下馬駅

下馬駅の最新の地価動向

下馬駅（げばえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が4万6411円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は15万3425円/坪であり、変動率+0.71％の上昇です。基準地価の平均値が4万3300円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は14万3140円/坪であり、変動率+0.81％の上昇です。地価総平均は4万5845円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は15万1555円/坪であり、変動率+0.73％の上昇です。

下馬駅の最高地価地点は「多賀城市丸山1-6-7」（6万2800円/m²）で、最低地価地点は「宮城郡七ヶ浜町境山1-2-33」（3万5600円/m²）です。

下馬駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万2800円/m²（1992年）、最安値は4万3000円/m²（2013年）で、双方の違いは2.62倍です。基準地価の最高値は8万6500円/m²（1991年）、最低値は4万1350円/m²（2011年）で、両者の違いは2.09倍です。
下馬駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下馬駅の土地価格平均を求めるにあたり、下馬駅付近、宮城県多賀城市下馬、多賀城市伝上山2、多賀城市伝上山3、多賀城市伝上山4、多賀城市丸山1、多賀城市笠神2、多賀城市笠神3、多賀城市笠神4、多賀城市笠神5、多賀城市大代2、多賀城市大代3、多賀城市大代4、多賀城市大代5、塩竈市南錦町、塩竈市野田、塩竈市桜ケ丘、宮城郡七ヶ浜町遠山、宮城郡七ヶ浜町境山の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

下馬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3420円/m2	20万9652円/坪
1984年［昭和59年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	6万6480円/m2	21万9768円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	+1.10％
1987年［昭和62年］	6万8020円/m2	22万4859円/坪	+0.93％
1988年［昭和63年］	6万8960円/m2	22万7966円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+2.18％
1990年［平成2年］	8万1433円/m2	26万9201円/坪	+14.94％
1991年［平成3年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	10万5100円/m2	34万7438円/坪	-3.75％
1993年［平成5年］	10万1737円/m2	33万6322円/坪	-3.13％
1994年［平成6年］	9万9875円/m2	33万0165円/坪	-1.41％
1995年［平成7年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-0.64％
1996年［平成8年］	9万6237円/m2	31万8140円/坪	-1.62％
1997年［平成9年］	9万4362円/m2	31万1942円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	9万2612円/m2	30万6157円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	8万8637円/m2	29万3016円/坪	-3.00％
2000年［平成12年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	7万0555円/m2	23万3241円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	5万9844円/m2	19万7832円/坪	-8.04％
2005年［平成17年］	5万6255円/m2	18万5968円/坪	-6.03％
2006年［平成18年］	5万2822円/m2	17万4618円/坪	-6.15％
2007年［平成19年］	5万0266円/m2	16万6170円/坪	-4.86％
2008年［平成20年］	4万8411円/m2	16万0036円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	4万6477円/m2	15万3645円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	4万4322円/m2	14万6519円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	4万2755円/m2	14万1340円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	4万2788円/m2	14万1450円/坪	+0.59％
2013年［平成25年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	+2.58％
2014年［平成26年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	4万4440円/m2	14万6909円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	4万4590円/m2	14万7404円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	4万5609円/m2	15万0773円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	4万5627円/m2	15万0833円/坪	+0.01％
2019年［令和元年］	4万5627円/m2	15万0833円/坪	-0.06％
2020年［令和2年］	4万5572円/m2	15万0653円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	4万5363円/m2	14万9962円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	4万5418円/m2	15万0142円/坪	+0.03％
2023年［令和5年］	4万5845円/m2	15万1555円/坪	+0.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7050円/m2	22万1652円/坪
1984年［昭和59年］	6万9225円/m2	22万8842円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	7万0475円/m2	23万2975円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	7万1375円/m2	23万5950円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+1.17％
1989年［平成元年］	7万4575円/m2	24万6528円/坪	+1.52％
1990年［平成2年］	8万1150円/m2	26万8264円/坪	+8.46％
1991年［平成3年］	10万5175円/m2	34万7685円/坪	+27.26％
1992年［平成4年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	-3.15％
1993年［平成5年］	10万9483円/m2	36万1928円/坪	-2.82％
1994年［平成6年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	-1.47％
1995年［平成7年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	-1.94％
1997年［平成9年］	10万0233円/m2	33万1349円/坪	-1.39％
1998年［平成10年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	-0.97％
1999年［平成11年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-3.36％
2000年［平成12年］	8万6616円/m2	28万6336円/坪	-4.99％
2001年［平成13年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-6.10％
2002年［平成14年］	7万2357円/m2	23万9197円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	6万6957円/m2	22万1345円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	6万1071円/m2	20万1889円/坪	-8.43％
2005年［平成17年］	5万7271円/m2	18万9327円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	5万3642円/m2	17万7331円/坪	-6.42％
2007年［平成19年］	5万0871円/m2	16万8170円/坪	-5.22％
2008年［平成20年］	4万8957円/m2	16万1841円/坪	-3.79％
2009年［平成21年］	4万7014円/m2	15万5419円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	4万4742円/m2	14万7910円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	4万3157円/m2	14万2668円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	+0.51％
2013年［平成25年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+2.77％
2014年［平成26年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	4万4887円/m2	14万8388円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	4万6155円/m2	15万2580円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	4万6177円/m2	15万2653円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	4万6155円/m2	15万2580円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	4万5944円/m2	15万1882円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	4万5977円/m2	15万1992円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	4万6411円/m2	15万3425円/坪	+0.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪
1984年［昭和59年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.97％
1989年［平成元年］	6万4750円/m2	21万4049円/坪	+4.81％
1990年［平成2年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+27.89％
1991年［平成3年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+5.49％
1992年［平成4年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-4.97％
1993年［平成5年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-4.07％
1994年［平成6年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-1.22％
1995年［平成7年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-0.63％
1996年［平成8年］	7万6450円/m2	25万2727円/坪	-0.69％
1997年［平成9年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	+0.39％
1998年［平成10年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-1.94％
2000年［平成12年］	7万0150円/m2	23万1900円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	-1.86％
2002年［平成14年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-5.13％
2006年［平成18年］	4万9950円/m2	16万5123円/坪	-5.21％
2007年［平成19年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-3.60％
2008年［平成20年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-3.44％
2009年［平成21年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	-4.12％
2010年［平成22年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	+0.86％
2013年［平成25年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+1.90％
2014年［平成26年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-0.37％
2019年［令和元年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	4万2750円/m2	14万1322円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+0.81％

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