苦楽園の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
16万6500
円/m2
変動率
+0.00
％
坪単価
55万0413
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
苦楽園（くらくえん）の直近の地価は、公示地価の平均値が16万6500円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価は55万0413円/坪、変動率は+0.00％の横ばいです。基準地価の平均値が18万5000円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は61万1570円/坪、変動率は+0.00％の横ばいです。地価総平均は17万2666円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は57万0798円/坪、変動率は-0.40％の下落です。
苦楽園の最も高価格地点は「西宮市苦楽園六番町3-15」（18万7000円/m2）で、最低額地点は「西宮市苦楽園三番町2-35」（14万6000円/m2）です。
苦楽園は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万0000円/m2（1991年）、最低値は14万9000円/m2（2005年）で、両者の差は4.63倍です。基準地価の最高値は19万0000円/m2（2019年）、最低値は18万5000円/m2（2024年）で、両者の差は1.03倍です。
苦楽園の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
苦楽園の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県西宮市苦楽園の地点の地価から算出しました。
苦楽園（くらくえん）は兵庫県西宮市の中西部にある地名で、西宮市の高級住宅地「西宮七園」のひとつです。苦楽園は苦楽園一番町、苦楽園二番町、苦楽園三番町、苦楽園四番町、苦楽園五番町、苦楽園六番町からなります。西端は芦屋市に隣接しています。エリア北部を山陽新幹線の六甲トンネルが東西に横切っています。苦楽園エリア内には兵庫県立西宮北高校、西宮市立苦楽園小学校、苦楽園市民館、堀江オルゴール博物館、黒川古文化研究所、苦楽園神社があります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +68.95％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | +29.73％ | |
| 1990年［平成2年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +33.33％ | |
| 1991年［平成3年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | +7.81％ | |
| 1992年［平成4年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -23.19％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -24.53％ | |
| 1994年［平成6年］ | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -13.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -7.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -7.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | -4.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -4.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -9.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -10.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | -10.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | -12.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -8.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -5.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -0.67％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | +4.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +7.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -2.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | -6.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | -1.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +1.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | +1.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | +1.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | -0.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -0.55％ | |
| 2019年［令和元年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | -0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 17万7333円/m2 | 58万6225円/坪 | -1.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | -0.75％ | |
| 2022年［令和4年］ | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | -0.93％ | |
| 2023年［令和5年］ | 17万3333円/m2 | 57万3002円/坪 | -0.58％ | |
| 2024年［令和6年］ | 17万2666円/m2 | 57万0798円/坪 | -0.40％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +68.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | +29.73％ | |
| 1990年［平成2年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +33.33％ | |
| 1991年［平成3年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | +7.81％ | |
| 1992年［平成4年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -23.19％ | |
| 1993年［平成5年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -24.53％ | |
| 1994年［平成6年］ | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -13.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -7.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -7.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | -4.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -4.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -9.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -10.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | -10.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | -12.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -8.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -5.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -0.67％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | +4.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +7.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -2.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | -6.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | -1.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +1.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | +1.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | +1.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万6500円/m2 | 58万3471円/坪 | -0.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -0.83％ | |
| 2019年［平成31年］ | 17万3500円/m2 | 57万3553円/坪 | -0.84％ | |
| 2020年［令和2年］ | 17万1500円/m2 | 56万6942円/坪 | -1.24％ | |
| 2021年［令和3年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | -0.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 16万8500円/m2 | 55万7024円/坪 | -0.86％ | |
| 2023年［令和5年］ | 16万7500円/m2 | 55万3719円/坪 | -0.61％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万6500円/m2 | 55万0413円/坪 | -0.61％ | |
| 2025年［令和7年］ | 16万6500円/m2 | 55万0413円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2017年［平成29年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | ||
| 2018年［平成30年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | -0.53％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | -0.53％ | |
| 2022年［令和4年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -1.06％ | |
| 2023年［令和5年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -0.54％ | |
| 2024年［令和6年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
苦楽園エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 西宮駅（阪神）の地価 | 45万3500円/m2 | 149万9173円/坪 | +5.81％ | |
| 西宮駅（JR）の地価 | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | +5.23％ | |
| 宝塚駅の地価 | 19万6088円/m2 | 64万8227円/坪 | +2.08％ | |
| 仁川駅の地価 | 21万1444円/m2 | 69万8989円/坪 | +1.87％ | |
| 有馬温泉駅の地価 | 3万9100円/m2 | 12万9256円/坪 | +1.37％ | |
| 西宮北口駅の地価 | 42万8692円/m2 | 141万7164円/坪 | +5.38％ | |
| 夙川駅の地価 | 40万5250円/m2 | 133万9669円/坪 | +4.37％ | |
| 甲陽園駅の地価 | 20万4954円/m2 | 67万7535円/坪 | +1.52％ | |
| 甲東園駅の地価 | 31万3666円/m2 | 103万6914円/坪 | +3.34％ | |
| 香櫨園駅の地価 | 31万7750円/m2 | 105万0413円/坪 | +4.26％ | |
| 武庫川駅の地価 | 19万3750円/m2 | 64万0495円/坪 | +1.60％ | |
| 門戸厄神駅の地価 | 30万1833円/m2 | 99万7796円/坪 | +3.77％ | |
| 岡場駅の地価 | 5万9980円/m2 | 19万8280円/坪 | +4.25％ | |
| 田尾寺駅の地価 | 7万7150円/m2 | 25万5041円/坪 | +3.76％ | |
| 二郎駅の地価 | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | +1.37％ | |
| 甲子園口駅の地価 | 40万7777円/m2 | 134万8025円/坪 | +5.09％ | |
| さくら夙川駅の地価 | 42万6166円/m2 | 140万8815円/坪 | +5.31％ | |
| 苦楽園口駅の地価 | 35万3916円/m2 | 116万9972円/坪 | +3.45％ | |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅の地価 | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +3.35％ | |
| 甲子園駅の地価 | 36万6500円/m2 | 121万1570円/坪 | +4.00％ | |
| 久寿川駅の地価 | 28万3333円/m2 | 93万6639円/坪 | +4.11％ | |
| 今津駅の地価 | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | +4.59％ | |
| 阪神国道駅の地価 | 29万8333円/m2 | 98万6225円/坪 | +4.07％ | |
| 東鳴尾駅の地価 | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +1.21％ | |
| 洲先駅の地価 | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +1.52％ | |
| 武庫川団地前駅の地価 | 17万9500円/m2 | 59万3388円/坪 | +7.19％ | |
| 生瀬駅の地価 | 6万2500円/m2 | 20万6611円/坪 | +2.19％ | |
| 西宮名塩駅の地価 | 4万2000円/m2 | 13万8842円/坪 | +1.27％ | |
| 甲子園の地価 | 38万4153円/m2 | 126万9930円/坪 | +4.63％ | |
| 昭和園の地価 | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | +5.26％ | |
| 西宮浜の地価 | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +13.57％ | |
| 西宮山口の地価 | 4万3375円/m2 | 14万3388円/坪 | +2.71％ | |
| 甲風園の地価 | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | +4.92％ | |
| 西宮七園の地価 | 32万7553円/m2 | 108万2821円/坪 | +3.65％ | |
| 羽衣町の地価 | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | +5.96％ | |
| 上甲子園の地価 | 32万0500円/m2 | 105万9504円/坪 | +4.10％ | |
| 上甲東園の地価 | 33万5500円/m2 | 110万9090円/坪 | +3.71％ | |
| 松籟荘の地価 | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | +6.30％ | |
| 二見町の地価 | 43万7500円/m2 | 144万6280円/坪 | +4.80％ | |
| 門戸荘の地価 | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +4.20％ | |
| 仁川町の地価 | 23万7666円/m2 | 78万5674円/坪 | +1.40％ | |
| すみれ台の地価 | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | +4.88％ | |
| 上大市の地価 | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | +3.79％ | |
| 室川町の地価 | 33万1500円/m2 | 109万5867円/坪 | +4.16％ | |
| 上ケ原の地価 | 22万1500円/m2 | 73万2231円/坪 | +0.51％ | |
| 南甲子園の地価 | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +2.26％ | |
| 青葉台の地価 | 5万2000円/m2 | 17万1900円/坪 | +0.00％ | |
| 東山台の地価 | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | +2.56％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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