発寒中央駅

発寒中央駅の最新の地価動向

発寒中央駅（はっさむちゅうおうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が11万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万7878円/坪で過去最高であり、前年比は+7.77％の上昇です。基準地価の平均が11万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万6859円/坪で過去最高値であり、前年比は+3.64％の上昇です。地価総平均は11万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万5123円/坪で過去最高値であり、前年比は+6.74％の上昇です。

発寒中央駅の最高額地点は「札幌市西区発寒7条7-3-3」（13万5000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市西区発寒12条5-5-11」（10万2000円/m²）です。

発寒中央駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万7333円/m²（2024年）、最低値は4万7650円/m²（1983年）で、両者の落差は2.46倍です。基準地価の最高値は11万4000円/m²（2024年）、最低値は6万0500円/m²（2014年）で、双方の落差は1.88倍です。
発寒中央駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

発寒中央駅の平均地価を求めるにあたり、発寒中央駅付近、北海道札幌市西区発寒4条1、発寒4条2、発寒4条3、発寒4条4、発寒5条3、発寒5条4、発寒5条5、発寒6条3、発寒6条4、発寒6条5、発寒6条7、発寒7条4、発寒7条5、発寒7条7、発寒8条5、発寒8条7、発寒8条9、発寒10条1、発寒10条2、発寒10条3、発寒10条4、発寒10条5、発寒10条6、発寒11条1、発寒11条2、発寒11条3、発寒11条4、発寒11条5、発寒11条6、発寒12条1、発寒12条2、発寒12条3、発寒12条4、発寒12条5、発寒13条2、発寒13条3、発寒13条4、発寒13条5、八軒5条西8、八軒5条西9、八軒5条西10、八軒5条西11の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

発寒中央駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7650円/m2	15万7520円/坪
1984年［昭和59年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	5万4250円/m2	17万9338円/坪	+0.85％
1989年［平成元年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+7.71％
1990年［平成2年］	8万3766円/m2	27万6914円/坪	+28.45％
1991年［平成3年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	+22.57％
1992年［平成4年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	-1.82％
1993年［平成5年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-2.34％
1994年［平成6年］	9万3333円/m2	30万8539円/坪	-3.60％
1995年［平成7年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	-1.35％
1997年［平成9年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-1.73％
1998年［平成10年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	-2.03％
1999年［平成11年］	9万2325円/m2	30万5206円/坪	-7.12％
2000年［平成12年］	8万5875円/m2	28万3884円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	8万1875円/m2	27万0661円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	7万8025円/m2	25万7933円/坪	-4.74％
2003年［平成15年］	7万3875円/m2	24万4214円/坪	-5.21％
2004年［平成16年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-4.64％
2005年［平成17年］	6万8950円/m2	22万7933円/坪	-1.78％
2006年［平成18年］	6万9875円/m2	23万0991円/坪	+1.40％
2007年［平成19年］	7万2050円/m2	23万8181円/坪	+3.22％
2008年［平成20年］	7万4175円/m2	24万5206円/坪	+3.06％
2009年［平成21年］	7万1575円/m2	23万6611円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	6万7325円/m2	22万2561円/坪	-5.89％
2011年［平成23年］	6万4575円/m2	21万3471円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	6万3150円/m2	20万8760円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	6万2525円/m2	20万6694円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万4125円/m2	21万1983円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	6万6175円/m2	21万8760円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	6万7725円/m2	22万3884円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	+6.01％
2018年［平成30年］	7万6075円/m2	25万1487円/坪	+6.09％
2019年［令和元年］	8万0375円/m2	26万5702円/坪	+5.67％
2020年［令和2年］	8万4725円/m2	28万0082円/坪	+5.42％
2021年［令和3年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+2.65％
2022年［令和4年］	9万4125円/m2	31万1157円/坪	+8.15％
2023年［令和5年］	10万9125円/m2	36万0743円/坪	+16.14％
2024年［令和6年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+6.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7650円/m2	15万7520円/坪
1984年［昭和59年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	5万4250円/m2	17万9338円/坪	+0.85％
1989年［平成元年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+7.71％
1990年［平成2年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	+28.45％
1991年［平成3年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+28.85％
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-1.82％
1993年［平成5年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-1.19％
1994年［平成6年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-2.97％
1995年［平成7年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-1.01％
1998年［平成10年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	8万7166円/m2	28万8154円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	-4.14％
2002年［平成14年］	8万0033円/m2	26万4572円/坪	-3.95％
2003年［平成15年］	7万5833円/m2	25万0688円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	-2.37％
2006年［平成18年］	7万0166円/m2	23万1955円/坪	-0.18％
2007年［平成19年］	7万2733円/m2	24万0440円/坪	+3.80％
2008年［平成20年］	7万5566円/m2	24万9807円/坪	+4.07％
2009年［平成21年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	6万8433円/m2	22万6225円/坪	-6.36％
2011年［平成23年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	6万4033円/m2	21万1680円/坪	-2.36％
2013年［平成25年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	+3.50％
2015年［平成27年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+2.37％
2016年［平成28年］	6万7966円/m2	22万4683円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+6.02％
2018年［平成30年］	7万6266円/m2	25万2121円/坪	+6.01％
2019年［平成31年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+5.57％
2020年［令和2年］	8万4633円/m2	27万9779円/坪	+5.15％
2021年［令和3年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	+1.18％
2022年［令和4年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+7.94％
2023年［令和5年］	10万8833円/m2	35万9779円/坪	+17.81％
2024年［令和6年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	+7.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1991年［平成3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.82％
1993年［平成5年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-4.63％
1994年［平成6年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-4.85％
1995年［平成7年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-2.06％
1997年［平成9年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-3.16％
1998年［平成10年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-4.35％
1999年［平成11年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+6.15％
2007年［平成19年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+5.79％
2016年［平成28年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+4.69％
2017年［平成29年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+5.97％
2018年［平成30年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+6.34％
2019年［令和元年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+5.96％
2020年［令和2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+7.06％
2022年［令和4年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+8.79％
2023年［令和5年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+11.11％
2024年［令和6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+3.64％

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