琴似駅（JR）

琴似駅（JR）の最新の地価動向

琴似駅（ことにえき／JR）の最新の地価は、公示地価の平均が18万8142円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は62万1959円/坪、前年比+4.48％の上昇です。基準地価の平均が29万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万8677円/坪、前年比+5.57％の上昇です。地価総平均は20万4111円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万4747円/坪、前年比+8.81％の上昇です。

琴似駅（JR）の最高価格地点は「札幌市西区琴似1条1-6-12」（38万0000円/m²）で、最低額地点は「札幌市西区八軒1条東5-3-6」（12万1000円/m²）です。

琴似駅（JR）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万5500円/m²（1993年）、最安値は6万2100円/m²（1983年）で、二者の差異は4.28倍です。基準地価の最高値は68万0000円/m²（1991年）、最低値は14万2500円/m²（2012年）で、二者の差異は4.77倍です。
琴似駅（JR）の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

琴似駅（JR）の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市西区内、琴似駅付近の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

琴似駅（JR）について

JR琴似駅は函館本線の駅で、北海道札幌市西区琴似2条1丁目にあり、1日あたりの乗車数は平均約1万1500名です。地下鉄琴似駅が南西方向700メートルにありますが、乗り換え接続はしていません。JR琴似駅南西側は札幌市西区の代表的商業地区で、イトーヨーカドー琴似店、ザ・ダイソー琴似5588店、文教堂書店琴似駅前店、コルテナI（ショッピングモール）があります。その西方には札幌市屈指の高層マンションであるプレミスト琴似スカイクロスタワーがそびえたちます。JR琴似駅周辺には他にツルハドラッグ琴似駅東口店、在札幌フィリピン共和国名誉領事館、八軒会館、イムス札幌消化器中央総合病院、北海道警察本部琴似庁舎があります。

琴似駅（JR）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪
1984年［昭和59年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	19万7133円/m2	65万1680円/坪	+4.26％
1988年［昭和63年］	23万3933円/m2	77万3333円/坪	+11.56％
1989年［平成元年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+36.25％
1990年［平成2年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	+30.96％
1991年［平成3年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	+14.00％
1992年［平成4年］	45万2333円/m2	149万5316円/坪	-8.72％
1993年［平成5年］	41万5250円/m2	137万2727円/坪	-5.01％
1994年［平成6年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-12.07％
1995年［平成7年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-13.09％
1996年［平成8年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-9.88％
1997年［平成9年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-7.83％
1998年［平成10年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-7.52％
1999年［平成11年］	17万2625円/m2	57万0661円/坪	-16.37％
2000年［平成12年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	-10.63％
2001年［平成13年］	14万4375円/m2	47万7272円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	12万5125円/m2	41万3636円/坪	-6.41％
2004年［平成16年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-3.25％
2005年［平成17年］	12万1375円/m2	40万1239円/坪	+0.94％
2006年［平成18年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+6.56％
2007年［平成19年］	15万1125円/m2	49万9586円/坪	+14.25％
2008年［平成20年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+8.72％
2009年［平成21年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	12万1860円/m2	40万2842円/坪	-4.69％
2012年［平成24年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-2.36％
2013年［平成25年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	11万5857円/m2	38万2998円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	11万7757円/m2	38万9279円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	12万1475円/m2	40万1570円/坪	+3.95％
2017年［平成29年］	12万3922円/m2	40万9660円/坪	+5.94％
2018年［平成30年］	13万3388円/m2	44万0955円/坪	+6.53％
2019年［令和元年］	14万5088円/m2	47万9632円/坪	+7.68％
2020年［令和2年］	15万5555円/m2	51万4233円/坪	+6.87％
2021年［令和3年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+3.43％
2022年［令和4年］	16万9111円/m2	55万9044円/坪	+5.81％
2023年［令和5年］	18万7222円/m2	61万8916円/坪	+10.44％
2024年［令和6年］	20万4111円/m2	67万4747円/坪	+8.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪
1984年［昭和59年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+2.26％
1987年［昭和62年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+2.02％
1989年［平成元年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+20.06％
1990年［平成2年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+24.71％
1991年［平成3年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+27.36％
1992年［平成4年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.22％
1993年［平成5年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-0.76％
1994年［平成6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-9.17％
1995年［平成7年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-13.31％
1996年［平成8年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-7.66％
1997年［平成9年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-6.41％
1998年［平成10年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-5.04％
1999年［平成11年］	13万5250円/m2	44万7107円/坪	-11.62％
2000年［平成12年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-12.10％
2001年［平成13年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-4.70％
2003年［平成15年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	+0.75％
2006年［平成18年］	10万2750円/m2	33万9669円/坪	+4.51％
2007年［平成19年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	+9.73％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+13.40％
2009年［平成21年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.68％
2010年［平成22年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	10万4766円/m2	34万6336円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	9万7125円/m2	32万1074円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	10万4600円/m2	34万5785円/坪	+4.30％
2015年［平成27年］	10万5860円/m2	34万9950円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	11万0300円/m2	36万4628円/坪	+3.54％
2017年［平成29年］	11万0471円/m2	36万5194円/坪	+4.65％
2018年［平成30年］	11万6785円/m2	38万6068円/坪	+5.01％
2019年［平成31年］	12万4828円/m2	41万2656円/坪	+6.38％
2020年［令和2年］	13万4285円/m2	44万3919円/坪	+7.06％
2021年［令和3年］	13万9214円/m2	46万0212円/坪	+3.51％
2022年［令和4年］	14万6714円/m2	48万5005円/坪	+5.73％
2023年［令和5年］	16万2857円/m2	53万8370円/坪	+10.80％
2024年［令和6年］	17万9571円/m2	59万3624円/坪	+9.74％
2025年［令和7年］	18万8142円/m2	62万1959円/坪	+4.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪
1986年［昭和61年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+5.37％
1988年［昭和63年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	+16.33％
1989年［平成元年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+44.35％
1990年［平成2年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	+34.09％
1991年［平成3年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+7.32％
1992年［平成4年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	-11.97％
1993年［平成5年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-7.14％
1994年［平成6年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-14.98％
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-12.88％
1996年［平成8年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-12.10％
1997年［平成9年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-9.26％
1998年［平成10年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-21.12％
2000年［平成12年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-9.17％
2001年［平成13年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-7.48％
2004年［平成16年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.14％
2006年［平成18年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	+8.61％
2007年［平成19年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+18.78％
2008年［平成20年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+4.04％
2009年［平成21年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-10.32％
2010年［平成22年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-7.44％
2011年［平成23年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-5.26％
2012年［平成24年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.43％
2014年［平成26年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+4.98％
2017年［平成29年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+9.81％
2018年［平成30年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+11.84％
2019年［令和元年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+12.22％
2020年［令和2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+6.20％
2021年［令和3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+6.08％
2023年［令和5年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+9.16％
2024年［令和6年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+5.57％

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