出屋敷駅

出屋敷駅の最新の地価動向

出屋敷駅（でやしきえき）の直近の地価は、公示地価の平均が19万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は65万2341円/坪、前年比は+12.77％の上昇です。基準地価の平均が16万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万8925円/坪、前年比は+18.52％の上昇です。地価総平均は18万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万1487円/坪、前年比は+14.21％の上昇です。

出屋敷駅の最も高価格地点は「尼崎市宮内町2丁目39番4」（26万5000円/m²）で、最低価格地点は「尼崎市西向島町81番2」（14万2000円/m²）です。

出屋敷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1991年）、最低値は14万6333円/m²（2013年）で、二者の落差は8.88倍です。基準地価の最高値は44万5000円/m²（1990年）、最低値は10万0000円/m²（2014年）で、両者の落差は4.45倍です。
出屋敷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

出屋敷駅の平均地価を求めるにあたり、出屋敷駅付近、兵庫県尼崎市竹谷町、南竹谷町、北竹谷町、宮内町、玄番北之町、玄番南之町、汐町、西向島町、西高洲町、東浜町、神田南通2、神田南通3、神田南通4、神田南通5、神田南通6、神田中通5、神田中通6、神田中通7、神田中通8、神田中通9、神田北通5、神田北通6、神田北通7、神田北通8、神田北通9、昭和南通6、昭和南通7、昭和南通8、昭和南通9、昭和通6、昭和通7、昭和通8、昭和通9の標準地・基準地の地価より算出しました。

出屋敷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+5.47％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+10.71％
1988年［昭和63年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+37.25％
1989年［平成元年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+34.02％
1990年［平成2年］	77万2500円/m2	255万3719円/坪	+50.13％
1991年［平成3年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+7.41％
1992年［平成4年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-20.48％
1993年［平成5年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-13.92％
1994年［平成6年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	-13.86％
1995年［平成7年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-5.96％
1996年［平成8年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	-6.79％
1997年［平成9年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-3.90％
1998年［平成10年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-6.99％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-10.02％
2001年［平成13年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-12.06％
2002年［平成14年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-14.25％
2003年［平成15年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-13.10％
2004年［平成16年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	-11.85％
2005年［平成17年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-0.16％
2007年［平成19年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.54％
2008年［平成20年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+4.03％
2009年［平成21年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-3.63％
2013年［平成25年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	+0.71％
2019年［令和元年］	14万2250円/m2	47万0247円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	+2.06％
2022年［令和4年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	+6.13％
2023年［令和5年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	+10.29％
2024年［令和6年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+14.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+4.79％
1987年［昭和62年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+3.30％
1988年［昭和63年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+17.44％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+39.12％
1990年［平成2年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+65.41％
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-15.38％
1993年［平成5年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-19.09％
1994年［平成6年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-23.60％
1995年［平成7年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-8.05％
1996年［平成8年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-8.37％
1997年［平成9年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-10.69％
2001年［平成13年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-11.67％
2002年［平成14年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-13.72％
2003年［平成15年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-12.55％
2004年［平成16年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-12.52％
2005年［平成17年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-6.62％
2006年［平成18年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+1.42％
2008年［平成20年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+3.42％
2009年［平成21年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.62％
2019年［平成31年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	+1.03％
2020年［令和2年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+1.15％
2022年［令和4年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+5.15％
2023年［令和5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+9.56％
2024年［令和6年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	+12.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪
1986年［昭和61年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+6.15％
1987年［昭和62年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+18.12％
1988年［昭和63年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+57.06％
1989年［平成元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+28.91％
1990年［平成2年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+34.85％
1991年［平成3年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.37％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-25.58％
1993年［平成5年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-8.75％
1994年［平成6年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-4.11％
1995年［平成7年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-1.79％
1996年［平成8年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-2.64％
1998年［平成10年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-1.94％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
2001年［平成13年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-12.86％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-15.30％
2003年［平成15年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-14.19％
2004年［平成16年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-10.53％
2005年［平成17年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+5.26％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.67％
2013年［平成25年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-1.96％
2014年［平成26年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+4.76％
2022年［令和4年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+9.09％
2023年［令和5年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+12.50％
2024年［令和6年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+18.52％

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