尼崎駅（阪神）

尼崎駅（阪神）の最新の地価動向

尼崎駅（あまがさきえき／阪神）の最新の地価は、公示地価の平均が32万7285円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は108万1936円/坪であり、前年比は+6.15％の上昇です。基準地価の平均が29万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万9504円/坪であり、前年比は+2.18％の上昇です。地価総平均は27万0300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は89万3553円/坪であり、前年比は+3.68％の上昇です。

尼崎駅（阪神）の最も地価の高い地点は「尼崎市神田北通1丁目7番1外」（65万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「尼崎市西長洲町3-1-77」（16万0000円/m²）です。

尼崎駅（阪神）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5000円/m²（1994年）、最低値は20万0400円/m²（2016年）で、両者の落差は3.57倍です。基準地価の最高値は65万4000円/m²（1990年）、最低値は18万3500円/m²（2012年）で、両者の落差は3.56倍です。
尼崎駅（阪神）の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

尼崎駅（阪神）の平均地価を求めるにあたり、阪神尼崎駅近辺、兵庫県尼崎市東御園町の地点の地価を平均化しました。

尼崎駅（阪神）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+3.36％
1986年［昭和61年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+2.03％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.79％
1988年［昭和63年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+18.22％
1989年［平成元年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+37.70％
1990年［平成2年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+36.70％
1991年［平成3年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-22.32％
1993年［平成5年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-19.59％
1994年［平成6年］	58万7333円/m2	194万1597円/坪	-10.85％
1995年［平成7年］	47万5750円/m2	157万2727円/坪	-6.81％
1996年［平成8年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-5.82％
1997年［平成9年］	42万1250円/m2	139万2561円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-9.37％
2001年［平成13年］	29万1200円/m2	96万2644円/坪	-9.63％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-9.91％
2003年［平成15年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-9.44％
2004年［平成16年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	+3.30％
2008年［平成20年］	22万7166円/m2	75万0964円/坪	+4.53％
2009年［平成21年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	20万9166円/m2	69万1460円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	20万1166円/m2	66万5013円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	20万0166円/m2	66万1707円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	21万0571円/m2	69万6103円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	21万1142円/m2	69万7992円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	23万4444円/m2	77万5022円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	23万5777円/m2	77万9430円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	23万7777円/m2	78万6042円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	24万0777円/m2	79万5959円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	25万7800円/m2	85万2231円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	26万1300円/m2	86万3801円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	27万0300円/m2	89万3553円/坪	+3.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+3.36％
1986年［昭和61年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+2.03％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.79％
1988年［昭和63年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+18.22％
1989年［平成元年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+37.70％
1990年［平成2年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+42.86％
1991年［平成3年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+8.50％
1992年［平成4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-23.20％
1993年［平成5年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-21.00％
1994年［平成6年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-13.92％
1995年［平成7年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-8.71％
1996年［平成8年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-6.51％
1997年［平成9年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	44万0666円/m2	145万6749円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-5.81％
2000年［平成12年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	-9.97％
2001年［平成13年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-10.68％
2002年［平成14年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-11.49％
2003年［平成15年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-11.21％
2004年［平成16年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-9.53％
2005年［平成17年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-3.24％
2006年［平成18年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	22万4750円/m2	74万2975円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	+5.42％
2009年［平成21年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	-1.61％
2010年［平成22年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	21万4250円/m2	70万8264円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	20万8250円/m2	68万8429円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	20万0400円/m2	66万2479円/坪	+0.29％
2017年［平成29年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	20万2200円/m2	66万8429円/坪	+0.58％
2019年［平成31年］	20万4400円/m2	67万5702円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	20万8400円/m2	68万8925円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	20万9200円/m2	69万1570円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	24万6166円/m2	81万3774円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+4.68％
2025年［令和7年］	32万7285円/m2	108万1936円/坪	+6.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪
1990年［平成2年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	+30.54％
1991年［平成3年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-14.37％
1992年［平成4年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-21.43％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-18.18％
1994年［平成6年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-3.01％
1996年［平成8年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.73％
1997年［平成9年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-1.95％
1999年［平成11年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-3.64％
2000年［平成12年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-7.55％
2003年［平成15年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+4.22％
2008年［平成20年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.75％
2009年［平成21年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-4.13％
2010年［平成22年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	27万6250円/m2	91万3223円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	+0.56％
2019年［令和元年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.82％
2024年［令和6年］	29万0250円/m2	95万9504円/坪	+2.18％

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