％
2009年［平成21年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	5万7075円/m2	18万8677円/坪	-7.20％
2011年［平成23年］	5万5175円/m2	18万2396円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	5万6840円/m2	18万7900円/坪	-1.73％
2016年［平成28年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-3.20％
2017年［平成29年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-4.46％
2018年［平成30年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	-4.70％
2019年［令和元年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-1.84％
2020年［令和2年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-2.13％
2021年［令和3年］	4万7920円/m2	15万8413円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-1.16％
2023年［令和5年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-0.04％
2024年［令和6年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+1.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
1987年［昭和62年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+15.58％
1989年［平成元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+8.70％
1990年［平成2年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+39.20％
1991年［平成3年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+6.90％
1992年［平成4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-19.35％
1993年［平成5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-2.49％
1995年［平成7年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-3.02％
1997年［平成9年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-7.36％
2000年［平成12年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-11.45％
2001年［平成13年］	11万4900円/m2	37万9834円/坪	-12.28％
2002年［平成14年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-12.84％
2003年［平成15年］	8万1666円/m2	26万9972円/坪	-15.42％
2004年［平成16年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-16.90％
2005年［平成17年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-7.61％
2006年［平成18年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	-3.51％
2007年［平成19年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	6万1333円/m2	20万2754円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	-1.64％
2010年［平成22年］	5万5933円/m2	18万4903円/坪	-7.29％
2011年［平成23年］	5万3733円/m2	17万7630円/坪	-3.96％
2012年［平成24年］	5万9375円/m2	19万6280円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	5万8625円/m2	19万3801円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	5万7875円/m2	19万1322円/坪	-1.46％
2015年［平成27年］	5万7050円/m2	18万8595円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-3.11％
2017年［平成29年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-4.19％
2018年［平成30年］	5万1125円/m2	16万9008円/坪	-4.90％
2019年［平成31年］	5万0125円/m2	16万5702円/坪	-2.30％
2020年［令和2年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-2.16％
2021年［令和3年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-2.64％
2022年［令和4年］	4万7625円/m2	15万7438円/坪	-1.45％
2023年［令和5年］	4万7625円/m2	15万7438円/坪	-0.31％
2024年［令和6年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+0.77％
2025年［令和7年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+1.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪
1996年［平成8年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.88％
1997年［平成9年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-14.21％
2000年［平成12年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-14.11％
2001年［平成13年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-15.00％
2002年［平成14年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-11.76％
2003年［平成15年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-15.24％
2004年［平成16年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-19.10％
2005年［平成17年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-6.94％
2006年［平成18年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.49％
2008年［平成20年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.74％
2009年［平成21年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-0.87％
2015年［平成27年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-1.75％
2016年［平成28年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-3.57％
2017年［平成29年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-5.56％
2018年［平成30年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-3.92％
2019年［令和元年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-2.04％
2021年［令和3年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-2.08％
2022年［令和4年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+1.06％
2024年［令和6年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+3.16％

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