加島駅

加島駅の最新の地価動向

加島駅（かしまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が17万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万5289円/坪、変動率+6.09％の上昇です。基準地価の平均値が16万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万5454円/坪、変動率+5.43％の上昇です。地価総平均は16万2800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万8181円/坪、変動率+5.06％の上昇です。

加島駅の最も高額地点は「大阪市淀川区加島4-2-15」（18万9000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市西淀川区竹島5-2-1」（15万6000円/m²）です。

加島駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万5000円/m²（1991年）、最安値は13万8000円/m²（2015年）で、双方の違いは3.59倍です。基準地価の最高値は34万0000円/m²（1996年）、最低値は15万1000円/m²（2021年）で、両者の違いは2.25倍です。
加島駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安となります。

加島駅の土地価格平均を求めるにあたり、加島駅周辺、大阪府大阪市淀川区加島、淀川区三津屋北3、淀川区三津屋中3、淀川区三津屋南3、西淀川区竹島、西淀川区御幣島5、西淀川区御幣島6の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

加島駅の所属路線の沿線地価

加島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR東西線の公示地価平均が93万5500円/m²です。標準地・基準地の価格は加島駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

加島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-8.08％
1993年［平成5年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-8.79％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-4.82％
1995年［平成7年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-10.13％
1996年［平成8年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-8.45％
1997年［平成9年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-4.82％
1998年［平成10年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-9.01％
2002年［平成14年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-5.16％
2006年［平成18年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-1.25％
2007年［平成19年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.17％
2008年［平成20年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	15万0200円/m2	49万6528円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	15万1600円/m2	50万1157円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	16万2800円/m2	53万8181円/坪	+5.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-8.08％
1993年［平成5年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-8.79％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-4.82％
1995年［平成7年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-10.13％
1996年［平成8年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-8.45％
1997年［平成9年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-5.23％
1998年［平成10年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-8.44％
1999年［平成11年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-7.80％
2000年［平成12年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-9.23％
2001年［平成13年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-8.76％
2003年［平成15年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-7.10％
2005年［平成17年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.36％
2019年［平成31年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	+4.81％
2025年［令和7年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+6.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪
1997年［平成9年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-4.41％
1998年［平成10年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.69％
1999年［平成11年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-7.00％
2000年［平成12年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-10.04％
2001年［平成13年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-9.96％
2002年［平成14年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-8.85％
2003年［平成15年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-4.44％
2006年［平成18年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+5.43％

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