東京都

2024年［令和6年］基準地価

平均

117万6810

円/m²

変動率

+6.03

％

上昇

坪単価

389万0284

円/坪

基準地価ランキング

1 位／47都道府県

変動率ランキング

1 位／47都道府県

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東京都の市区町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	583万9032円/m²	1930万2585円/坪	+10.32％
2位	千代田区	551万8343円/m²	1824万2458円/坪	+11.01％
3位	港区	518万0921円/m²	1712万7011円/坪	+8.93％
4位	渋谷区	475万3357円/m²	1571万3577円/坪	+12.07％
5位	新宿区	406万9170円/m²	1345万1804円/坪	+10.30％
6位	豊島区	208万8818円/m²	690万5184円/坪	+9.28％
7位	台東区	183万6592円/m²	607万1380円/坪	+11.89％
8位	文京区	161万7055円/m²	534万5638円/坪	+10.41％
9位	武蔵野市	147万9266円/m²	489万0137円/坪	+5.95％
10位	目黒区	141万2687円/m²	467万0041円/坪	+9.54％
11位	中野区	124万6818円/m²	412万1712円/坪	+9.24％
12位	品川区	119万8478円/m²	396万1911円/坪	+9.57％
13位	北区	86万1304円/m²	284万7287円/坪	+9.49％
14位	杉並区	85万5820円/m²	282万9158円/坪	+8.61％
15位	荒川区	83万9714円/m²	277万5915円/坪	+9.72％
16位	世田谷区	81万5983円/m²	269万7466円/坪	+5.79％
17位	江東区	74万4571円/m²	246万1393円/坪	+8.86％
18位	立川市	73万2095円/m²	242万0149円/坪	+5.06％
19位	墨田区	72万7421円/m²	240万4697円/坪	+9.19％
20位	三鷹市	67万6500円/m²	223万6363円/坪	+4.46％
21位	大田区	66万8133円/m²	220万8705円/坪	+6.89％
22位	板橋区	63万5687円/m²	210万1446円/坪	+7.10％
23位	練馬区	51万2306円/m²	169万3573円/坪	+5.07％
24位	小金井市	51万0272円/m²	168万6851円/坪	+3.97％
25位	江戸川区	49万8731円/m²	164万8699円/坪	+5.35％
26位	国分寺市	49万3181円/m²	163万0353円/坪	+4.37％
27位	足立区	48万6882円/m²	160万9528円/坪	+5.37％
28位	調布市	47万5714円/m²	157万2609円/坪	+5.65％
29位	葛飾区	42万1965円/m²	139万4927円/坪	+5.73％
30位	府中市	40万9444円/m²	135万3535円/坪	+6.02％
31位	国立市	38万7285円/m²	128万0283円/坪	+6.09％
32位	狛江市	38万1833円/m²	126万2258円/坪	+5.29％
33位	西東京市	36万2388円/m²	119万7979円/坪	+3.69％
34位	稲城市	26万5529円/m²	87万7783円/坪	+3.00％
35位	小平市	26万4263円/m²	87万3597円/坪	+2.84％
36位	多摩市	25万5750円/m²	84万5454円/坪	+3.09％
37位	清瀬市	24万5916円/m²	81万2947円/坪	+2.42％
38位	町田市	23万5457円/m²	77万8370円/坪	+1.89％
39位	東村山市	23万5400円/m²	77万8181円/坪	+3.11％
40位	東久留米市	23万2153円/m²	76万7450円/坪	+2.53％
41位	日野市	23万1473円/m²	76万5202円/坪	+4.50％
42位	昭島市	21万7928円/m²	72万0425円/坪	+3.13％
43位	福生市	18万9375円/m²	62万6033円/坪	+1.58％
44位	東大和市	17万3333円/m²	57万3002円/坪	+2.01％
45位	八王子市	17万0825円/m²	56万4711円/坪	+3.18％
46位	羽村市	16万4875円/m²	54万5041円/坪	+2.30％
47位	武蔵村山市	12万3727円/m²	40万9015円/坪	+1.76％
48位	青梅市	10万7018円/m²	35万3779円/坪	+1.77％
49位	瑞穂町	9万9787円/m²	32万9876円/坪	+2.14％
50位	あきる野市	9万1946円/m²	30万3954円/坪	+0.72％
51位	日の出町	6万0650円/m²	20万0495円/坪	+0.65％
52位	奥多摩町	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+0.00％
53位	小笠原村	2万1387円/m²	7万0702円/坪	+0.00％
54位	檜原村	1万9433円/m²	6万4242円/坪	+0.00％
55位	八丈町	1万4450円/m²	4万7768円/坪	+0.00％
56位	大島町	1万2420円/m²	4万1057円/坪	-0.49％
57位	三宅村	8400円/m²	2万7768円/坪	+0.00％
58位	神津島村	7833円/m²	2万5895円/坪	+0.00％
59位	新島村	7166円/m²	2万3691円/坪	+0.00％
*	御蔵島村
*	利島村
*	青ヶ島村

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京都の地点ランキング

東京都の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5570万0000 円/m²	1億8413万2231 円/坪	+3.53 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4760万0000 円/m²	1億5735万5371 円/坪	+3.48 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4210万0000 円/m²	1億3917万3553 円/坪	+4.99 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	3990万0000 円/m²	1億3190万0826 円/坪	+3.37 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都新宿区新宿3-24-1	3800万0000 円/m²	1億2561万9834 円/坪	+3.83 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員0.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-30-11	3690万0000 円/m²	1億2198万3470 円/坪	+5.43 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3680万0000 円/m²	1億2165万2892 円/坪	+0.27 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員0.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
8位	東京都渋谷区宇田川町23-3	3130万0000 円/m²	1億0347万1074 円/坪	+9.82 ％
東京都渋谷区宇田川町23-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼事務所　地積 819m²（247坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
9位	東京都中央区銀座6-8-3	3000万0000 円/m²	9917万3553 円/坪	+4.17 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	東京都中央区銀座4-2-15	2960万0000 円/m²	9785万1239 円/坪	+3.50 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域

東京都の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外	73 円/m²	243 円/坪	-3.91 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 17,466m²（5,283坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	86 円/m²	284 円/坪	-1.15 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
3位	東京都あきる野市養沢字上養沢1051番	91 円/m²	303 円/坪	-0.97 ％
東京都あきる野市養沢字上養沢1051番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,082m²（4,259坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約40度の北東向き傾斜の地域で杉主体の人工造林地域
4位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	100 円/m²	330 円/坪	-0.99 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
5位	東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番	102 円/m²	337 円/坪	-0.97 ％
東京都西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,636m²（2,309坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高400m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	143 円/m²	472 円/坪	-1.38 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
7位	東京都青梅市成木8丁目731番1	177 円/m²	585 円/坪	-2.75 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
8位	東京都八王子市上恩方町4726番外	593 円/m²	1960 円/坪	-0.50 ％
東京都八王子市上恩方町4726番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 8,330m²（2,519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m約25度で東向き傾斜の人工林地域
9位	東京都八王子市裏高尾町1876番外	690 円/m²	2280 円/坪	-0.29 ％
東京都八王子市裏高尾町1876番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,157m²（2,467坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高300m、北傾斜約30度の人工造林地域
10位	東京都小笠原村母島字庚申塚60番1	950 円/m²	3140 円/坪	+0.00 ％
東京都小笠原村母島字庚申塚60番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,359m²（1,318坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約160m、約30度の東向き傾斜の地域で雑木の自然林地域

東京都の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都台東区西浅草2-13-10	230万0000 円/m²	760万3305 円/坪	+25.00 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都渋谷区円山町22-16	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	+20.81 ％
東京都渋谷区円山町22-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院　利用状況表示店舗、診療所兼共同住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼マンションが多い商業地域
3位	東京都新宿区中落合2-8-9	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+20.29 ％
東京都新宿区中落合2-8-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 193m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
4位	東京都中野区中野5-67-5	393万0000 円/m²	1299万1735 円/坪	+19.82 ％
東京都中野区中野5-67-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	東京都新宿区西新宿7-18-19	178万0000 円/m²	588万4297 円/坪	+19.46 ％
東京都新宿区西新宿7-18-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	東京都台東区浅草1-9-2	345万0000 円/m²	1140万4958 円/坪	+19.38 ％
東京都台東区浅草1-9-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
7位	東京都台東区浅草1-29-6	303万0000 円/m²	1001万6528 円/坪	+19.29 ％
東京都台東区浅草1-29-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
8位	東京都新宿区山吹町332番10外	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪	+19.14 ％
東京都新宿区山吹町332番10外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員22.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都台東区浅草1-30-11	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+18.80 ％
東京都台東区浅草1-30-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ繁華な商業地域
10位	東京都渋谷区渋谷2-9-9	804万0000 円/m²	2657万8512 円/坪	+18.06 ％
東京都渋谷区渋谷2-9-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 184m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

東京都の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外	73 円/m²	243 円/坪	-3.91 ％
東京都西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 17,466m²（5,283坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の北向き傾斜で、杉、檜、から松人工造林地域
2位	東京都青梅市成木8丁目731番1	177 円/m²	585 円/坪	-2.75 ％
東京都青梅市成木8丁目731番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,373m²（415坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
3位	東京都大島町元町1丁目9番4	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	-1.50 ％
東京都大島町元町1丁目9番4 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路都道・西・幅員0.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況土産店等が多い元町港前の商業地域
4位	東京都大島町差木地170番1	6900 円/m²	2万2809 円/坪	-1.43 ％
東京都大島町差木地170番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が多い古くからの住宅地域
5位	東京都青梅市二俣尾5丁目1724番	143 円/m²	472 円/坪	-1.38 ％
東京都青梅市二俣尾5丁目1724番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,950m²（1,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域
6位	東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字武蔵野967番	3840 円/m²	1万2694 円/坪	-1.29 ％
東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字武蔵野967番 2024年［令和6年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 4,826m²（1,459坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路町道・北東・幅員3.6m・未舗装　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況雑木を中心とする市街地に近い平坦林地域
7位	東京都八王子市川口町2455番	1700 円/m²	5619 円/坪	-1.16 ％
東京都八王子市川口町2455番 2024年［令和6年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 7,745m²（2,342坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員1.8m・未舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する雑木林の多い地域
8位	東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番	86 円/m²	284 円/坪	-1.15 ％
東京都西多摩郡檜原村字南郷5987番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 34,710m²（10,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高450m、約30度の東向き傾斜の地域で、杉の人工造林地域
9位	東京都大島町差木地54番1	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-1.03 ％
東京都大島町差木地54番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模な店舗等が点在する都道沿いの商業地域
10位	東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1	100 円/m²	330 円/坪	-0.99 ％
東京都あきる野市戸倉字盆堀日向清水1989番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,101m²（3,055坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高380m、約35度の南東向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域

東京都の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

東京都の最新の地価動向

東京都の最新公示地価は平均122万5300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均405万0579円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+4.81％で、変動率の順位は3位／47都道府県です。

最新基準地価は平均117万6810円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均389万0284円/坪で、全国順位は1位／47都道府県です。前年からの変動率は+6.03％で、変動率の順位は1位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は226万5380円/m²（1991年）、最安値は48万7265円/m²（1983年）で、両者の差異は4.65倍です。基準地価の最高値は298万4820円/m²（1990年）、最安価格は54万0532円/m²（1983年）で、双方の差異は5.52倍です。

宅地の平均地価は46万1826円/m²、坪単価では152万6698円/坪、変動率は+5.37％です（2024年）。商業地の平均地価は264万4408円/m²、坪単位では874万1847円/坪、変動率は+7.36％です（2024年）。

東京都の中で土地が高額なのは、中央区（583万9032円/m²）、千代田区（551万8343円/m²）、港区（518万0921円/m²）、渋谷区（475万3357円/m²）、新宿区（406万9170円/m²）です。東京都の中で土地が低額なのは、新島村（7166円/m²）、神津島村（7833円/m²）、三宅村（8400円/m²）、大島町（1万2420円/m²）、八丈町（1万4450円/m²）です。
御蔵島村、利島村、青ヶ島村はデータ非公表です。

東京駅

地価日本一、山野楽器銀座本店

大崎駅西側 NBF大崎ビル（ソニーシティ大崎）

東京都の地価の傾向と理由

東京23区の土地価格変動要因

日本の経済・行政の中心地である東京都は、地価の平均が47都道府県のなかで常に1位であり続けています。東京都は東京23区・多摩地域・島嶼部の3エリアからなりますが、観光地や大企業本社の集中する東京23区は格段に高い地価となっています。特に銀座の地価が日本最高であり、日本の土地の高さの象徴となっています。東京23区ではバブル経済崩壊にともなう地価の下落傾向が1991年［平成3年］基準地価より続きました。2005年［平成17年］基準地価より景気の回復傾向によりゆるやかな上昇基調となりましたが、し2008年［平成20年］のリーマンショックにより再び下落傾向に転じました。2012年［平成24年］に発足した第2次安倍内閣による金融政策（アベノミクス）により、株価が上昇するなど景況感が回復し、地価も上昇基調に転じました。2013年［平成25年］に、2020年の東京オリンピック開催が決定しました。これにより湾岸部の再開発や、スタジアムの建設、首都高の延伸・再整備の期待により、地価の上昇傾向をひきおこしました。円安もあり外国人観光客が増加を続け、インバウンド経済が活性化したことで商業地価が上昇。銀座の公示地価ではバブル期を超える地点もでました。しかし2020年［令和2年］に入ると新型コロナウイルス禍が発生しました。4月に政府は東京都も対象とする緊急事態宣言を発令。東京オリンピック開催は見送られました。インバウンドにより景気回復してきた商業地の発展は曲がり角に来ています。小池百合子都知事は大型の対策費を投じ、コロナ対策にあたっています。東京23区はこれまで東京一極集中により人口流入が続いてきましたが、コロナ禍もあり、働き方改革が迫られるなか、一極集中の流れが変わる可能性もあります。

開発が進む臨海副都心

東京臨海副都心は、通称で「お台場」とも呼ばれる東京湾の埋立地で、港区台場、江東区青海、品川区東八潮からなりたちます。1940年［昭和15年］より本格的に埋め立てが始まり、1979年［昭和54年］に都知事に就任した鈴木俊一氏により開発の検討が行われ、1989年［平成元年］より本格的な開発が始まりました。1996年［平成8年］に臨海副都心で世界都市博覧会が開催予定でしたが、前年に就任した青島幸男都知事により開催は中止となりました。しかしお台場の開発自体はその後も継続されました。居住地としての不動産も人気があり、台場地区にシーリアお台場、トミンタワー台場、トミンハイム台場、都営台場一丁目アパート、有明北地区にオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、シティタワー有明、ブリリア有明スカイタワーなどの住居施設があります。商業施設も充実しており、多くの観光客を集めています。

東京都の不動産査定（リビンマッチ）

東京都でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東京都で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に東京都で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。東京都における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で69万8836円/m²、坪単価では231万0202円/坪、前年変動率+14.26％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-42.21％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京都の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京都の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万1134円/m²	168万9701円/坪
1984年［昭和59年］	57万0918円/m²	188万7332円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	71万7425円/m²	237万1655円/坪	+5.17％
1986年［昭和61年］	138万4039円/m²	457万5337円/坪	+14.95％
1987年［昭和62年］	231万5132円/m²	765万3331円/坪	+68.63％
1988年［昭和63年］	255万3598円/m²	844万1647円/坪	+36.61％
1989年［平成元年］	252万6106円/m²	835万0766円/坪	-3.78％
1990年［平成2年］	259万2917円/m²	857万1629円/坪	+0.98％
1991年［平成3年］	257万8812円/m²	852万4999円/坪	-0.71％
1992年［平成4年］	230万6178円/m²	762万3730円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	167万6774円/m²	554万3055円/坪	-18.80％
1994年［平成6年］	124万1691円/m²	410万4765円/坪	-13.37％
1995年［平成7年］	97万7337円/m²	323万0867円/坪	-8.67％
1996年［平成8年］	81万1564円/m²	268万2856円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	73万4558円/m²	242万8290円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	69万8962円/m²	231万0620円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	65万0548円/m²	215万0572円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	61万0013円/m²	201万6573円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	58万7180円/m²	194万1093円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	64万6731円/m²	213万7955円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	63万1304円/m²	208万6955円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	62万3770円/m²	206万2050円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	62万7004円/m²	207万2742円/坪	-1.24％
2006年［平成18年］	67万1545円/m²	221万9986円/坪	+2.29％
2007年［平成19年］	80万5204円/m²	266万1833円/坪	+10.49％
2008年［平成20年］	92万7277円/m²	306万5380円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	84万0807円/m²	277万9529円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	75万6296円/m²	250万0153円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	74万3066円/m²	245万6417円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	73万0837円/m²	241万5993円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	73万4411円/m²	242万7806円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	79万7904円/m²	263万7700円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	83万9661円/m²	277万5741円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	87万5840円/m²	289万5339円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	94万3247円/m²	311万8172円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	100万3601円/m²	331万7691円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	107万7919円/m²	356万3370円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	112万0567円/m²	370万4356円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	109万8410円/m²	363万1110円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	109万9976円/m²	363万6284円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	113万5174円/m²	375万2644円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	120万9337円/m²	399万7808円/坪	+5.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万7265円/m²	161万0795円/坪
1984年［昭和59年］	54万0429円/m²	178万6544円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	65万3651円/m²	216万0830円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	104万3448円/m²	344万9416円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	183万4752円/m²	606万5299円/坪	+53.60％
1988年［昭和63年］	224万3052円/m²	741万5048円/坪	+60.59％
1989年［平成元年］	220万1736円/m²	727万8469円/坪	-4.77％
1990年［平成2年］	224万8721円/m²	743万3788円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	226万5380円/m²	748万8859円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	212万7444円/m²	703万2873円/坪	-9.58％
1993年［平成5年］	160万8960円/m²	531万8876円/坪	-18.97％
1994年［平成6年］	119万2522円/m²	394万2223円/坪	-13.88％
1995年［平成7年］	94万2639円/m²	311万6164円/坪	-8.07％
1996年［平成8年］	78万2201円/m²	258万5791円/坪	-8.26％
1997年［平成9年］	70万0871円/m²	231万6929円/坪	-5.91％
1998年［平成10年］	66万9642円/m²	221万3694円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	62万5450円/m²	206万7604円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	58万8263円/m²	194万4671円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	56万4685円/m²	186万6727円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	66万2158円/m²	218万8954円/坪	-4.86％
2003年［平成15年］	64万6617円/m²	213万7577円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	63万7754円/m²	210万8278円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	63万7624円/m²	210万7849円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	67万1630円/m²	222万0265円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	79万8137円/m²	263万8472円/坪	+9.70％
2008年［平成20年］	95万0186円/m²	314万1112円/坪	+11.04％
2009年［平成21年］	87万4082円/m²	288万9527円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	77万3358円/m²	255万6557円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	76万4649円/m²	252万7766円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	74万9303円/m²	247万7037円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	74万9386円/m²	247万7311円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	83万5610円/m²	276万2347円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	87万5825円/m²	289万5290円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	89万4071円/m²	295万5606円/坪	+2.53％
2017年［平成29年］	96万8067円/m²	320万0221円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	102万9358円/m²	340万2839円/坪	+3.40％
2019年［平成31年］	109万6445円/m²	362万4612円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	116万0950円/m²	383万7852円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	113万3034円/m²	374万5567円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	112万9366円/m²	373万3442円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	115万9668円/m²	383万3615円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	122万5300円/m²	405万0579円/坪	+4.81％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万0532円/m²	178万6885円/坪
1984年［昭和59年］	60万9233円/m²	201万3995円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	79万7573円/m²	263万6605円/坪	+6.08％
1986年［昭和61年］	177万0830円/m²	585万3984円/坪	+22.63％
1987年［昭和62年］	287万7687円/m²	951万3016円/坪	+85.67％
1988年［昭和63年］	293万5219円/m²	970万3204円/坪	+7.95％
1989年［平成元年］	289万6976円/m²	957万6782円/坪	-2.48％
1990年［平成2年］	298万4820円/m²	986万7175円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	293万2499円/m²	969万4214円/坪	-1.91％
1992年［平成4年］	250万8482円/m²	829万2503円/坪	-14.14％
1993年［平成5年］	177万1217円/m²	585万5264円/坪	-18.61％
1994年［平成6年］	132万2336円/m²	437万1359円/坪	-12.66％
1995年［平成7年］	104万1190円/m²	344万1951円/坪	-9.65％
1996年［平成8年］	86万5598円/m²	286万1482円/坪	-9.01％
1997年［平成9年］	79万5854円/m²	263万0924円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	75万1953円/m²	248万5796円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	70万2581円/m²	232万2583円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	65万5736円/m²	216万7723円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	63万4470円/m²	209万7422円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	61万0616円/m²	201万8566円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	59万5455円/m²	196万8449円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	59万1034円/m²	195万3831円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	60万1844円/m²	198万9567円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	67万1341円/m²	221万9309円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	82万2436円/m²	271万8797円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	87万2766円/m²	288万5178円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	76万5284円/m²	252万9866円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	71万8494円/m²	237万5187円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	69万8320円/m²	230万8497円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	69万2554円/m²	228万9436円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	70万3365円/m²	232万5174円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	73万3051円/m²	242万3311円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	77万7461円/m²	257万0121円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	83万9131円/m²	277万3990円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	89万1869円/m²	294万8329円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	95万0283円/m²	314万1434円/坪	+3.69％
2019年［令和元年］	103万9873円/m²	343万7599円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	103万7635円/m²	343万0199円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	102万7417円/m²	339万6423円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	103万9949円/m²	343万7850円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	108万5266円/m²	358万7656円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	117万6810円/m²	389万0284円/坪	+6.03％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2024年11月19日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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