別府駅（福岡県）

別府駅の最新の地価の動向

別府駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

別府駅（べふえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は43万8846円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では145万0731円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.23％の上昇です。

別府駅の最高価格地点は「福岡市城南区鳥飼5-2-39」（71万0000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市早良区荒江3-5-18」（22万6000円/m²）です。

別府駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

別府駅（べふえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は45万0666円/m²、坪単価では平均 148万9807円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.72％の上昇です。

別府駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

別府駅（べふえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は42万8714円/m²、坪単価では平均 141万7237円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.66％の上昇です。

別府駅の地価平均の計算方法

別府駅（福岡県）の地価平均を求めるにあたり、別府駅の近辺、福岡県福岡市城南区別府1～5丁目、別府団地、鳥飼5～7丁目、城西団地、荒江1丁目（北部）、田島1丁目、福岡県福岡市早良区曙2丁目の標準地・基準地の地価から算出しました。

別府駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

別府駅の所属路線の沿線地価

別府駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の基準地価平均が71万9979円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は別府駅に近いほど高い傾向にあります。

別府駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪
1984年［昭和59年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+5.47％
1985年［昭和60年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+3.22％
1986年［昭和61年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+11.35％
1988年［昭和63年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+24.51％
1989年［平成元年］	38万6400円/m2	127万7355円/坪	+10.82％
1990年［平成2年］	51万4666円/m2	170万1377円/坪	+16.27％
1991年［平成3年］	57万5333円/m2	190万1928円/坪	+11.94％
1992年［平成4年］	55万9833円/m2	185万0688円/坪	-2.09％
1993年［平成5年］	52万6333円/m2	173万9944円/坪	-5.76％
1994年［平成6年］	47万3875円/m2	156万6528円/坪	-5.14％
1995年［平成7年］	45万3555円/m2	149万9357円/坪	-5.89％
1996年［平成8年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	-8.46％
1997年［平成9年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-7.93％
1998年［平成10年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-5.79％
1999年［平成11年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-6.16％
2000年［平成12年］	29万9555円/m2	99万0266円/坪	-5.55％
2001年［平成13年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	-5.27％
2002年［平成14年］	26万3888円/m2	87万2359円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	24万4555円/m2	80万8448円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-7.63％
2005年［平成17年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-5.13％
2006年［平成18年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-1.05％
2007年［平成19年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+2.61％
2008年［平成20年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	19万7400円/m2	65万2561円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	19万2800円/m2	63万7355円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	19万2384円/m2	63万5982円/坪	+1.43％
2014年［平成26年］	19万8153円/m2	65万5054円/坪	+3.00％
2015年［平成27年］	20万4615円/m2	67万6414円/坪	+3.27％
2016年［平成28年］	21万3923円/m2	70万7183円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	22万6923円/m2	75万0158円/坪	+5.76％
2018年［平成30年］	24万2230円/m2	80万0762円/坪	+6.35％
2019年［令和元年］	26万2153円/m2	86万6624円/坪	+7.72％
2020年［令和2年］	28万0230円/m2	92万6382円/坪	+6.62％
2021年［令和3年］	29万2461円/m2	96万6815円/坪	+4.06％
2022年［令和4年］	31万7230円/m2	104万8696円/坪	+7.96％
2023年［令和5年］	34万9615円/m2	115万5753円/坪	+9.55％
2024年［令和6年］	39万3692円/m2	130万1462円/坪	+12.11％
2025年［令和7年］	43万8846円/m2	145万0731円/坪	+11.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1984年［昭和59年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+28.95％
1989年［平成元年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+12.24％
1990年［平成2年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+11.99％
1991年［平成3年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+17.02％
1992年［平成4年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+1.07％
1993年［平成5年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-5.24％
1994年［平成6年］	42万2750円/m2	139万7520円/坪	-3.20％
1995年［平成7年］	43万4200円/m2	143万5371円/坪	-4.05％
1996年［平成8年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-7.51％
1997年［平成9年］	35万3800円/m2	116万9586円/坪	-8.67％
1998年［平成10年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	27万9200円/m2	92万2975円/坪	-4.98％
2002年［平成14年］	26万1800円/m2	86万5454円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	24万1200円/m2	79万7355円/坪	-7.85％
2004年［平成16年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-5.81％
2006年［平成18年］	20万3400円/m2	67万2396円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	20万9200円/m2	69万1570円/坪	+2.73％
2008年［平成20年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	+3.67％
2009年［平成21年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	19万1428円/m2	63万2821円/坪	+1.70％
2014年［平成26年］	19万7857円/m2	65万4073円/坪	+3.43％
2015年［平成27年］	20万4142円/m2	67万4852円/坪	+3.27％
2016年［平成28年］	21万0571円/m2	69万6103円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	22万1571円/m2	73万2467円/坪	+5.10％
2018年［平成30年］	23万5571円/m2	77万8748円/坪	+6.04％
2019年［平成31年］	25万4571円/m2	84万1558円/坪	+7.46％
2020年［令和2年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+8.42％
2021年［令和3年］	28万7142円/m2	94万9232円/坪	+3.41％
2022年［令和4年］	30万9571円/m2	102万3376円/坪	+7.11％
2023年［令和5年］	33万9857円/m2	112万3494円/坪	+8.74％
2024年［令和6年］	38万2428円/m2	126万4226円/坪	+11.87％
2025年［令和7年］	42万8714円/m2	141万7237円/坪	+11.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪
1984年［昭和59年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+4.87％
1985年［昭和60年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+20.06％
1989年［平成元年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	+10.12％
1990年［平成2年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	+19.13％
1991年［平成3年］	62万8750円/m2	207万8512円/坪	+9.41％
1992年［平成4年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	-3.67％
1993年［平成5年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-6.03％
1994年［平成6年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-6.11％
1995年［平成7年］	47万7750円/m2	157万9338円/坪	-7.73％
1996年［平成8年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-9.66％
1997年［平成9年］	39万0250円/m2	129万0082円/坪	-7.00％
1998年［平成10年］	35万6250円/m2	117万7685円/坪	-7.70％
1999年［平成11年］	32万6750円/m2	108万0165円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	-5.64％
2002年［平成14年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	22万1250円/m2	73万1404円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	21万8800円/m2	72万3305円/坪	+2.45％
2008年［平成20年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	+1.31％
2009年［平成21年］	20万5400円/m2	67万9008円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	19万6200円/m2	64万8595円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+2.49％
2015年［平成27年］	20万5166円/m2	67万8236円/坪	+3.27％
2016年［平成28年］	21万7833円/m2	72万0110円/坪	+5.78％
2017年［平成29年］	23万3166円/m2	77万0798円/坪	+6.52％
2018年［平成30年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+6.71％
2019年［令和元年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+8.02％
2020年［令和2年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	+4.82％
2022年［令和4年］	32万6166円/m2	107万8236円/坪	+8.96％
2023年［令和5年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+10.49％
2024年［令和6年］	40万6833円/m2	134万4903円/坪	+12.39％
2025年［令和7年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	+10.72％

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