京急大師線

京急大師線沿線の土地評価額の動向

京急大師線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京急大師線の駅の圏内とします。京急大師線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均86万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均285万6198円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.60％です。

京急大師線の沿線の公示地価は平均92万9518円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均307万2788円/坪で、前年からの変動率は+8.18％です。基準地価は平均90万3125円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均298万5537円/坪で、前年からの変動率は+9.84％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は303万8750円/m²（1988年）、最安値は37万2533円/m²（2005年）で、両者の差異は8.16倍です。基準地価の最高値は145万1833円/m²（1991年）、最安値は24万8000円/m²（1983年）で、双方の差異は5.85倍です。

京急大師線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	81万1666円/m2	268万3195円/坪
1984年［昭和59年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	91万7666円/m2	303万3608円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	110万7666円/m2	366万1707円/坪	+11.96％
1987年［昭和62年］	186万5666円/m2	616万7493円/坪	+56.43％
1988年［昭和63年］	219万6571円/m2	726万1393円/坪	+73.15％
1989年［平成元年］	175万1400円/m2	578万9752円/坪	-6.60％
1990年［平成2年］	197万3166円/m2	652万2865円/坪	+3.22％
1991年［平成3年］	210万4615円/m2	695万7406円/坪	+1.73％
1992年［平成4年］	200万1230円/m2	661万5638円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	153万8578円/m2	508万6211円/坪	-13.22％
1994年［平成6年］	124万5950円/m2	411万8842円/坪	-9.66％
1995年［平成7年］	95万8565円/m2	316万8810円/坪	-8.61％
1996年［平成8年］	83万9608円/m2	277万5565円/坪	-6.97％
1997年［平成9年］	73万6304円/m2	243万4063円/坪	-8.12％
1998年［平成10年］	65万8625円/m2	217万7272円/坪	-7.01％
1999年［平成11年］	59万8166円/m2	197万7410円/坪	-8.36％
2000年［平成12年］	51万5807円/m2	170万5149円/坪	-7.79％
2001年［平成13年］	47万1115円/m2	155万7406円/坪	-7.66％
2002年［平成14年］	42万3961円/m2	140万1525円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	38万9846円/m2	128万8747円/坪	-7.57％
2004年［平成16年］	36万6769円/m2	121万2460円/坪	-5.62％
2005年［平成17年］	35万2450円/m2	116万5123円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	40万3100円/m2	133万2561円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	44万3722円/m2	146万6850円/坪	+6.10％
2008年［平成20年］	62万4233円/m2	206万3581円/坪	+9.24％
2009年［平成21年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-7.07％
2010年［平成22年］	54万7032円/m2	180万8371円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	53万6093円/m2	177万2210円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	53万5718円/m2	177万0971円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	56万4718円/m2	186万6838円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	58万1843円/m2	192万3450円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	54万7730円/m2	181万0680円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	55万3763円/m2	183万0622円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	57万9497円/m2	191万5694円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	61万2065円/m2	202万3358円/坪	+3.67％
2020年［令和2年］	63万8217円/m2	210万9808円/坪	+2.60％
2021年［令和3年］	64万8853円/m2	214万4970円/坪	+1.04％
2022年［令和4年］	66万6051円/m2	220万1822円/坪	+2.38％
2023年［令和5年］	73万0307円/m2	241万4238円/坪	+5.29％
2024年［令和6年］	78万5813円/m2	259万7732円/坪	+8.03％
2025年［令和7年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	+8.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	109万3500円/m2	361万4876円/坪
1984年［昭和59年］	114万6000円/m2	378万8429円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	124万8000円/m2	412万5619円/坪	+5.71％
1986年［昭和61年］	152万4000円/m2	503万8016円/坪	+14.44％
1987年［昭和62年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	+46.10％
1988年［昭和63年］	303万8750円/m2	1004万5454円/坪	+103.26％
1989年［平成元年］	230万4000円/m2	761万6528円/坪	-8.90％
1990年［平成2年］	252万3428円/m2	834万1912円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	266万4142円/m2	880万7083円/坪	+3.63％
1992年［平成4年］	257万7000円/m2	851万9008円/坪	-4.66％
1993年［平成5年］	185万2100円/m2	612万2644円/坪	-13.94％
1994年［平成6年］	139万2636円/m2	460万3756円/坪	-10.83％
1995年［平成7年］	97万0357円/m2	320万7792円/坪	-8.36％
1996年［平成8年］	83万0142円/m2	274万4273円/坪	-6.66％
1997年［平成9年］	71万1857円/m2	235万3246円/坪	-8.47％
1998年［平成10年］	63万6133円/m2	210万2920円/坪	-6.07％
1999年［平成11年］	58万1800円/m2	192万3305円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	53万5533円/m2	177万0358円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	49万3466円/m2	163万1294円/坪	-6.91％
2002年［平成14年］	44万5466円/m2	147万2617円/坪	-8.80％
2003年［平成15年］	41万1066円/m2	135万8898円/坪	-7.24％
2004年［平成16年］	38万7133円/m2	127万9779円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	37万2533円/m2	123万1515円/坪	-4.11％
2006年［平成18年］	45万7125円/m2	151万1157円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	50万8062円/m2	167万9545円/坪	+5.65％
2008年［平成20年］	61万7588円/m2	204万1614円/坪	+10.91％
2009年［平成21年］	57万3882円/m2	189万7131円/坪	-6.12％
2010年［平成22年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	53万5388円/m2	176万9880円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	54万4166円/m2	179万8898円/坪	+0.76％
2014年［平成26年］	56万8111円/m2	187万8053円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	52万1540円/m2	172万4099円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	54万1172円/m2	178万8998円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	56万7216円/m2	187万5094円/坪	+2.60％
2019年［平成31年］	59万9068円/m2	198万0390円/坪	+3.47％
2020年［令和2年］	63万6356円/m2	210万3656円/坪	+3.55％
2021年［令和3年］	64万5760円/m2	213万4743円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	65万8724円/m2	217万7599円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	72万6803円/m2	240万2657円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	76万9444円/m2	254万3617円/坪	+6.82％
2025年［令和7年］	84万0814円/m2	277万9553円/坪	+7.86％
2026年［令和8年］	92万9518円/m2	307万2788円/坪	+8.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪
1984年［昭和59年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.61％
1985年［昭和60年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+7.00％
1987年［昭和62年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+77.09％
1988年［昭和63年］	107万3666円/m2	354万9311円/坪	+12.94％
1989年［平成元年］	92万2500円/m2	304万9586円/坪	-3.54％
1990年［平成2年］	120万2800円/m2	397万6198円/坪	+5.29％
1991年［平成3年］	145万1833円/m2	479万9449円/坪	-0.92％
1992年［平成4年］	132万9500円/m2	439万5041円/坪	-8.85％
1993年［平成5年］	119万0222円/m2	393万4618円/坪	-12.38％
1994年［平成6年］	106万6666円/m2	352万6170円/坪	-8.36％
1995年［平成7年］	94万0222円/m2	310万8172円/坪	-8.92％
1996年［平成8年］	85万4333円/m2	282万4242円/坪	-7.46％
1997年［平成9年］	77万4333円/m2	255万9779円/坪	-7.58％
1998年［平成10年］	69万6111円/m2	230万1193円/坪	-8.47％
1999年［平成11年］	62万5444円/m2	206万7584円/坪	-9.18％
2000年［平成12年］	48万8909円/m2	161万6228円/坪	-8.77％
2001年［平成13年］	44万0636円/m2	145万6649円/坪	-8.68％
2002年［平成14年］	39万4636円/m2	130万4583円/坪	-9.79％
2003年［平成15年］	36万0909円/m2	119万3087円/坪	-8.03％
2004年［平成16年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	32万5063円/m2	107万4590円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	32万4518円/m2	107万2787円/坪	-0.11％
2007年［平成19年］	35万0136円/m2	115万7475円/坪	+6.76％
2008年［平成20年］	63万2923円/m2	209万2307円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	56万2615円/m2	185万9885円/坪	-8.31％
2010年［平成22年］	54万3428円/m2	179万6458円/坪	-1.35％
2011年［平成23年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	53万7928円/m2	177万8276円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	54万7214円/m2	180万8972円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	56万0357円/m2	185万2420円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	57万5642円/m2	190万2951円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	+2.06％
2017年［平成29年］	57万3437円/m2	189万5661円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	59万8687円/m2	197万9132円/坪	+3.33％
2019年［令和元年］	63万2375円/m2	209万0495円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	64万1125円/m2	211万9421円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	65万3687円/m2	216万0950円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+3.75％
2023年［令和5年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+7.28％
2024年［令和6年］	81万3437円/m2	268万9049円/坪	+9.99％
2025年［令和7年］	90万3125円/m2	298万5537円/坪	+9.84％

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