鵯越駅

鵯越駅の最新の地価動向

鵯越駅（ひよどりごええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が5万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万4214円/坪で過去最安値であり、変動率-0.51％の下落です。基準地価の平均値が6万1600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万3636円/坪であり、変動率+4.05％の上昇です。地価総平均は5万9700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万7355円/坪であり、変動率+1.01％の上昇です。

鵯越駅の最高額地点は「神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58」（6万9500円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市長田区大日丘町1-12-20」（4万8000円/m²）です。

鵯越駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万5000円/m²（1993年）、最安値は5万8750円/m²（2024年）で、二者の違いは3.32倍です。基準地価の最高値は15万9000円/m²（1997年）、最低値は5万6300円/m²（2021年）で、両者の違いは2.82倍です。
鵯越駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

鵯越駅の土地価格平均を求めるにあたり、鵯越駅周辺、兵庫県神戸市兵庫区里山町、長田区鶯町、長田区大日丘町、長田区萩乃町、長田区雲雀ケ丘、北区ひよどり台、北区ひよどり台南町の標準地・基準地の地価より計算しました。

鵯越駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-7.69％
1995年［平成7年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.67％
1997年［平成9年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-0.63％
1999年［平成11年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-9.51％
2002年［平成14年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-12.63％
2003年［平成15年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	-11.07％
2004年［平成16年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-9.94％
2005年［平成17年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	-8.42％
2006年［平成18年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-4.20％
2007年［平成19年］	8万2650円/m2	27万3223円/坪	+0.09％
2008年［平成20年］	8万2350円/m2	27万2231円/坪	-0.32％
2009年［平成21年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-8.41％
2011年［平成23年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	6万8150円/m2	22万5289円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	6万7733円/m2	22万3911円/坪	-2.15％
2014年［平成26年］	6万6933円/m2	22万1267円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	6万6266円/m2	21万9063円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	6万5233円/m2	21万5647円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	6万4033円/m2	21万1680円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	6万2866円/m2	20万7823円/坪	-1.84％
2019年［令和元年］	6万1566円/m2	20万3526円/坪	-2.11％
2020年［令和2年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-2.13％
2021年［令和3年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-0.95％
2023年［令和5年］	5万8933円/m2	19万4820円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	5万9700円/m2	19万7355円/坪	+1.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-7.69％
1995年［平成7年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.67％
1997年［平成9年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.26％
2000年［平成12年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-9.63％
2004年［平成16年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-9.02％
2005年［平成17年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-7.21％
2006年［平成18年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-4.85％
2007年［平成19年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪	-0.63％
2009年［平成21年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-11.60％
2011年［平成23年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-3.32％
2014年［平成26年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	-1.38％
2015年［平成27年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-1.41％
2016年［平成28年］	6万8150円/m2	22万5289円/坪	-1.82％
2017年［平成29年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-2.17％
2018年［平成30年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	-2.17％
2019年［平成31年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-2.56％
2020年［令和2年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	-2.49％
2021年［令和3年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	-2.66％
2022年［令和4年］	5万9550円/m2	19万6859円/坪	-2.05％
2023年［令和5年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	-1.57％
2024年［令和6年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-0.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪
1997年［平成9年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.26％
1999年［平成11年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-9.66％
2001年［平成13年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-9.92％
2002年［平成14年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-15.25％
2003年［平成15年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-10.86％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-9.62％
2006年［平成18年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-3.55％
2007年［平成19年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	+3.86％
2024年［令和6年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+4.05％

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