南中山の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
8万3250
円/m2
変動率
+3.75
％
坪単価
27万5206
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 仙台市泉区南中山5丁目5番77 | 八乙女駅より7,500m | 8万3500 円/m2 | 27万6033 円/坪 | +5.03 ％ | |
| 2位 | 仙台市泉区南中山2丁目33番10 | 八乙女駅より5,300m | 8万3000 円/m2 | 27万4380 円/坪 | +2.47 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南中山（みなみなかやま）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8万3250円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では27万5206円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.75％の上昇です。
南中山の最高価格地点は「仙台市泉区南中山5丁目5番77」（8万3500円/m2）で、最低価格地点は「仙台市泉区南中山2丁目33番10」（8万3000円/m2）です。
南中山（みなみなかやま）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は8万3500円/m2、坪単価では平均 27万6033円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.03％の上昇です。
南中山（みなみなかやま）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万3000円/m2、坪単価では平均 27万4380円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.47％の上昇です。
南中山の地価平均を求めるにあたり、宮城県仙台市泉区南中山の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。
南中山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | ||
| 1993年［平成5年］ | 9万1400円/m2 | 30万2148円/坪 | -3.79％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 8万8000円/m2 | 29万0909円/坪 | -3.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万5800円/m2 | 28万3636円/坪 | -2.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万4100円/m2 | 27万8016円/坪 | -1.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | -0.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | +0.00％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | -0.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2000円/m2 | 27万1074円/坪 | -1.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万7800円/m2 | 25万7190円/坪 | -5.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3500円/m2 | 24万2975円/坪 | -5.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万6800円/m2 | 22万0826円/坪 | -9.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万1400円/m2 | 20万2975円/坪 | -8.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | -6.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -4.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万3000円/m2 | 17万5206円/坪 | -3.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万1600円/m2 | 17万0578円/坪 | -2.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万0100円/m2 | 16万5619円/坪 | -2.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7900円/m2 | 15万8347円/坪 | -4.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6300円/m2 | 15万3057円/坪 | -3.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | -2.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6700円/m2 | 15万4380円/坪 | +3.78％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | +6.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万3000円/m2 | 17万5206円/坪 | +7.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万5000円/m2 | 18万1818円/坪 | +3.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万6100円/m2 | 18万5454円/坪 | +2.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万8600円/m2 | 19万3719円/坪 | +4.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | +5.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万3250円/m2 | 20万9090円/坪 | +7.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 | +3.63％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | +7.65％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万5500円/m2 | 24万9586円/坪 | +7.18％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万0250円/m2 | 26万5289円/坪 | +6.30％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8万3250円/m2 | 27万5206円/坪 | +3.75％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | ||
| 1993年［平成5年］ | 9万1400円/m2 | 30万2148円/坪 | -3.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万8000円/m2 | 29万0909円/坪 | -3.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万5800円/m2 | 28万3636円/坪 | -2.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万4100円/m2 | 27万8016円/坪 | -1.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | -0.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | -0.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2000円/m2 | 27万1074円/坪 | -1.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万7800円/m2 | 25万7190円/坪 | -5.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3500円/m2 | 24万2975円/坪 | -5.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万6800円/m2 | 22万0826円/坪 | -9.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万1400円/m2 | 20万2975円/坪 | -8.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | -6.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -4.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万3000円/m2 | 17万5206円/坪 | -3.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万1600円/m2 | 17万0578円/坪 | -2.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万0100円/m2 | 16万5619円/坪 | -2.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7900円/m2 | 15万8347円/坪 | -4.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6300円/m2 | 15万3057円/坪 | -3.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | -2.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6700円/m2 | 15万4380円/坪 | +3.78％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | +6.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万3000円/m2 | 17万5206円/坪 | +7.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万5000円/m2 | 18万1818円/坪 | +3.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万6100円/m2 | 18万5454円/坪 | +2.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万8600円/m2 | 19万3719円/坪 | +4.46％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | +5.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | +7.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | +2.26％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +7.35％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万6500円/m2 | 25万2892円/坪 | +4.79％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | +5.88％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +2.47％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2020年［令和2年］ | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | ||
| 2021年［令和3年］ | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | +5.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | +7.94％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万4500円/m2 | 24万6280円/坪 | +9.56％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万9500円/m2 | 26万2809円/坪 | +6.71％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | +5.03％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南中山エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 泉中央駅の地価 | 12万3763円/m2 | 40万9134円/坪 | +6.46％ | |
| 八乙女駅の地価 | 11万0411円/m2 | 36万4995円/坪 | +6.15％ | |
| 黒松駅の地価 | 11万3909円/m2 | 37万6558円/坪 | +5.83％ | |
| 旭ヶ丘駅の地価 | 11万0080円/m2 | 36万3900円/坪 | +5.50％ | |
| 南光台の地価 | 11万2666円/m2 | 37万2451円/坪 | +5.44％ | |
| 中山（エリア）の地価 | 7万7900円/m2 | 25万7520円/坪 | +4.74％ | |
| 上谷刈の地価 | 12万6333円/m2 | 41万7630円/坪 | +8.78％ | |
| 長命ケ丘の地価 | 9万2566円/m2 | 30万6005円/坪 | +5.40％ | |
| 将監の地価 | 12万8750円/m2 | 42万5619円/坪 | +5.21％ | |
| 松森の地価 | 7万3350円/m2 | 24万2479円/坪 | +5.76％ | |
| 紫山の地価 | 9万9500円/m2 | 32万8925円/坪 | +2.58％ | |
| 八乙女中央の地価 | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +6.05％ | |
| 虹の丘の地価 | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +1.85％ | |
| 旭丘堤の地価 | 14万7000円/m2 | 48万5950円/坪 | +8.89％ | |
| 泉ケ丘の地価 | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +6.20％ | |
| 市名坂の地価 | 9万3250円/m2 | 30万8264円/坪 | +5.66％ | |
| 高森の地価 | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | +2.15％ | |
| 北高森の地価 | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +4.40％ | |
| 松陵の地価 | 8万2500円/m2 | 27万2727円/坪 | +2.48％ | |
| 北中山の地価 | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | +8.20％ | |
| 向陽台の地価 | 8万3300円/m2 | 27万5371円/坪 | +7.48％ | |
| 館の地価 | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | +5.26％ | |
| 鶴が丘の地価 | 7万9000円/m2 | 26万1157円/坪 | +3.62％ | |
| 明石南の地価 | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +3.19％ | |
| 桂の地価 | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +4.67％ | |
| 寺岡の地価 | 9万9600円/m2 | 32万9256円/坪 | +2.69％ | |
| 加茂の地価 | 8万8000円/m2 | 29万0909円/坪 | +4.76％ | |
| 七北田の地価 | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +11.72％ | |
| 明通の地価 | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | +20.00％ | |
| 山の寺の地価 | 6万2400円/m2 | 20万6280円/坪 | +7.03％ | |
| 住吉台西の地価 | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | +4.44％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
