甲子園駅

甲子園駅の最新の地価動向

甲子園駅（こうしえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が36万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は121万1570円/坪、変動率+4.00％の上昇です。基準地価の平均値が36万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は120万6611円/坪で過去最高値、変動率+4.29％の上昇です。地価総平均は35万7545円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万1968円/坪、変動率+3.69％の上昇です。

甲子園駅の最高価格地点は「西宮市甲子園六番町8-20」（46万3000円/m²）で、最低価格地点は「西宮市浜甲子園2-11-21」（22万7000円/m²）です。

甲子園駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万0000円/m²（1991年）、最安値は23万0500円/m²（2004年）で、両者の違いは3.77倍です。基準地価の最高値は36万5000円/m²（2024年）、最低値は23万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは1.59倍です。
甲子園駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

甲子園駅の土地価格平均を求めるにあたり、甲子園駅近辺、兵庫県西宮市甲子園四番町、甲子園五番町、甲子園六番町、甲子園七番町、甲子園町、甲子園高潮町、甲子園洲鳥町、甲子園網引町、甲子園六石町、甲子園砂田町、甲子園三保町、南甲子園、浜甲子園、花園町の地点の地価から算出しました。

甲子園駅について

甲子園駅（こうしえんえき）は兵庫県西宮市甲子園七番町1-1にある阪神本線の駅です。甲子園駅の1日平均乗降数は約5万5000人、隣駅は鳴尾駅、久寿川駅です。甲子園駅は阪神甲子園球場の最寄り駅です。阪神甲子園球場はプロ野球阪神タイガースの本拠地、高校野球の聖地として知られています。甲子園駅周辺には他に武庫川女子大学薬学部、西宮今津高校、鳴尾中学校、真砂中学校、南甲子園小学校、春風小学校、花園幼稚園、南甲子園幼稚園、甲子園二葉幼稚園、鳴尾北幼稚園、ちどり保育園、西宮市立鳴尾図書館、ららぽーと甲子園、いかりスーパーマーケット甲子園店、甲子園東洋ビル、ノボテル甲子園、上鳴尾墓地があります。

甲子園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1990年［平成2年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+8.75％
1992年［平成4年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-24.14％
1993年［平成5年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-25.76％
1994年［平成6年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-17.33％
1995年［平成7年］	41万8750円/m2	138万4297円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-10.89％
1997年［平成9年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	-4.63％
1998年［平成10年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	-2.53％
1999年［平成11年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	27万9750円/m2	92万4793円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	25万9250円/m2	85万7024円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	23万9600円/m2	79万2066円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	23万0400円/m2	76万1652円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	23万2600円/m2	76万8925円/坪	+0.83％
2006年［平成18年］	24万1400円/m2	79万8016円/坪	+3.60％
2007年［平成19年］	26万2400円/m2	86万7438円/坪	+8.57％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+9.43％
2009年［平成21年］	28万1600円/m2	93万0909円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	26万6400円/m2	88万0661円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	26万4200円/m2	87万3388円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	26万6600円/m2	88万1322円/坪	+0.79％
2013年［平成25年］	26万8600円/m2	88万7933円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	27万2800円/m2	90万1818円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	27万9200円/m2	92万2975円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	29万3857円/m2	97万1428円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	30万0625円/m2	99万3801円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	30万6750円/m2	101万4049円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	34万4363円/m2	113万8392円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	35万7545円/m2	118万1968円/坪	+3.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1990年［平成2年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+8.75％
1992年［平成4年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-24.14％
1993年［平成5年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-25.76％
1994年［平成6年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-17.33％
1995年［平成7年］	41万8750円/m2	138万4297円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-10.89％
1997年［平成9年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	-4.63％
1998年［平成10年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	-2.53％
1999年［平成11年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	27万9750円/m2	92万4793円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	25万9250円/m2	85万7024円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.49％
2006年［平成18年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+3.44％
2007年［平成19年］	25万9750円/m2	85万8677円/坪	+7.85％
2008年［平成20年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+10.60％
2009年［平成21年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-1.48％
2010年［平成22年］	26万7750円/m2	88万5123円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+0.80％
2013年［平成25年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+0.66％
2014年［平成26年］	27万3750円/m2	90万4958円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.91％
2018年［平成30年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+1.57％
2019年［平成31年］	30万6800円/m2	101万4214円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	31万2400円/m2	103万2727円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	31万3800円/m2	103万7355円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	33万9833円/m2	112万3415円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	+3.19％
2025年［令和7年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+4.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪
2004年［平成16年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.86％
2005年［平成17年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.17％
2006年［平成18年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+4.26％
2007年［平成19年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+11.43％
2008年［平成20年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+4.76％
2009年［平成21年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.77％
2013年［平成25年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.76％
2014年［平成26年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.23％
2016年［平成28年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.55％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	+1.56％
2019年［令和元年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.01％
2022年［令和4年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.99％
2023年［令和5年］	34万9800円/m2	115万6363円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+4.29％

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