二子

二子の最新の地価動向

二子（ふたご）の現在の地価は、公示地価の平均が48万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は158万6776円/坪であり、前年比+8.11％の上昇です。基準地価の平均が57万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は191万2947円/坪で過去最高値であり、前年比+7.48％の上昇です。地価総平均は54万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万1652円/坪であり、前年比+6.67％の上昇です。

二子の最高額地点は「川崎市高津区二子4-1-6」（80万9000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市高津区二子5-11-29」（46万5000円/m²）です。

二子は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万5000円/m²（1988年）、最安値は23万0000円/m²（1984年）で、二者の差異は2.50倍です。基準地価の最高値は57万8666円/m²（2024年）、最低値は27万5000円/m²（2004年）で、二者の差異は2.10倍です。
二子の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

二子の地価平均を求めるにあたり、神奈川県川崎市高津区二子の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

二子の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1985年［昭和60年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+3.85％
1987年［昭和62年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+20.16％
1988年［昭和63年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+96.92％
1989年［平成元年］	51万5500円/m2	170万4132円/坪	-9.91％
1990年［平成2年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	+2.53％
1991年［平成3年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+0.51％
1992年［平成4年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-8.60％
1993年［平成5年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-12.62％
1994年［平成6年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-4.66％
1995年［平成7年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	-2.11％
1996年［平成8年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-3.67％
1997年［平成9年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.31％
2002年［平成14年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.47％
2003年［平成15年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-4.42％
2004年［平成16年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-2.13％
2005年［平成17年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.37％
2006年［平成18年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+3.44％
2007年［平成19年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+9.44％
2008年［平成20年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+7.58％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-7.74％
2010年［平成22年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-0.32％
2011年［平成23年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.65％
2012年［平成24年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+1.77％
2013年［平成25年］	32万7666円/m2	108万3195円/坪	+3.32％
2014年［平成26年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪	+3.46％
2015年［平成27年］	39万5250円/m2	130万6611円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+2.77％
2017年［平成29年］	41万9250円/m2	138万5950円/坪	+2.83％
2018年［平成30年］	43万5750円/m2	144万0495円/坪	+3.85％
2019年［令和元年］	45万5750円/m2	150万6611円/坪	+4.56％
2020年［令和2年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	+2.21％
2021年［令和3年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+1.48％
2022年［令和4年］	48万3750円/m2	159万9173円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	+4.61％
2024年［令和6年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+6.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1985年［昭和60年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+3.85％
1987年［昭和62年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+20.16％
1988年［昭和63年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+96.92％
1989年［平成元年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-9.91％
1990年［平成2年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+0.58％
1991年［平成3年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+2.88％
1992年［平成4年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-5.78％
1993年［平成5年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-13.86％
1994年［平成6年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.90％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-1.98％
1996年［平成8年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.48％
2000年［平成12年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+8.54％
2008年［平成20年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+10.16％
2009年［平成21年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-1.29％
2011年［平成23年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+1.30％
2012年［平成24年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+0.64％
2013年［平成25年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+3.19％
2014年［平成26年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.72％
2015年［平成27年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+3.28％
2016年［平成28年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+2.31％
2017年［平成29年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.76％
2019年［平成31年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+4.84％
2020年［令和2年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+3.85％
2021年［令和3年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+4.23％
2025年［令和7年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+8.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪
1990年［平成2年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+4.48％
1991年［平成3年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-1.87％
1992年［平成4年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-11.37％
1994年［平成6年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-2.42％
1995年［平成7年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-3.30％
1997年［平成9年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-2.89％
1998年［平成10年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-2.97％
1999年［平成11年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-4.05％
2002年［平成14年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-5.84％
2003年［平成15年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-4.14％
2004年［平成16年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.73％
2006年［平成18年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+4.69％
2007年［平成19年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+10.34％
2008年［平成20年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+5.00％
2009年［平成21年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-8.04％
2010年［平成22年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.65％
2011年［平成23年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.89％
2013年［平成25年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.44％
2014年［平成26年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	+3.34％
2015年［平成27年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	+3.90％
2016年［平成28年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	+2.93％
2017年［平成29年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	47万7666円/m2	157万9063円/坪	+4.47％
2020年［令和2年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	+1.64％
2022年［令和4年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+2.54％
2023年［令和5年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+5.18％
2024年［令和6年］	57万8666円/m2	191万2947円/坪	+7.48％

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