文の里駅

文の里駅の最新の地価動向

文の里駅（ふみのさとえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が43万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は142万6446円/坪、変動率は+7.63％の上昇です。基準地価の平均値が41万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は137万5206円/坪、変動率は+6.12％の上昇です。地価総平均は40万3800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万4876円/坪、変動率は+4.43％の上昇です。

文の里駅の最も高価格地点は「大阪市阿倍野区三明町2-7-23」（54万9000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市阿倍野区三明町2-10-6」（36万2000円/m²）です。

文の里駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万2000円/m²（1991年）、最低値は27万6000円/m²（1983年）で、両者の差は3.45倍です。基準地価の最高値は41万8000円/m²（1997年）、最低値は31万3000円/m²（2004年）で、双方の差は1.34倍です。
文の里駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

文の里駅の平均土地価格を求めるにあたり、文の里駅周辺、大阪府大阪市阿倍野区文の里、昭和町1、松崎町3、松崎町4、阪南町1、三明町2の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

文の里駅の所属路線の沿線地価

文の里駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²です。地点の地価は文の里駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

文の里駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪
1984年［昭和59年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+6.00％
1987年［昭和62年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+5.97％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+29.08％
1989年［平成元年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+39.08％
1990年［平成2年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+49.92％
1991年［平成3年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	+4.96％
1992年［平成4年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-24.45％
1994年［平成6年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-16.18％
1995年［平成7年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-4.41％
1997年［平成9年］	42万0333円/m2	138万9531円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-2.66％
2000年［平成12年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	-2.65％
2001年［平成13年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	31万9250円/m2	105万5371円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	31万9250円/m2	105万5371円/坪	+0.05％
2006年［平成18年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	+4.84％
2007年［平成19年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+7.07％
2008年［平成20年］	37万4750円/m2	123万8842円/坪	+4.42％
2009年［平成21年］	35万6250円/m2	117万7685円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-6.50％
2011年［平成23年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	+0.82％
2013年［平成25年］	33万8750円/m2	111万9834円/坪	+1.79％
2014年［平成26年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	35万4750円/m2	117万2727円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	35万2200円/m2	116万4297円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	36万6400円/m2	121万1239円/坪	+1.66％
2019年［令和元年］	37万1400円/m2	122万7768円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	37万5400円/m2	124万0991円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	37万8200円/m2	125万0247円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	38万6200円/m2	127万6694円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	40万3800円/m2	133万4876円/坪	+4.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪
1984年［昭和59年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+6.00％
1987年［昭和62年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+5.97％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+29.08％
1989年［平成元年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+39.08％
1990年［平成2年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+49.92％
1991年［平成3年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	+4.96％
1992年［平成4年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-24.45％
1994年［平成6年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-16.18％
1995年［平成7年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-4.41％
1997年［平成9年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-1.55％
1999年［平成11年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-2.41％
2000年［平成12年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.47％
2001年［平成13年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-4.89％
2003年［平成15年］	34万3666円/m2	113万6088円/坪	-6.66％
2004年［平成16年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+4.00％
2007年［平成19年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+7.33％
2008年［平成20年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+5.35％
2009年［平成21年］	35万8333円/m2	118万4572円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	+0.70％
2013年［平成25年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	+1.61％
2014年［平成26年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	34万7250円/m2	114万7933円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	35万6250円/m2	117万7685円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+2.01％
2019年［平成31年］	37万0250円/m2	122万3966円/坪	+1.54％
2020年［令和2年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+1.35％
2021年［令和3年］	37万4750円/m2	123万8842円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	37万7250円/m2	124万7107円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	38万4750円/m2	127万1900円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	40万0750円/m2	132万4793円/坪	+4.01％
2025年［令和7年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+7.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪
1998年［平成10年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.01％
2001年［平成13年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+4.15％
2006年［平成18年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+7.36％
2007年［平成19年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+6.29％
2008年［平成20年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+1.18％
2013年［平成25年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.33％
2014年［平成26年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+6.12％

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