生瀬駅

生瀬駅の最新の地価動向

生瀬駅（なまぜえき）の最新の地価は、公示地価の平均が6万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万6611円/坪、前年比は+2.19％の上昇です。基準地価の平均が10万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万0413円/坪、前年比は+1.95％の上昇です。地価総平均は8万3625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万6446円/坪、前年比は+0.98％の上昇です。

生瀬駅の最高額地点は「西宮市生瀬東町10-13」（16万0000円/m²）で、最も低額地点は「西宮市青葉台1-20-2」（5万2000円/m²）です。

生瀬駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万0000円/m²（1991年）、最低値は6万1250円/m²（2024年）で、両者の落差は5.06倍です。基準地価の最高値は29万3000円/m²（1990年）、最低値は5万4500円/m²（2019年）で、両者の落差は5.38倍です。
生瀬駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

生瀬駅の平均地価を求めるにあたり、生瀬駅近辺、兵庫県西宮市生瀬町、生瀬高台、生瀬武庫川町、生瀬東町、塩瀬町生瀬、宝生ケ丘、花の峯、青葉台の地点の地価より算出しました。

生瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+2.29％
1988年［昭和63年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+27.38％
1989年［平成元年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+27.91％
1990年［平成2年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+39.44％
1991年［平成3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.08％
1992年［平成4年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-18.94％
1993年［平成5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-10.41％
1994年［平成6年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-1.17％
1995年［平成7年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-1.71％
1996年［平成8年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-3.69％
1997年［平成9年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-11.03％
2000年［平成12年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-12.43％
2001年［平成13年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-13.77％
2002年［平成14年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-12.36％
2003年［平成15年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-15.41％
2004年［平成16年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-14.31％
2005年［平成17年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-6.04％
2006年［平成18年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-0.60％
2007年［平成19年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	+0.95％
2009年［平成21年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-6.79％
2011年［平成23年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-2.72％
2012年［平成24年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	6万9033円/m2	22万8209円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-3.77％
2018年［平成30年］	6万2833円/m2	20万7713円/坪	-3.19％
2019年［令和元年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-2.16％
2020年［令和2年］	8万1375円/m2	26万9008円/坪	-2.21％
2021年［令和3年］	8万0825円/m2	26万7190円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	8万2125円/m2	27万1487円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	8万3625円/m2	27万6446円/坪	+0.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1987年［昭和62年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+1.74％
1988年［昭和63年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+47.86％
1989年［平成元年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+13.87％
1990年［平成2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+45.69％
1991年［平成3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+8.01％
1992年［平成4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-19.35％
1993年［平成5年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-14.00％
1994年［平成6年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.33％
1995年［平成7年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-2.97％
1999年［平成11年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-10.56％
2001年［平成13年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-13.04％
2002年［平成14年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-12.86％
2003年［平成15年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-16.39％
2004年［平成16年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-11.76％
2005年［平成17年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+1.20％
2008年［平成20年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-1.37％
2014年［平成26年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	-1.45％
2017年［平成29年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-5.21％
2018年［平成30年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-4.35％
2019年［平成31年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-2.34％
2020年［令和2年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-2.40％
2021年［令和3年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	-1.28％
2023年［令和5年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	-0.57％
2024年［令和6年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+2.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.84％
1988年［昭和63年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+6.90％
1989年［平成元年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+41.94％
1990年［平成2年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+33.18％
1991年［平成3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-7.85％
1992年［平成4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-18.52％
1993年［平成5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.82％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.41％
1996年［平成8年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-4.04％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-1.58％
1999年［平成11年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-13.90％
2000年［平成12年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-14.29％
2001年［平成13年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-14.49％
2002年［平成14年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-11.86％
2003年［平成15年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-14.42％
2004年［平成16年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-16.85％
2005年［平成17年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+1.43％
2008年［平成20年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+0.70％
2009年［平成21年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-6.62％
2011年［平成23年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-1.63％
2014年［平成26年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-1.65％
2015年［平成27年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-3.42％
2017年［平成29年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-1.80％
2020年［令和2年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-1.83％
2021年［令和3年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+1.34％
2024年［令和6年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+1.95％

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