尼崎センタープール前駅

尼崎センタープール前駅の最新の地価動向

尼崎センタープール前駅（あまがさきセンタープールまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が20万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万7603円/坪、変動率は+2.30％の上昇です。基準地価の平均値が13万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万1157円/坪、変動率は+9.81％の上昇です。地価総平均は18万0600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万7024円/坪、変動率は+5.30％の上昇です。

尼崎センタープール前駅の最高価格地点は「尼崎市浜田町4丁目46番外」（30万1000円/m²）で、最も低額地点は「尼崎市中浜町24番外」（12万2000円/m²）です。

尼崎センタープール前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万1500円/m²（1991年）、最低値は15万7000円/m²（2022年）で、二者の差は3.39倍です。基準地価の最高値は52万0000円/m²（1990年）、最低値は11万5500円/m²（2016年）で、両者の差は4.50倍です。
尼崎センタープール前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

尼崎センタープール前駅の平均土地価格を求めるにあたり、尼崎センタープール前駅付近、兵庫県尼崎市道意町、水明町、蓬川町、琴浦町、菜切山町、大庄中通、大庄川田町、崇徳院、武庫川町1、元浜町1、大庄西町3、大庄西町4、中浜町、大浜町1、鶴町の標準地・基準地の地価より計算しました。

尼崎センタープール前駅について

尼崎センタープール前駅（あまがさきセンタープールまええき）は兵庫県尼崎市水明町373にある阪神電鉄本線の駅です。尼崎センタープール前駅の隣駅は出屋敷駅、武庫川駅です。尼崎センタープール前駅の1日平均乗降数は約1万0700人です。尼崎センタープール前駅は尼崎市の南西部に位置しています。駅東方に蓬川に流れ、大阪湾に注いでいます。尼崎センタープール前駅の駅名は駅北側にある尼崎競艇場（ボートレース尼崎）に由来します。尼崎センタープール前駅周辺には他にホームセンターコーナン尼崎道意町店、尼崎市立成徳小学校、尼崎市立大庄小学校、尼崎市立啓明中学校、尼崎市立大庄中学校、みのり幼稚園、道意公園、元浜緑地があります。尼崎センタープール前駅南側に阪神高速3号神戸線が通り、尼崎西出入口（インターチェンジ）があります。南方の中浜町、鶴町、大浜町、末広町は阪神工業地帯に属する工場地帯で、日新製鋼、日亜鋼業、協同シャフト、新興化学工業、日本油脂、東田鉄工、日本鍛工、関西熱化学などの工場があり、物流センターもあります。大阪湾に面するこの工業エリアには阪神高速5号湾岸線が通り、尼崎末広出入口（インターチェンジ）があります。

尼崎センタープール前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪
1984年［昭和59年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+2.71％
1987年［昭和62年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	+3.51％
1988年［昭和63年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+18.77％
1989年［平成元年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+30.30％
1990年［平成2年］	50万6666円/m2	167万4931円/坪	+38.97％
1991年［平成3年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-0.90％
1992年［平成4年］	38万1666円/m2	126万1707円/坪	-23.87％
1993年［平成5年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	-19.10％
1994年［平成6年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	-1.97％
1996年［平成8年］	25万1250円/m2	83万0578円/坪	-1.43％
1997年［平成9年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	-0.54％
1998年［平成10年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	24万0750円/m2	79万5867円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	-6.73％
2001年［平成13年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	18万8250円/m2	62万2314円/坪	-9.91％
2003年［平成15年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-6.48％
2005年［平成17年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+0.86％
2007年［平成19年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+1.96％
2008年［平成20年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+2.48％
2009年［平成21年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	+0.03％
2018年［平成30年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.03％
2019年［令和元年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	13万6875円/m2	45万2479円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+2.66％
2023年［令和5年］	17万3400円/m2	57万3223円/坪	+4.78％
2024年［令和6年］	18万0600円/m2	59万7024円/坪	+5.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪
1984年［昭和59年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+3.32％
1988年［昭和63年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+16.70％
1989年［平成元年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+29.35％
1990年［平成2年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+41.79％
1991年［平成3年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	+6.34％
1992年［平成4年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-23.30％
1993年［平成5年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-23.35％
1994年［平成6年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-7.95％
1995年［平成7年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-2.42％
1996年［平成8年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-1.42％
1997年［平成9年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.40％
2000年［平成12年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-9.35％
2004年［平成16年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+1.09％
2008年［平成20年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+3.79％
2009年［平成21年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-1.56％
2010年［平成22年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-6.34％
2011年［平成23年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.31％
2019年［平成31年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-0.95％
2020年［令和2年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	+1.28％
2024年［令和6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+2.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪
1984年［昭和59年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.67％
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.90％
1988年［昭和63年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+22.92％
1989年［平成元年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+32.20％
1990年［平成2年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-15.38％
1992年［平成4年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-10.61％
1994年［平成6年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-6.10％
1995年［平成7年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-1.46％
1997年［平成9年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-4.38％
2000年［平成12年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-8.59％
2001年［平成13年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-11.40％
2002年［平成14年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-11.47％
2003年［平成15年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-9.55％
2004年［平成16年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-7.21％
2005年［平成17年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+1.18％
2009年［平成21年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-6.30％
2010年［平成22年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-3.12％
2012年［平成24年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.36％
2019年［令和元年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+2.29％
2022年［令和4年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+5.33％
2023年［令和5年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+8.28％
2024年［令和6年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+9.81％

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