西塩釜

西塩釜の最新の地価動向

西塩釜（にししおがま）の直近の地価は、公示地価の平均が4万3240円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は14万2942円/坪で過去最安値であり、前年比-0.84％の下落です。基準地価の平均が4万0450円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は13万3719円/坪で過去最安値であり、前年比-0.84％の下落です。地価総平均は4万2442円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は14万0306円/坪で過去最安値であり、前年比-0.84％の下落です。

西塩釜の最も高額地点は「塩竈市石堂11-33」（5万0500円/m²）で、最も低価格地点は「塩竈市舟入2-1-12-8」（3万5400円/m²）です。

西塩釜は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万0333円/m²（1992年）、最安値は4万3240円/m²（2022年）で、両者の差異は3.01倍です。基準地価の最高値は13万2500円/m²（1991年）、最低値は4万0450円/m²（2022年）で、両者の差異は3.28倍です。
西塩釜の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西塩釜の地価平均を求めるにあたり、西塩釜駅周辺、宮城県塩竈市佐浦町、塩竈市香津町、塩竈市白萩町、塩竈市桜ケ丘、塩竈市南町、塩竈市泉ケ岡、塩竈市舟入の基準点の地価より計算しました。

西塩釜の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1466円/m2	26万9311円/坪
1984年［昭和59年］	8万3666円/m2	27万6584円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	8万5866円/m2	28万3856円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	+0.72％
1988年［昭和63年］	8万8333円/m2	29万2011円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	8万7025円/m2	28万7685円/坪	+2.36％
1990年［平成2年］	9万8875円/m2	32万6859円/坪	+13.13％
1991年［平成3年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	+17.05％
1992年［平成4年］	12万9200円/m2	42万7107円/坪	-4.78％
1993年［平成5年］	12万4600円/m2	41万1900円/坪	-4.30％
1994年［平成6年］	11万9685円/m2	39万5655円/坪	-2.66％
1995年［平成7年］	11万8328円/m2	39万1168円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	11万4642円/m2	37万8984円/坪	-2.46％
1997年［平成9年］	11万0142円/m2	36万4108円/坪	-2.69％
1998年［平成10年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	-2.75％
1999年［平成11年］	9万8514円/m2	32万5667円/坪	-5.50％
2000年［平成12年］	9万1857円/m2	30万3659円/坪	-5.99％
2001年［平成13年］	8万3757円/m2	27万6883円/坪	-8.04％
2002年［平成14年］	7万5557円/m2	24万9775円/坪	-9.11％
2003年［平成15年］	6万9042円/m2	22万8240円/坪	-8.39％
2004年［平成16年］	6万3342円/m2	20万9397円/坪	-8.05％
2005年［平成17年］	5万9057円/m2	19万5230円/坪	-6.66％
2006年［平成18年］	5万5542円/m2	18万3612円/坪	-5.87％
2007年［平成19年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-4.51％
2008年［平成20年］	5万0957円/m2	16万8453円/坪	-3.81％
2009年［平成21年］	4万8642円/m2	16万0802円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	4万6214円/m2	15万2774円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	4万4171円/m2	14万6021円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	4万2885円/m2	14万1770円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	4万2914円/m2	14万1865円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	4万3157円/m2	14万2668円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	4万3514円/m2	14万3848円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	4万3557円/m2	14万3990円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	4万3571円/m2	14万4037円/坪	+0.03％
2018年［平成30年］	4万3514円/m2	14万3848円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	4万3371円/m2	14万3376円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	4万3214円/m2	14万2857円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	4万2442円/m2	14万0306円/坪	-0.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪
1984年［昭和59年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.74％
1989年［平成元年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+8.86％
1991年［平成3年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+26.48％
1992年［平成4年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	-4.49％
1994年［平成6年］	11万9560円/m2	39万5239円/坪	-2.62％
1995年［平成7年］	11万8060円/m2	39万0280円/坪	-0.87％
1996年［平成8年］	11万3200円/m2	37万4214円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	10万8600円/m2	35万9008円/坪	-2.77％
1998年［平成10年］	10万4980円/m2	34万7041円/坪	-2.11％
1999年［平成11年］	9万9420円/m2	32万8661円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	9万4540円/m2	31万2528円/坪	-4.10％
2001年［平成13年］	8万6320円/m2	28万5355円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	7万7680円/m2	25万6793円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	7万1080円/m2	23万4975円/坪	-8.18％
2004年［平成16年］	6万5060円/m2	21万5074円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-6.93％
2006年［平成18年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	-6.04％
2007年［平成19年］	5万4020円/m2	17万8578円/坪	-4.83％
2008年［平成20年］	5万2040円/m2	17万2033円/坪	-3.61％
2009年［平成21年］	4万9720円/m2	16万4363円/坪	-4.38％
2010年［平成22年］	4万7140円/m2	15万5834円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	4万5240円/m2	14万9553円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	4万3660円/m2	14万4330円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	4万3580円/m2	14万4066円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	4万3820円/m2	14万4859円/坪	+0.55％
2015年［平成27年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	4万4260円/m2	14万6314円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	4万4280円/m2	14万6380円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	4万4280円/m2	14万6380円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	4万4140円/m2	14万5917円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	4万4020円/m2	14万5520円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	4万3240円/m2	14万2942円/坪	-0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.80％
1988年［昭和63年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+1.59％
1989年［平成元年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+5.47％
1990年［平成2年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+17.41％
1991年［平成3年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+7.62％
1992年［平成4年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-4.57％
1993年［平成5年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-4.01％
1994年［平成6年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-2.74％
1995年［平成7年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.94％
1996年［平成8年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	-0.95％
1997年［平成9年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-2.51％
1998年［平成10年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-8.91％
2000年［平成12年］	8万5150円/m2	28万1487円/坪	-10.71％
2001年［平成13年］	7万7350円/m2	25万5702円/坪	-8.14％
2002年［平成14年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-9.02％
2003年［平成15年］	6万3950円/m2	21万1404円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-5.46％
2007年［平成19年］	5万0450円/m2	16万6776円/坪	-3.69％
2008年［平成20年］	4万8250円/m2	15万9504円/坪	-4.31％
2009年［平成21年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-5.43％
2012年［平成24年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	-0.37％
2020年［令和2年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	4万0450円/m2	13万3719円/坪	-0.84％