甲子園

甲子園の最新の地価動向

甲子園（こうしえん）の現在の地価は、公示地価の平均が36万6307円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は121万0934円/坪であり、前年比は+3.64％の上昇です。基準地価の平均が37万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万4793円/坪であり、前年比は+4.65％の上昇です。地価総平均は36万7631円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は121万5311円/坪であり、前年比は+3.96％の上昇です。

甲子園の最も高価格地点は「西宮市甲子園口北町1-3」（46万8000円/m²）で、最も低額地点は「西宮市浜甲子園2-11-21」（22万3000円/m²）です。

甲子園は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万0000円/m²（1991年）、最低値は24万7000円/m²（2005年）で、双方の落差は3.85倍です。基準地価の最高値は215万0000円/m²（1990年）、最低値は26万8500円/m²（2004年）で、両者の落差は8.01倍です。
甲子園の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

甲子園の平均地価を求めるにあたり、兵庫県西宮市甲子園一番町、甲子園二番町、甲子園三番町、甲子園四番町、甲子園五番町、甲子園六番町、甲子園七番町、甲子園八番町、甲子園九番町、甲子園浦風町、甲子園三保町、甲子園六石町、甲子園砂田町、甲子園浜田町、甲子園春風町、甲子園口、甲子園口北町、甲子園高潮町、甲子園洲鳥町、甲子園網引町、甲子園町、南甲子園、上甲子園、浜甲子園の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

甲子園について

甲子園（こうしえん）は兵庫県西宮市の地名であり、西宮市高級住宅地「西宮七園」のひとつです。北部に甲子園口駅（JR）、南部に甲子園駅（阪神）があります。

甲子園の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪
1984年［昭和59年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+3.01％
1987年［昭和62年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+8.10％
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+88.27％
1989年［平成元年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+31.46％
1990年［平成2年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+31.86％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	92万3333円/m2	305万2341円/坪	-25.79％
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-24.88％
1994年［平成6年］	60万6428円/m2	200万4722円/坪	-17.04％
1995年［平成7年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-8.84％
1996年［平成8年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-11.84％
1997年［平成9年］	43万9714円/m2	145万3600円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	38万6714円/m2	127万8394円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	35万4428円/m2	117万1664円/坪	-8.23％
2001年［平成13年］	32万4142円/m2	107万1546円/坪	-8.09％
2002年［平成14年］	29万5571円/m2	97万7095円/坪	-8.47％
2003年［平成15年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-8.42％
2004年［平成16年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-0.17％
2006年［平成18年］	26万7200円/m2	88万3305円/坪	+3.34％
2007年［平成19年］	28万6900円/m2	94万8429円/坪	+7.47％
2008年［平成20年］	31万6200円/m2	104万5289円/坪	+10.09％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-1.95％
2010年［平成22年］	29万3100円/m2	96万8925円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	28万9300円/m2	95万6363円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+0.42％
2013年［平成25年］	29万0454円/m2	96万0180円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	29万5272円/m2	97万6108円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	30万2636円/m2	100万0450円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	31万0846円/m2	102万7590円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	31万5785円/m2	104万3919円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	31万7800円/m2	105万0578円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	32万5312円/m2	107万5413円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	32万7062円/m2	108万1198円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	33万9111円/m2	112万1028円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	35万3157円/m2	116万7464円/坪	+3.11％
2024年［令和6年］	36万7631円/m2	121万5311円/坪	+3.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
1984年［昭和59年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+3.02％
1986年［昭和61年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+1.95％
1987年［昭和62年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+4.47％
1988年［昭和63年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+68.20％
1989年［平成元年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+30.91％
1990年［平成2年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+32.64％
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+8.59％
1992年［平成4年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-25.18％
1993年［平成5年］	55万6666円/m2	184万0220円/坪	-24.72％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-16.61％
1995年［平成7年］	51万5833円/m2	170万5234円/坪	-8.19％
1996年［平成8年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-12.20％
1997年［平成9年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-5.96％
1998年［平成10年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	36万9833円/m2	122万2589円/坪	-6.33％
2000年［平成12年］	33万8666円/m2	111万9559円/坪	-8.27％
2001年［平成13年］	31万2333円/m2	103万2506円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	26万3857円/m2	87万2255円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	24万8142円/m2	82万0306円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	+3.26％
2007年［平成19年］	28万3250円/m2	93万6363円/坪	+7.23％
2008年［平成20年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	+11.57％
2009年［平成21年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-5.71％
2011年［平成23年］	29万0125円/m2	95万9090円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	29万1750円/m2	96万4462円/坪	+0.55％
2013年［平成25年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	30万3777円/m2	100万4224円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	31万2181円/m2	103万2006円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	31万9909円/m2	105万7550円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	32万4909円/m2	107万4079円/坪	+1.53％
2019年［平成31年］	32万2916円/m2	106万7493円/坪	+1.64％
2020年［令和2年］	33万1416円/m2	109万5592円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	33万3166円/m2	110万1377円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	34万1846円/m2	113万0069円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	35万2846円/m2	116万6433円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	36万6307円/m2	121万0934円/坪	+3.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪
1984年［昭和59年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+4.07％
1987年［昭和62年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+11.73％
1988年［昭和63年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+108.33％
1989年［平成元年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+32.00％
1990年［平成2年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+30.30％
1991年［平成3年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-13.95％
1992年［平成4年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-27.03％
1993年［平成5年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-25.19％
1994年［平成6年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-18.32％
1995年［平成7年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-12.73％
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-9.72％
1997年［平成9年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.00％
1998年［平成10年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-6.84％
1999年［平成11年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-10.46％
2000年［平成12年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-7.99％
2001年［平成13年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-12.03％
2002年［平成14年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-9.24％
2004年［平成16年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+0.60％
2006年［平成18年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+8.43％
2008年［平成20年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+4.20％
2009年［平成21年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+2.40％
2016年［平成28年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+2.06％
2017年［平成29年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	+1.75％
2019年［令和元年］	30万5250円/m2	100万9090円/坪	+2.27％
2020年［令和2年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	35万3833円/m2	116万9696円/坪	+3.11％
2024年［令和6年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+4.65％

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