黒髪

黒髪の最新の地価動向

黒髪（くろかみ）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万9917円/坪であり、変動率は+0.16％の上昇です。基準地価の平均値が7万2850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万0826円/坪で過去最低値であり、変動率は+4.43％の上昇です。地価総平均は6万9700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万0413円/坪であり、変動率は+2.22％の上昇です。

黒髪の最も地価の高い地点は「熊本市中央区黒髪1-5-30」（8万0100円/m²）で、最も地価の低い地点は「熊本市中央区黒髪3-15-31」（6万3500円/m²）です。

黒髪は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8000円/m²（2000年）、最低値は6万2300円/m²（2018年）で、二者の差は1.41倍です。基準地価の最高値は9万5000円/m²（2004年）、最低値は7万2850円/m²（2024年）で、二者の差は1.30倍です。
黒髪の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

黒髪の平均土地価格を求めるにあたり、熊本県熊本市中央区黒髪の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

黒髪の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1984年［昭和59年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+2.13％
1990年［平成2年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+4.17％
1991年［平成3年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.66％
1993年［平成5年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+1.76％
1996年［平成8年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	+1.04％
1997年［平成9年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-0.57％
2002年［平成14年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.57％
2003年［平成15年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-1.15％
2004年［平成16年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	7万9950円/m2	26万4297円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-2.35％
2008年［平成20年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	7万1050円/m2	23万4876円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	-0.63％
2015年［平成27年］	6万8150円/m2	22万5289円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	6万8150円/m2	22万5289円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万8150円/m2	22万5289円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	+0.34％
2019年［令和元年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	7万0050円/m2	23万1570円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+2.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1984年［昭和59年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+2.13％
1990年［平成2年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+4.17％
1991年［平成3年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.66％
1993年［平成5年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+1.76％
1996年［平成8年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	+1.04％
1997年［平成9年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-0.57％
2002年［平成14年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.57％
2003年［平成15年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-1.15％
2004年［平成16年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-4.59％
2007年［平成19年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	-2.94％
2008年［平成20年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-1.24％
2009年［平成21年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-2.31％
2014年［平成26年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-1.26％
2015年［平成27年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	+0.48％
2020年［令和2年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
2005年［平成17年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-4.49％
2007年［平成19年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-1.76％
2008年［平成20年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-1.80％
2009年［平成21年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.68％
2019年［令和元年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	7万2850円/m2	24万0826円/坪	+4.43％

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