住吉駅（JR）

住吉駅（JR）の最新の地価動向

住吉駅（すみよしえき／JR）の直近の地価は、公示地価の平均値が39万0125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万9669円/坪、変動率は+3.63％の上昇です。基準地価の平均値が60万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は199万3388円/坪で過去最高値、変動率は+6.16％の上昇です。地価総平均は41万3777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は136万7860円/坪、変動率は+3.91％の上昇です。

住吉駅（JR）の最も高額地点は「神戸市東灘区住吉宮町4-1-7」（60万3000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市東灘区西岡本7-9-9」（16万1000円/m²）です。

住吉駅（JR）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万1250円/m²（1991年）、最低値は26万4500円/m²（2005年）で、両者の差は3.45倍です。基準地価の最高値は60万3000円/m²（2024年）、最低値は42万7000円/m²（2012年）で、両者の差は1.41倍です。
住吉駅（JR）の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

住吉駅（JR）の平均土地価格を求めるにあたり、住吉駅近辺、兵庫県神戸市東灘区住吉本町、住吉東町、住吉宮町、西岡本1～3丁目、田中町5丁目、甲南町5丁目、魚崎北町4丁目・8丁目の地点の地価から算定しました。

住吉駅（JR）について

住吉駅（すみよしえき）は神戸市東灘区に3駅あります。ここではJR西日本および神戸新交通の住吉駅について説明します。JR西日本の住吉駅は兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目2-9にあるJR東海道本線（JR神戸線）の駅で、特急と新快速は停車しません。1日当たりの平均乗車人数は約3万5000人です。神戸新交通の住吉駅は兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目2にある六甲アイランド線（六甲ライナー）の駅で、JR住吉駅と隣接しており乗り換え可能です。1日当たりの平均乗車人数は約1万2500人です。両駅は神戸市東灘区西部に位置し、北方を阪急神戸線が、南方を阪神電鉄本線がほぼ並行して走ります。六甲ライナーは魚崎駅、南魚崎を経て人工島・東部第二工区、六甲アイランドへ至ります。六甲ライナーと並行して住吉川が流れます。住吉駅周辺には全国有数の進学校である灘中学校・高等学校があり、ほかに神戸市立本山中学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立住吉小学校、甲南小学校（私立）、友生養護学校といった教育施設があります。住吉駅近辺にはほかに東灘区役所、東灘区民センターうはらホール、東灘図書館、東灘郵便局、東神戸病院、住吉川病院、KiLaLa住吉（商業施設併設の複合型タワーマンション）、ダイエーグルメシティ住吉店、コープこうべ生活文化センター、本住吉神社、阿彌陀寺、住吉公園があります。

住吉駅（JR）の所属路線の沿線地価

住吉駅（JR）が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地価は住吉駅（JR）への距離が短いほど高い傾向にあります。

住吉駅（JR）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.30％
1988年［昭和63年］	40万7666円/m2	134万7658円/坪	+33.82％
1989年［平成元年］	60万6250円/m2	200万4132円/坪	+38.17％
1990年［平成2年］	84万4500円/m2	279万1735円/坪	+39.68％
1991年［平成3年］	91万1250円/m2	301万2396円/坪	+7.97％
1992年［平成4年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-19.29％
1993年［平成5年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	-25.80％
1994年［平成6年］	50万9200円/m2	168万3305円/坪	-21.26％
1995年［平成7年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	44万4333円/m2	146万8870円/坪	-8.85％
1997年［平成9年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	-2.18％
1998年［平成10年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	40万1166円/m2	132万6170円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	36万1166円/m2	119万3939円/坪	-10.12％
2001年［平成13年］	32万5166円/m2	107万4931円/坪	-10.08％
2002年［平成14年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-10.44％
2003年［平成15年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	+8.27％
2008年［平成20年］	34万6428円/m2	114万5218円/坪	+9.68％
2009年［平成21年］	33万0714円/m2	109万3270円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	31万3285円/m2	103万5655円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	30万9714円/m2	102万3848円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	30万9571円/m2	102万3376円/坪	-0.01％
2013年［平成25年］	30万3750円/m2	100万4132円/坪	+0.59％
2014年［平成26年］	31万4125円/m2	103万8429円/坪	+3.31％
2015年［平成27年］	32万4625円/m2	107万3140円/坪	+3.22％
2016年［平成28年］	33万3888円/m2	110万3764円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	34万2222円/m2	113万1313円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	35万2333円/m2	116万4738円/坪	+2.64％
2019年［令和元年］	36万2111円/m2	119万7061円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	37万3222円/m2	123万3792円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	37万7222円/m2	124万7015円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	39万6333円/m2	131万0192円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	41万3777円/m2	136万7860円/坪	+3.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.30％
1988年［昭和63年］	40万7666円/m2	134万7658円/坪	+33.82％
1989年［平成元年］	60万6250円/m2	200万4132円/坪	+38.17％
1990年［平成2年］	84万4500円/m2	279万1735円/坪	+39.68％
1991年［平成3年］	91万1250円/m2	301万2396円/坪	+7.97％
1992年［平成4年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-19.29％
1993年［平成5年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	-25.80％
1994年［平成6年］	50万9200円/m2	168万3305円/坪	-21.26％
1995年［平成7年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	44万4333円/m2	146万8870円/坪	-8.85％
1997年［平成9年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	-2.18％
1998年［平成10年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	40万1166円/m2	132万6170円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	36万1166円/m2	119万3939円/坪	-10.12％
2001年［平成13年］	32万5166円/m2	107万4931円/坪	-10.08％
2002年［平成14年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-10.44％
2003年［平成15年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	+8.27％
2008年［平成20年］	32万0833円/m2	106万0606円/坪	+9.68％
2009年［平成21年］	30万9166円/m2	102万2038円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-0.64％
2012年［平成24年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.14％
2013年［平成25年］	28万5857円/m2	94万4982円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	29万5714円/m2	97万7567円/坪	+3.32％
2015年［平成27年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	31万7250円/m2	104万8760円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	32万4875円/m2	107万3966円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	+2.56％
2019年［平成31年］	34万3375円/m2	113万5123円/坪	+2.32％
2020年［令和2年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	+2.97％
2021年［令和3年］	35万9125円/m2	118万7190円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	37万4875円/m2	123万9256円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	39万0125円/m2	128万9669円/坪	+3.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
2009年［平成21年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.00％
2010年［平成22年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+2.71％
2016年［平成28年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+2.64％
2017年［平成29年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+3.33％
2019年［令和元年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.02％
2020年［令和2年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+5.97％
2024年［令和6年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+6.16％

関連ページ

神戸市東灘区の公示地価・基準地価

神戸市の公示地価・基準地価

兵庫県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

神戸市東灘区のマンション価格相場