南中山

南中山の最新の地価動向

南中山（みなみなかやま）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は27万4380円/坪であり、変動率は+2.47％の上昇です。基準地価の平均値が7万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万2809円/坪で過去最高値であり、変動率は+6.71％の上昇です。地価総平均は8万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万5289円/坪であり、変動率は+6.30％の上昇です。

南中山の最高価格地点は「仙台市泉区南中山2丁目33番10」（8万3000円/m²）で、最も低価格地点は「仙台市泉区南中山5丁目5番77」（7万9500円/m²）です。

南中山は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万5000円/m²（1992年）、最低値は4万5000円/m²（2012年）で、両者の差は2.11倍です。基準地価の最高値は7万9500円/m²（2024年）、最低値は6万0000円/m²（2020年）で、双方の差は1.33倍です。
南中山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

南中山の平均土地価格を求めるにあたり、宮城県仙台市泉区南中山の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

南中山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1993年［平成5年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	-3.79％
1994年［平成6年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	-1.98％
1997年［平成9年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-1.20％
2001年［平成13年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-9.12％
2004年［平成16年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-3.46％
2008年［平成20年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.81％
2013年［平成25年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	+3.78％
2014年［平成26年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+6.00％
2015年［平成27年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+7.07％
2016年［平成28年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+2.00％
2018年［平成30年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+4.46％
2019年［令和元年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	+7.26％
2021年［令和3年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+3.63％
2022年［令和4年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+7.65％
2023年［令和5年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+7.18％
2024年［令和6年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	+6.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1993年［平成5年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	-3.79％
1994年［平成6年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	-1.98％
1997年［平成9年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-1.20％
2001年［平成13年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-9.12％
2004年［平成16年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-3.46％
2008年［平成20年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.81％
2013年［平成25年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	+3.78％
2014年［平成26年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+6.00％
2015年［平成27年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+7.07％
2016年［平成28年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+2.00％
2018年［平成30年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+4.46％
2019年［平成31年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+7.26％
2021年［令和3年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+2.26％
2022年［令和4年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+7.35％
2023年［令和5年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+4.79％
2024年［令和6年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+5.88％
2025年［令和7年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+2.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
2021年［令和3年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+5.00％
2022年［令和4年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+7.94％
2023年［令和5年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+9.56％
2024年［令和6年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+6.71％

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