北岡崎駅

北岡崎駅の最新の地価動向

北岡崎駅（きたおかざきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が13万3666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は44万1873円/坪、前年比+2.40％の上昇です。基準地価の平均が16万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万8842円/坪、前年比+4.49％の上昇です。地価総平均は13万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万7851円/坪、前年比+3.60％の上昇です。

北岡崎駅の最も高価格地点は「岡崎市井田西町3番1外」（16万7000円/m²）で、最も低価格地点は「岡崎市伊賀町字3丁目25番」（11万5000円/m²）です。

北岡崎駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万2000円/m²（1992年）、最安値は9万7000円/m²（1986年）で、二者の差異は2.70倍です。基準地価の最高値は47万0000円/m²（1991年）、最低値は13万5000円/m²（2012年）で、二者の差異は3.48倍です。
北岡崎駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

北岡崎駅の地価平均を求めるにあたり、北岡崎駅付近、愛知県岡崎市葵町、日名中町、日名西町、日名南町、日名本町、末広町、錦町、広幡町、柿田町、城北町、井田西町、井田南町、井田新町、井田町山王、井田町宮ノ腰、井田町城山、井田町西田、井田町寺前、伊賀町の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

北岡崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪
1986年［昭和61年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+2.53％
1989年［平成元年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	+17.58％
1990年［平成2年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	+20.57％
1991年［平成3年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+17.68％
1992年［平成4年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+1.06％
1993年［平成5年］	27万0250円/m2	89万3388円/坪	-10.64％
1994年［平成6年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-7.61％
1995年［平成7年］	22万6750円/m2	74万9586円/坪	-6.68％
1996年［平成8年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	-4.70％
1997年［平成9年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-3.35％
1998年［平成10年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-10.08％
2000年［平成12年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-5.86％
2001年［平成13年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-5.91％
2002年［平成14年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-8.91％
2003年［平成15年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪	-2.60％
2005年［平成17年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-0.49％
2006年［平成18年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	12万5325円/m2	41万4297円/坪	+2.38％
2008年［平成20年］	12万8125円/m2	42万3553円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	12万2950円/m2	40万6446円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	11万9800円/m2	39万6033円/坪	-2.37％
2011年［平成23年］	11万9300円/m2	39万4380円/坪	-0.41％
2012年［平成24年］	11万9300円/m2	39万4380円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	+0.91％
2014年［平成26年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+1.70％
2020年［令和2年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+3.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪
1986年［昭和61年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+2.53％
1989年［平成元年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+17.58％
1990年［平成2年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+19.73％
1991年［平成3年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+17.73％
1992年［平成4年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.13％
1993年［平成5年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-8.53％
1994年［平成6年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-6.48％
1995年［平成7年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-5.97％
1996年［平成8年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.90％
1997年［平成9年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.34％
1999年［平成11年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-7.66％
2000年［平成12年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-5.17％
2001年［平成13年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-5.02％
2002年［平成14年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	-7.64％
2003年［平成15年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	11万5666円/m2	38万2369円/坪	-0.35％
2007年［平成19年］	11万8100円/m2	39万0413円/坪	+2.23％
2008年［平成20年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	11万7600円/m2	38万8760円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	11万4733円/m2	37万9283円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	11万4066円/m2	37万7079円/坪	-0.55％
2012年［平成24年］	11万4066円/m2	37万7079円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	11万6333円/m2	38万4572円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.80％
2019年［平成31年］	12万0666円/m2	39万8898円/坪	+1.34％
2020年［令和2年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+2.64％
2024年［令和6年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+3.30％
2025年［令和7年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	+2.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪
1990年［平成2年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+23.08％
1991年［平成3年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+17.50％
1992年［平成4年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-2.13％
1993年［平成5年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-16.96％
1994年［平成6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-8.82％
1996年［平成8年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-7.10％
1997年［平成9年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.45％
1999年［平成11年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-17.31％
2000年［平成12年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-8.59％
2002年［平成14年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-12.71％
2003年［平成15年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-8.23％
2004年［平成16年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-1.38％
2005年［平成17年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.80％
2008年［平成20年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.68％
2009年［平成21年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-6.08％
2010年［平成22年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+1.43％
2018年［平成30年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.41％
2019年［令和元年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+4.49％

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