神戸駅

神戸駅の最新の地価の動向

神戸駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神戸駅（こうべえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は43万5400円/m²、坪単価では平均 143万9338円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.87％の上昇です。

神戸駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

神戸駅（こうべえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は65万0000円/m²、坪単価では平均 214万8760円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.70％の上昇です。

神戸駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

神戸駅（こうべえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は48万1142円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では159万0554円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.85％の上昇です。

神戸駅の地価平均の計算方法

神戸駅の地価平均を求めるにあたり、神戸駅の周辺、ハーバーランド駅の周辺、兵庫県神戸市中央区相生町、東川崎町、古湊通、中町通、多聞通、橘通、楠町1～2丁目・5丁目、栄町通6～7丁目、元町通7丁目、弁天町、兵庫県兵庫区西多聞通、西橘通、西上橘通、東出町、西出町、新開地3～6丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

神戸駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

神戸駅の所属路線の沿線地価

神戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9029円/m²です。地点の地価は神戸駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

神戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪
1986年［昭和61年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+21.99％
1987年［昭和62年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+36.05％
1988年［昭和63年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+97.44％
1989年［平成元年］	248万5000円/m2	821万4876円/坪	+54.11％
1990年［平成2年］	368万8333円/m2	1219万2837円/坪	+48.66％
1991年［平成3年］	353万6666円/m2	1169万1460円/坪	-0.94％
1992年［平成4年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-19.97％
1993年［平成5年］	206万5000円/m2	682万6446円/坪	-27.06％
1994年［平成6年］	141万2500円/m2	466万9421円/坪	-24.94％
1995年［平成7年］	95万0600円/m2	314万2479円/坪	-16.75％
1996年［平成8年］	80万3600円/m2	265万6528円/坪	-11.25％
1997年［平成9年］	74万5400円/m2	246万4132円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	71万3200円/m2	235万7685円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	65万5400円/m2	216万6611円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	58万7200円/m2	194万1157円/坪	-9.97％
2001年［平成13年］	51万9600円/m2	171万7685円/坪	-10.58％
2002年［平成14年］	46万2800円/m2	152万9917円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	37万4800円/m2	123万9008円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	38万4600円/m2	127万1404円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	42万7800円/m2	141万4214円/坪	+8.60％
2008年［平成20年］	46万7400円/m2	154万5123円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	43万0200円/m2	142万2148円/坪	-5.90％
2010年［平成22年］	39万7200円/m2	131万3057円/坪	-7.06％
2011年［平成23年］	38万6200円/m2	127万6694円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	38万2600円/m2	126万4793円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	39万2400円/m2	129万7190円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	+2.76％
2018年［平成30年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	+4.01％
2019年［令和元年］	43万6333円/m2	144万2424円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	-1.39％
2022年［令和4年］	44万3666円/m2	146万6666円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	43万7285円/m2	144万5572円/坪	+2.84％
2024年［令和6年］	45万7142円/m2	151万1216円/坪	+4.12％
2025年［令和7年］	48万1142円/m2	159万0554円/坪	+4.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪
1986年［昭和61年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+21.99％
1987年［昭和62年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+36.05％
1988年［昭和63年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+97.44％
1989年［平成元年］	207万7500円/m2	686万7768円/坪	+54.11％
1990年［平成2年］	298万2500円/m2	985万9504円/坪	+45.72％
1991年［平成3年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	+7.81％
1992年［平成4年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-19.62％
1993年［平成5年］	182万2500円/m2	602万4793円/坪	-29.22％
1994年［平成6年］	121万6666円/m2	402万2038円/坪	-26.63％
1995年［平成7年］	78万8250円/m2	260万5785円/坪	-15.67％
1996年［平成8年］	67万9500円/m2	224万6280円/坪	-9.38％
1997年［平成9年］	62万9250円/m2	208万0165円/坪	-5.05％
1998年［平成10年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-3.56％
1999年［平成11年］	56万4250円/m2	186万5289円/坪	-6.63％
2000年［平成12年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	-9.77％
2001年［平成13年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-10.20％
2002年［平成14年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-11.54％
2003年［平成15年］	35万0750円/m2	115万9504円/坪	-9.77％
2004年［平成16年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-8.07％
2005年［平成17年］	30万6750円/m2	101万4049円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+1.23％
2007年［平成19年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+6.68％
2008年［平成20年］	37万9250円/m2	125万3719円/坪	+9.25％
2009年［平成21年］	36万2750円/m2	119万9173円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	33万0250円/m2	109万1735円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	32万2750円/m2	106万6942円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	32万8750円/m2	108万6776円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	34万5250円/m2	114万1322円/坪	+2.68％
2018年［平成30年］	36万0750円/m2	119万2561円/坪	+3.79％
2019年［平成31年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	+3.69％
2020年［令和2年］	39万5750円/m2	130万8264円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	37万9200円/m2	125万3553円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	39万4400円/m2	130万3801円/坪	+3.69％
2025年［令和7年］	41万3600円/m2	136万7272円/坪	+4.52％
2026年［令和8年］	43万5400円/m2	143万9338円/坪	+4.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪
1990年［平成2年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	+54.55％
1991年［平成3年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	-18.43％
1992年［平成4年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-20.67％
1993年［平成5年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-21.57％
1995年［平成7年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-18.75％
1997年［平成9年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-6.92％
1998年［平成10年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-5.79％
1999年［平成11年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-10.53％
2000年［平成12年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-10.78％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.09％
2002年［平成14年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-8.00％
2003年［平成15年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+4.33％
2007年［平成19年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+16.30％
2008年［平成20年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-14.63％
2010年［平成22年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+3.08％
2018年［平成30年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	+4.45％
2019年［令和元年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	+3.97％
2024年［令和6年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+5.18％
2025年［令和7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+5.70％

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