今池駅（名古屋）

今池駅の最新の地価動向

今池駅（いまいけえき）の最新の地価は、公示地価の平均が58万1272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は192万1562円/坪であり、前年比+9.00％の上昇です。基準地価の平均が34万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万3966円/坪であり、前年比+8.66％の上昇です。地価総平均は54万4153円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は179万8855円/坪であり、前年比+8.95％の上昇です。

今池駅の最高額地点は「名古屋市千種区今池1-8-8」（141万0000円/m²）で、最も低価格地点は「名古屋市千種区豊年町16-2」（27万4000円/m²）です。

今池駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は442万6000円/m²（1991年）、最安値は18万0000円/m²（1983年）で、双方の差異は24.59倍です。基準地価の最高値は73万0000円/m²（1994年）、最低値は20万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は3.56倍です。
今池駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

今池駅（名古屋）の地価平均を求めるにあたり、今池駅付近、愛知県名古屋市千種区今池1、今池3、今池4、今池5、今池南、内山2、仲田の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

今池駅について

今池駅は愛知県名古屋市千種区今池5丁目1にある名古屋市営地下鉄東山線および桜通線の駅で、1日あたりの乗車数は平均2万人です。駅周辺は歓楽街で、音楽ホールや映画館が多く、名古屋におけるサブカルチャーの発信基地となっており、また、商店、銀行の支店も多くあります。今池音楽会館、ボトムライン（ライブハウス）、名古屋シネマテーク（映画館）、キノシタホール（名画座）、あいち造形デザイン専門学校、名古屋外語・ホテル・ブライダル専門学校、ヤマダ電機テックランド名古屋千種店、ダイエー今池店、ドン・キホーテ名古屋今池店、ホテルルートイン名古屋今池駅前、浄願寺があります。町名としての今池地区の住人数は約7000人です。地名「今池」の由来は、かつてあった新田が「馬池新田」と呼ばれ、「うまいけ」が「いまいけ」になったとされ、現在、今池交差点には馬の親子の銅像が建立されています。

今池駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	147万4000円/m2	487万2727円/坪	+3.13％
1988年［昭和63年］	218万4500円/m2	722万1487円/坪	+35.45％
1989年［平成元年］	292万4000円/m2	966万6115円/坪	+25.60％
1990年［平成2年］	364万9500円/m2	1206万4462円/坪	+23.45％
1991年［平成3年］	442万6000円/m2	1463万1404円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	405万1000円/m2	1339万1735円/坪	-10.36％
1993年［平成5年］	328万2000円/m2	1084万9586円/坪	-15.08％
1994年［平成6年］	192万3333円/m2	635万8126円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	141万2666円/m2	466万9972円/坪	-19.44％
1996年［平成8年］	102万2000円/m2	337万8512円/坪	-19.29％
1997年［平成9年］	80万4333円/m2	265万8953円/坪	-13.72％
1998年［平成10年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	-12.25％
1999年［平成11年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-15.47％
2000年［平成12年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	-9.81％
2001年［平成13年］	38万3250円/m2	126万6942円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	30万5222円/m2	100万8999円/坪	-0.40％
2006年［平成18年］	32万2777円/m2	106万7033円/坪	+5.39％
2007年［平成19年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	+18.14％
2008年［平成20年］	46万1800円/m2	152万6611円/坪	+20.78％
2009年［平成21年］	39万9700円/m2	132万1322円/坪	-12.65％
2010年［平成22年］	35万5800円/m2	117万6198円/坪	-9.34％
2011年［平成23年］	34万8700円/m2	115万2727円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	34万4800円/m2	113万9834円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	34万3900円/m2	113万6859円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	35万6600円/m2	117万8842円/坪	+3.35％
2015年［平成27年］	36万7100円/m2	121万3553円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	36万0076円/m2	119万0336円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	37万4615円/m2	123万8397円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	39万5153円/m2	130万6293円/坪	+4.81％
2019年［令和元年］	42万4769円/m2	140万4195円/坪	+6.66％
2020年［令和2年］	45万5230円/m2	150万4895円/坪	+5.82％
2021年［令和3年］	44万9846円/m2	148万7094円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	46万5923円/m2	154万0241円/坪	+3.29％
2023年［令和5年］	49万8153円/m2	164万6789円/坪	+6.06％
2024年［令和6年］	54万4153円/m2	179万8855円/坪	+8.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	147万4000円/m2	487万2727円/坪	+3.13％
1988年［昭和63年］	218万4500円/m2	722万1487円/坪	+35.45％
1989年［平成元年］	292万4000円/m2	966万6115円/坪	+25.60％
1990年［平成2年］	364万9500円/m2	1206万4462円/坪	+23.45％
1991年［平成3年］	442万6000円/m2	1463万1404円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	405万1000円/m2	1339万1735円/坪	-10.36％
1993年［平成5年］	328万2000円/m2	1084万9586円/坪	-15.08％
1994年［平成6年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	181万7500円/m2	600万8264円/坪	-20.46％
1996年［平成8年］	128万6000円/m2	425万1239円/坪	-19.90％
1997年［平成9年］	98万4000円/m2	325万2892円/坪	-15.62％
1998年［平成10年］	82万1500円/m2	271万5702円/坪	-10.29％
1999年［平成11年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-15.16％
2000年［平成12年］	45万2333円/m2	149万5316円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	42万2666円/m2	139万7245円/坪	-4.84％
2002年［平成14年］	38万3666円/m2	126万8319円/坪	-7.97％
2003年［平成15年］	34万6625円/m2	114万5867円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	31万7750円/m2	105万0413円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	33万5625円/m2	110万9504円/坪	+5.15％
2007年［平成19年］	40万1250円/m2	132万6446円/坪	+17.79％
2008年［平成20年］	50万7625円/m2	167万8099円/坪	+24.46％
2009年［平成21年］	43万8250円/m2	144万8760円/坪	-12.85％
2010年［平成22年］	38万5125円/m2	127万3140円/坪	-10.97％
2011年［平成23年］	37万6375円/m2	124万4214円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	37万1625円/m2	122万8512円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	36万9250円/m2	122万0661円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+3.72％
2015年［平成27年］	39万5875円/m2	130万8677円/坪	+2.97％
2016年［平成28年］	37万9090円/m2	125万3193円/坪	+5.42％
2017年［平成29年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+3.67％
2018年［平成30年］	41万7363円/m2	137万9714円/坪	+4.96％
2019年［平成31年］	45万0454円/m2	148万9105円/坪	+7.17％
2020年［令和2年］	48万6727円/m2	160万9015円/坪	+6.98％
2021年［令和3年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	49万6545円/m2	164万1472円/坪	+3.39％
2023年［令和5年］	53万1818円/m2	175万8076円/坪	+6.22％
2024年［令和6年］	58万1272円/m2	192万1562円/坪	+9.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪
1995年［平成7年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-17.40％
1996年［平成8年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-18.08％
1997年［平成9年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-9.92％
1998年［平成10年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-16.18％
1999年［平成11年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-16.09％
2000年［平成12年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-10.22％
2001年［平成13年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-11.32％
2003年［平成15年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-9.79％
2004年［平成16年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+7.32％
2007年［平成19年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+20.91％
2008年［平成20年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+6.08％
2009年［平成21年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-11.84％
2010年［平成22年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.21％
2012年［平成24年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+2.11％
2014年［平成26年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+3.99％
2019年［令和元年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+2.66％
2022年［令和4年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+5.21％
2024年［令和6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+8.66％

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