池下駅

池下駅の最新の地価動向

池下駅（いけしたえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が41万1166円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は135万9228円/坪であり、変動率は+6.02％の上昇です。基準地価の平均値が62万8000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は207万6033円/坪で過去最高値であり、変動率は+10.27％の上昇です。地価総平均は46万5375円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は153万8429円/坪であり、変動率は+7.08％の上昇です。

池下駅の最高額地点は「名古屋市千種区池下1丁目4番15号」（84万5000円/m²）で、最も低額地点は「名古屋市千種区若水3-20-23」（27万8000円/m²）です。

池下駅は1984年（昭和59年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万6000円/m²（1991年）、最低値は21万9500円/m²（2005年）で、二者の差は2.31倍です。基準地価の最高値は62万8000円/m²（2023年）、最低値は49万3000円/m²（2014年）で、二者の差は1.27倍です。
池下駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

池下駅の平均土地価格を求めるにあたり、池下駅周辺、愛知県名古屋市千種区池下、池下町、覚王山通7、覚王山通8、桐林町、春岡、丸山町、向陽1、向陽町2、向陽町3の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

池下駅について

池下駅は愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11にある名古屋市営地下鉄東山線の駅で、1日当たりの乗車数は約1万3000人です。駅には地下街のチカシン池下があり、西側には複合施設のサンクレア池下が建っています。池下駅は千種区役所の最寄り駅であり、駅周辺には他に千種警察署、古川美術館、ナゴヤセントラルガーデン（マンションと商業施設の複合エリア）、ホテルルブラ王山、三喜神社、蝮ケ池八幡宮、瑞光寺、一畑山薬師寺、丸山神明社があります。

池下駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪
1985年［昭和60年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.34％
1987年［昭和62年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+4.85％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+26.05％
1989年［平成元年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+17.67％
1990年［平成2年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+20.40％
1991年［平成3年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+19.06％
1992年［平成4年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-12.06％
1993年［平成5年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-13.71％
1994年［平成6年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-10.42％
1995年［平成7年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-13.66％
1996年［平成8年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-10.77％
1997年［平成9年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-2.81％
1999年［平成11年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-1.24％
2000年［平成12年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-5.55％
2004年［平成16年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-0.01％
2006年［平成18年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	+4.56％
2007年［平成19年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+11.77％
2008年［平成20年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+18.80％
2009年［平成21年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-11.00％
2010年［平成22年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-6.46％
2011年［平成23年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	+3.10％
2015年［平成27年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+3.61％
2016年［平成28年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+3.87％
2017年［平成29年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+4.58％
2019年［令和元年］	39万7750円/m2	131万4876円/坪	+5.55％
2020年［令和2年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+3.12％
2021年［令和3年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	43万0750円/m2	142万3966円/坪	+3.73％
2023年［令和5年］	46万5375円/m2	153万8429円/坪	+7.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪
1985年［昭和60年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.34％
1987年［昭和62年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+4.85％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+26.05％
1989年［平成元年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+17.67％
1990年［平成2年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+20.40％
1991年［平成3年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+19.06％
1992年［平成4年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-12.06％
1993年［平成5年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-13.71％
1994年［平成6年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-10.42％
1995年［平成7年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-13.66％
1996年［平成8年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-10.77％
1997年［平成9年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-2.81％
1999年［平成11年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-1.24％
2000年［平成12年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-5.55％
2004年［平成16年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-0.01％
2006年［平成18年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	+4.56％
2007年［平成19年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+11.77％
2008年［平成20年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+18.80％
2009年［平成21年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-11.00％
2010年［平成22年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-6.46％
2011年［平成23年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	+3.10％
2015年［平成27年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪	+3.18％
2016年［平成28年］	31万9600円/m2	105万6528円/坪	+4.00％
2017年［平成29年］	32万8800円/m2	108万6942円/坪	+2.79％
2018年［平成30年］	34万2600円/m2	113万2561円/坪	+3.53％
2019年［平成31年］	35万9833円/m2	118万9531円/坪	+4.88％
2020年［令和2年］	37万6833円/m2	124万5730円/坪	+3.90％
2021年［令和3年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+2.93％
2023年［令和5年］	41万1166円/m2	135万9228円/坪	+6.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪
2015年［平成27年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	+4.87％
2016年［平成28年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.67％
2018年［平成30年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+9.82％
2019年［令和元年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	+8.94％
2020年［令和2年］	51万5500円/m2	170万4132円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+2.78％
2022年［令和4年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+6.12％
2023年［令和5年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+10.27％

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