西宮駅（阪神）

西宮駅（阪神）の最新の地価動向

西宮駅（にしのみやえき／阪神）の最新の地価は、公示地価の平均値が42万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は140万6611円/坪、変動率は+4.35％の上昇です。基準地価の平均値が35万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万3471円/坪、変動率は+4.72％の上昇です。地価総平均は40万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万2231円/坪、変動率は+4.48％の上昇です。

西宮駅（阪神）の最高額地点は「西宮市和上町1-31」（62万6000円/m²）で、最も低額地点は「西宮市久保町11-14」（22万5000円/m²）です。

西宮駅（阪神）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は445万0000円/m²（1991年）、最低値は32万5750円/m²（2004年）で、両者の差は13.66倍です。基準地価の最高値は64万0000円/m²（1990年）、最低値は20万8000円/m²（2005年）で、両者の差は3.08倍です。
西宮駅（阪神）の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西宮駅（阪神）の平均土地価格を求めるにあたり、阪神西宮駅周辺、兵庫県西宮市田中町、今在家町、馬場町、戸田町、本町、与古道町、社家町、染殿町、浜脇町、鞍掛町、浜町、久保町、石在町、宮前町、建石町、和上町、産所町、六湛寺町、平松町、江上町、常磐町、分銅町、城ケ堀町、西田町、東町の地点の地価より計算しました。

西宮駅（阪神）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
1984年［昭和59年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+11.93％
1988年［昭和63年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+37.13％
1989年［平成元年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+34.05％
1990年［平成2年］	239万5000円/m2	791万7355円/坪	+33.17％
1991年［平成3年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-1.86％
1992年［平成4年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	-20.57％
1993年［平成5年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-22.67％
1994年［平成6年］	101万5750円/m2	335万7851円/坪	-15.54％
1995年［平成7年］	86万4750円/m2	285万8677円/坪	-12.05％
1996年［平成8年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	-13.70％
1997年［平成9年］	63万9250円/m2	211万3223円/坪	-8.61％
1998年［平成10年］	59万5250円/m2	196万7768円/坪	-5.85％
1999年［平成11年］	53万5250円/m2	176万9421円/坪	-9.22％
2000年［平成12年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-9.43％
2002年［平成14年］	35万3200円/m2	116万7603円/坪	-9.02％
2003年［平成15年］	32万1600円/m2	106万3140円/坪	-8.39％
2004年［平成16年］	30万2200円/m2	99万9008円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	31万6333円/m2	104万5730円/坪	+2.67％
2007年［平成19年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	+6.95％
2008年［平成20年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+9.27％
2009年［平成21年］	36万3833円/m2	120万2754円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	34万2166円/m2	113万1129円/坪	-5.78％
2011年［平成23年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	32万7333円/m2	108万2093円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	32万4833円/m2	107万3829円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	32万6833円/m2	108万0440円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	33万7833円/m2	111万6804円/坪	+1.92％
2017年［平成29年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+2.31％
2019年［令和元年］	35万4714円/m2	117万2609円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	35万6875円/m2	117万9752円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	37万0777円/m2	122万5711円/坪	+1.51％
2023年［令和5年］	38万3666円/m2	126万8319円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+4.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪
1990年［平成2年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	+38.33％
1991年［平成3年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	+7.23％
1992年［平成4年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-23.60％
1993年［平成5年］	155万3333円/m2	513万4986円/坪	-26.18％
1994年［平成6年］	123万3333円/m2	407万7134円/坪	-19.23％
1995年［平成7年］	103万8333円/m2	343万2506円/坪	-14.32％
1996年［平成8年］	84万6666円/m2	279万8898円/坪	-16.91％
1997年［平成9年］	74万5333円/m2	246万3911円/坪	-10.57％
1998年［平成10年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-6.75％
1999年［平成11年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-9.72％
2000年［平成12年］	54万9333円/m2	181万5977円/坪	-10.25％
2001年［平成13年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-10.31％
2002年［平成14年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-9.26％
2003年［平成15年］	34万8750円/m2	115万2892円/坪	-8.84％
2004年［平成16年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	32万8600円/m2	108万6280円/坪	-2.60％
2006年［平成18年］	33万6600円/m2	111万2727円/坪	+2.53％
2007年［平成19年］	35万9800円/m2	118万9421円/坪	+6.85％
2008年［平成20年］	39万6200円/m2	130万9752円/坪	+10.17％
2009年［平成21年］	39万0600円/m2	129万1239円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	36万6600円/m2	121万1900円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	35万3800円/m2	116万9586円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	34万8400円/m2	115万1735円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	34万6600円/m2	114万5785円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	35万1200円/m2	116万0991円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	36万8400円/m2	121万7851円/坪	+2.72％
2018年［平成30年］	37万8600円/m2	125万1570円/坪	+2.53％
2019年［平成31年］	37万2833円/m2	123万2506円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	38万4833円/m2	127万2176円/坪	+2.85％
2021年［令和3年］	38万6166円/m2	127万6584円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	39万1833円/m2	129万5316円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	40万5166円/m2	133万9393円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+4.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
1984年［昭和59年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+11.93％
1988年［昭和63年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+37.13％
1989年［平成元年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+34.05％
1990年［平成2年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+28.00％
1991年［平成3年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-10.94％
1992年［平成4年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-17.54％
1993年［平成5年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-19.15％
1994年［平成6年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-4.47％
1995年［平成7年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-5.23％
1996年［平成8年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.07％
1997年［平成9年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-6.77％
2002年［平成14年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+3.37％
2007年［平成19年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+7.44％
2008年［平成20年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+4.76％
2009年［平成21年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.91％
2013年［平成25年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+2.19％
2016年［平成28年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.25％
2019年［令和元年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+4.72％

関連ページ

西宮市の公示地価・基準地価

兵庫県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

西宮市のマンション価格相場