新潟県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

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新潟県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新潟市	7万2772円/m²	24万0569円/坪	+0.77％
	新潟市中央区	14万6775円/m²	48万5208円/坪	+2.12％
	新潟市東区	6万1595円/m²	20万3621円/坪	+1.18％
	新潟市西区	6万0842円/m²	20万1131円/坪	-0.80％
	新潟市江南区	4万0613円/m²	13万4258円/坪	+1.67％
	新潟市北区	2万9146円/m²	9万6350円/坪	+0.99％
	新潟市南区	2万8766円/m²	9万5096円/坪	-0.41％
	新潟市秋葉区	2万7156円/m²	8万9773円/坪	-0.22％
	新潟市西蒲区	2万6237円/m²	8万6735円/坪	-1.39％
2位	長岡市	4万6180円/m²	15万2664円/坪	-0.67％
3位	燕市	3万8266円/m²	12万6501円/坪	-0.77％
4位	柏崎市	3万3871円/m²	11万1971円/坪	-2.31％
5位	三条市	3万3722円/m²	11万1478円/坪	-1.87％
6位	小千谷市	3万3233円/m²	10万9862円/坪	-2.25％
7位	糸魚川市	3万2681円/m²	10万8039円/坪	-2.64％
8位	加茂市	3万1800円/m²	10万5123円/坪	-1.29％
9位	見附市	2万8422円/m²	9万3957円/坪	-0.44％
10位	湯沢町	2万8066円/m²	9万2782円/坪	-0.65％
11位	上越市	2万7940円/m²	9万2365円/坪	-1.43％
12位	新発田市	2万6812円/m²	8万8635円/坪	-0.48％
13位	十日町市	2万5985円/m²	8万5903円/坪	-1.94％
14位	弥彦村	2万5466円/m²	8万4187円/坪	-0.80％
15位	南魚沼市	2万3525円/m²	7万7768円/坪	-1.76％
16位	村上市	2万3070円/m²	7万6264円/坪	-1.13％
17位	胎内市	2万2633円/m²	7万4820円/坪	-1.26％
18位	五泉市	2万1766円/m²	7万1955円/坪	-1.55％
19位	妙高市	2万0085円/m²	6万6398円/坪	-1.30％
20位	阿賀野市	1万9706円/m²	6万5144円/坪	-0.71％
21位	魚沼市	1万6269円/m²	5万3782円/坪	-2.07％
22位	田上町	1万5700円/m²	5万1900円/坪	-2.57％
23位	佐渡市	1万5576円/m²	5万1492円/坪	-1.53％
24位	津南町	1万5030円/m²	4万9685円/坪	-2.25％
25位	聖籠町	1万4950円/m²	4万9421円/坪	+0.02％
26位	刈羽村	1万3200円/m²	4万3636円/坪	-1.10％
27位	阿賀町	1万1960円/m²	3万9537円/坪	-1.87％
28位	粟島浦村	1万1400円/m²	3万7685円/坪	-1.72％
29位	出雲崎町	1万1150円/m²	3万6859円/坪	-1.97％
30位	関川村	8700円/m²	2万8760円/坪	-2.51％

新潟県の市町村地価ランキング

順位

市区町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

新潟市

7万2772円/m²

24万0569円/坪

+0.77％

新潟市中央区

14万6775円/m²

48万5208円/坪

+2.12％

新潟市東区

6万1595円/m²

20万3621円/坪

+1.18％

新潟市西区

6万0842円/m²

20万1131円/坪

-0.80％

新潟市江南区

4万0613円/m²

13万4258円/坪

+1.67％

新潟市北区

2万9146円/m²

9万6350円/坪

+0.99％

新潟市南区

2万8766円/m²

9万5096円/坪

-0.41％

新潟市秋葉区

2万7156円/m²

8万9773円/坪

-0.22％

新潟市西蒲区

2万6237円/m²

8万6735円/坪

-1.39％

2位

長岡市

4万6180円/m²

15万2664円/坪

-0.67％

3位

燕市

3万8266円/m²

12万6501円/坪

-0.77％

4位

柏崎市

3万3871円/m²

11万1971円/坪

-2.31％

5位

三条市

3万3722円/m²

11万1478円/坪

-1.87％

6位

小千谷市

3万3233円/m²

10万9862円/坪

-2.25％

7位

糸魚川市

3万2681円/m²

10万8039円/坪

-2.64％

8位

加茂市

3万1800円/m²

10万5123円/坪

-1.29％

9位

見附市

2万8422円/m²

9万3957円/坪

-0.44％

10位

湯沢町

2万8066円/m²

9万2782円/坪

-0.65％

11位

上越市

2万7940円/m²

9万2365円/坪

-1.43％

12位

新発田市

2万6812円/m²

8万8635円/坪

-0.48％

13位

十日町市

2万5985円/m²

8万5903円/坪

-1.94％

14位

弥彦村

2万5466円/m²

8万4187円/坪

-0.80％

15位

南魚沼市

2万3525円/m²

7万7768円/坪

-1.76％

16位

村上市

2万3070円/m²

7万6264円/坪

-1.13％

17位

胎内市

2万2633円/m²

7万4820円/坪

-1.26％

18位

五泉市

2万1766円/m²

7万1955円/坪

-1.55％

19位

妙高市

2万0085円/m²

6万6398円/坪

-1.30％

20位

阿賀野市

1万9706円/m²

6万5144円/坪

-0.71％

21位

魚沼市

1万6269円/m²

5万3782円/坪

-2.07％

22位

田上町

1万5700円/m²

5万1900円/坪

-2.57％

23位

佐渡市

1万5576円/m²

5万1492円/坪

-1.53％

24位

津南町

1万5030円/m²

4万9685円/坪

-2.25％

25位

聖籠町

1万4950円/m²

4万9421円/坪

+0.02％

26位

刈羽村

1万3200円/m²

4万3636円/坪

-1.10％

27位

阿賀町

1万1960円/m²

3万9537円/坪

-1.87％

28位

粟島浦村

1万1400円/m²

3万7685円/坪

-1.72％

29位

出雲崎町

1万1150円/m²

3万6859円/坪

-1.97％

30位

関川村

8700円/m²

2万8760円/坪

-2.51％

新潟県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県新潟市中央区東大通1-2-30	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+6.16 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-2-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,060m²（320坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	新潟県新潟市中央区万代4-1-8	53万4000 円/m²	176万5289 円/坪	+2.10 ％
新潟県新潟市中央区万代4-1-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 497m²（150坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員28.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	新潟県新潟市中央区古町通6番町953番1	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区古町通6番町953番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示専修学校　地積 442m²（133坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心部の商業地域
4位	新潟県新潟市中央区万代2-3-6	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+3.96 ％
新潟県新潟市中央区万代2-3-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,385m²（418坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション、事務所が混在する商業地域
5位	新潟県新潟市中央区米山3-1-53	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+2.96 ％
新潟県新潟市中央区米山3-1-53 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示校舎　地積 1,501m²（454坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が見られる商業地域
6位	新潟県新潟市中央区弁天2-3-35	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+4.90 ％
新潟県新潟市中央区弁天2-3-35 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 617m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、事務所等が見られる商業地域
7位	新潟県新潟市中央区東大通1-8-10	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+3.33 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-8-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示事務所兼医療福祉施設　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	新潟県新潟市中央区笹口1丁目19番24外	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+4.15 ％
新潟県新潟市中央区笹口1丁目19番24外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 366m²（110坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅南口に近い中層の店舗事務所地域
9位	新潟県新潟市中央区花園1-6-11	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+5.38 ％
新潟県新潟市中央区花園1-6-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が存する駅前商業地域
10位	新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	-0.41 ％
新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗が建ち並ぶ在来の中心的商業地域

新潟県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県新潟市中央区東大通1-2-30

62万0000 円/m²

204万9586 円/坪

+6.16 ％

2位

新潟県新潟市中央区万代4-1-8

53万4000 円/m²

176万5289 円/坪

+2.10 ％

3位

新潟県新潟市中央区古町通6番町953番1

40万3000 円/m²

133万2231 円/坪

+0.00 ％

4位

新潟県新潟市中央区万代2-3-6

34万1000 円/m²

112万7272 円/坪

+3.96 ％

5位

新潟県新潟市中央区米山3-1-53

31万3000 円/m²

103万4710 円/坪

+2.96 ％

6位

新潟県新潟市中央区弁天2-3-35

30万0000 円/m²

99万1735 円/坪

+4.90 ％

7位

新潟県新潟市中央区東大通1-8-10

27万9000 円/m²

92万2314 円/坪

+3.33 ％

8位

新潟県新潟市中央区笹口1丁目19番24外

27万6000 円/m²

91万2396 円/坪

+4.15 ％

9位

新潟県新潟市中央区花園1-6-11

27万4000 円/m²

90万5785 円/坪

+5.38 ％

10位

新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外

24万4000 円/m²

80万6611 円/坪

-0.41 ％

新潟県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙	25 円/m²	85 円/坪	-0.77 ％
新潟県東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 687m²（207坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況杉等の用材林の中に雑木林が見られる林業本場の山林
2位	新潟県村上市中継字大道424番2外	26 円/m²	87 円/坪	-1.12 ％
新潟県村上市中継字大道424番2外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,421m²（1,034坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約220m約30度の北向傾斜で、杉の人工林地域
3位	新潟県南魚沼市名木沢54番1	41 円/m²	137 円/坪	-0.95 ％
新潟県南魚沼市名木沢54番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,896m²（573坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約300m南東向傾斜30度の雑木林地地域
4位	新潟県三条市荒沢字峰平410番	43 円/m²	143 円/坪	-1.14 ％
新潟県三条市荒沢字峰平410番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,132m²（2,459坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約110m約25度の東向傾斜で、杉と雑木の混生する地域
5位	新潟県十日町市姿甲2359番外	47 円/m²	156 円/坪	-1.67 ％
新潟県十日町市姿甲2359番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,333m²（2,520坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約180m約10度の東向傾斜の杉の人工林地域
6位	新潟県佐渡市新穂大野86番1	47 円/m²	157 円/坪	-3.05 ％
新潟県佐渡市新穂大野86番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,207m²（1,877坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約120m約30度の東向傾斜で、杉の人工林地域
7位	新潟県柏崎市大字小島字浦ノ山1841番1	51 円/m²	169 円/坪	-1.54 ％
新潟県柏崎市大字小島字浦ノ山1841番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 525m²（158坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約100m東向緩傾斜地で、杉の人工林と雑木自然林の混在地域
8位	新潟県上越市大字下正善寺字入山498番1	54 円/m²	180 円/坪	-1.44 ％
新潟県上越市大字下正善寺字入山498番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 297m²（89坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m約25度の北向傾斜で、杉の混在する自然林地域
9位	新潟県阿賀野市山寺字家浦673番	78 円/m²	257 円/坪	-1.27 ％
新潟県阿賀野市山寺字家浦673番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,611m²（789坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約20m約20度の南西向傾斜の松、杉の混在する人工林地域
10位	新潟県上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外	980 円/m²	3239 円/坪	-2.00 ％
新潟県上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 384m²（116坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間地に農家住宅が散在する古くからの住宅地域

新潟県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙

25 円/m²

85 円/坪

-0.77 ％

2位

新潟県村上市中継字大道424番2外

26 円/m²

87 円/坪

-1.12 ％

3位

新潟県南魚沼市名木沢54番1

41 円/m²

137 円/坪

-0.95 ％

4位

新潟県三条市荒沢字峰平410番

43 円/m²

143 円/坪

-1.14 ％

5位

新潟県十日町市姿甲2359番外

47 円/m²

156 円/坪

-1.67 ％

6位

新潟県佐渡市新穂大野86番1

47 円/m²

157 円/坪

-3.05 ％

7位

新潟県柏崎市大字小島字浦ノ山1841番1

51 円/m²

169 円/坪

-1.54 ％

8位

新潟県上越市大字下正善寺字入山498番1

54 円/m²

180 円/坪

-1.44 ％

9位

新潟県阿賀野市山寺字家浦673番

78 円/m²

257 円/坪

-1.27 ％

10位

新潟県上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外

980 円/m²

3239 円/坪

-2.00 ％

新潟県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県妙高市大字関川字山柘谷内2275番87外	5800 円/m²	1万9173 円/坪	+9.02 ％
新潟県妙高市大字関川字山柘谷内2275番87外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 1,010m²（305坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 20％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況保養所、別荘、ペンション等が散在する別荘地域
2位	新潟県新潟市中央区東大通1-2-30	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+6.16 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-2-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,060m²（320坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	新潟県新潟市中央区上所上2-18-5	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+5.41 ％
新潟県新潟市中央区上所上2-18-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパ−ト等が混在する住宅地域
4位	新潟県新潟市中央区花園1-6-11	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+5.38 ％
新潟県新潟市中央区花園1-6-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が存する駅前商業地域
5位	新潟県新潟市中央区鐙1-9-6	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.19 ％
新潟県新潟市中央区鐙1-9-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域
6位	新潟県新潟市中央区弁天2-3-35	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+4.90 ％
新潟県新潟市中央区弁天2-3-35 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 617m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、事務所等が見られる商業地域
7位	新潟県新潟市中央区東大通1-7-28	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+4.80 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-7-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 289m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の飲食店ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	新潟県新潟市中央区堀之内南2-7-14	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+4.72 ％
新潟県新潟市中央区堀之内南2-7-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
9位	新潟県新潟市中央区東万代町9-11	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+4.62 ％
新潟県新潟市中央区東万代町9-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 372m²（112坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	新潟県新潟市中央区和合町3-5-18	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+4.55 ％
新潟県新潟市中央区和合町3-5-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	新潟県妙高市大字赤倉字南469番14外	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	+4.55 ％
新潟県妙高市大字赤倉字南469番14外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 297m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　公園区分国立公園第三種特別地域　周辺の土地の利用現況ホテル、土産店等が多い温泉街の商業地域

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順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県妙高市大字関川字山柘谷内2275番87外

5800 円/m²

1万9173 円/坪

+9.02 ％

2位

新潟県新潟市中央区東大通1-2-30

62万0000 円/m²

204万9586 円/坪

+6.16 ％

3位

新潟県新潟市中央区上所上2-18-5

11万7000 円/m²

38万6776 円/坪

+5.41 ％

4位

新潟県新潟市中央区花園1-6-11

27万4000 円/m²

90万5785 円/坪

+5.38 ％

5位

新潟県新潟市中央区鐙1-9-6

14万2000 円/m²

46万9421 円/坪

+5.19 ％

6位

新潟県新潟市中央区弁天2-3-35

30万0000 円/m²

99万1735 円/坪

+4.90 ％

7位

新潟県新潟市中央区東大通1-7-28

24万0000 円/m²

79万3388 円/坪

+4.80 ％

8位

新潟県新潟市中央区堀之内南2-7-14

11万1000 円/m²

36万6942 円/坪

+4.72 ％

9位

新潟県新潟市中央区東万代町9-11

13万6000 円/m²

44万9586 円/坪

+4.62 ％

10位

新潟県新潟市中央区和合町3-5-18

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+4.55 ％

10位

新潟県妙高市大字赤倉字南469番14外

1万8400 円/m²

6万0826 円/坪

+4.55 ％

新潟県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県新潟市西区善久字新川向525番24	5万0600 円/m²	16万7272 円/坪	-5.77 ％
新潟県新潟市西区善久字新川向525番24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
2位	新潟県新潟市西区寺尾朝日通24-3	5万1300 円/m²	16万9586 円/坪	-5.70 ％
新潟県新潟市西区寺尾朝日通24-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
3位	新潟県新潟市西区山田字西山田2611番2外	5万5500 円/m²	18万3471 円/坪	-4.80 ％
新潟県新潟市西区山田字西山田2611番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多いやや雑然とした住宅地域
4位	新潟県新潟市西区小新西1-2-19	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	-3.95 ％
新潟県新潟市西区小新西1-2-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周囲に大型店等が立地する一般住宅地域
5位	新潟県上越市中郷区板橋字東浦462番1外	9510 円/m²	3万1438 円/坪	-3.94 ％
新潟県上越市中郷区板橋字東浦462番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 432m²（130坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員6.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模店舗と住宅が混在する駅前の近隣商業地域
6位	新潟県上越市南本町3-8-5	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	-3.89 ％
新潟県上越市南本町3-8-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 395m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗と住宅が混在する県道沿いの商業地域
7位	新潟県上越市稲田2-3-3	3万0700 円/m²	10万1487 円/坪	-3.76 ％
新潟県上越市稲田2-3-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 737m²（222坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
7位	新潟県佐渡市両津夷字海方16番1	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	-3.76 ％
新潟県佐渡市両津夷字海方16番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況空き店舗等も見られる旧来からの中心商店地域
9位	新潟県柏崎市西山町大崎字抜山下556番1外	4370 円/m²	1万4446 円/坪	-3.74 ％
新潟県柏崎市西山町大崎字抜山下556番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 429m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員14.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、民宿等が混在する海岸沿いの住宅地域
10位	新潟県上越市大島区仁上字大官前3538番1	1550 円/m²	5123 円/坪	-3.73 ％
新潟県上越市大島区仁上字大官前3538番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 708m²（214坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員12.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が多く見られる県道沿いの住宅地域
10位	新潟県糸魚川市大字木浦字水込1021番	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-3.73 ％
新潟県糸魚川市大字木浦字水込1021番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が連たんする沿岸既成住宅地域

新潟県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県新潟市西区善久字新川向525番24

5万0600 円/m²

16万7272 円/坪

-5.77 ％

2位

新潟県新潟市西区寺尾朝日通24-3

5万1300 円/m²

16万9586 円/坪

-5.70 ％

3位

新潟県新潟市西区山田字西山田2611番2外

5万5500 円/m²

18万3471 円/坪

-4.80 ％

4位

新潟県新潟市西区小新西1-2-19

5万6000 円/m²

18万5123 円/坪

-3.95 ％

5位

新潟県上越市中郷区板橋字東浦462番1外

9510 円/m²

3万1438 円/坪

-3.94 ％

6位

新潟県上越市南本町3-8-5

2万4700 円/m²

8万1652 円/坪

-3.89 ％

7位

新潟県上越市稲田2-3-3

3万0700 円/m²

10万1487 円/坪

-3.76 ％

7位

新潟県佐渡市両津夷字海方16番1

2万5600 円/m²

8万4628 円/坪

-3.76 ％

9位

新潟県柏崎市西山町大崎字抜山下556番1外

4370 円/m²

1万4446 円/坪

-3.74 ％

10位

新潟県上越市大島区仁上字大官前3538番1

1550 円/m²

5123 円/坪

-3.73 ％

10位

新潟県糸魚川市大字木浦字水込1021番

1万2900 円/m²

4万2644 円/坪

-3.73 ％

新潟県の最新の地価動向

新潟県の最新公示地価は平均4万5381円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均15万0022円/坪で、全国順位は35位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.53％で、変動率の順位は47位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万5887円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万8635円/坪で、全国順位は33位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.96％で、変動率の順位は44位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万7042円/m²（1993年）、最安価格は4万4200円/m²（2022年）で、両者の違いは3.33倍です。基準地価の最高値は11万5492円/m²（1992年）、最低値は3万5553円/m²（2021年）で、両者の違いは3.25倍です。

宅地の平均価格は3万1023円/m²、坪単位では10万2557円/坪、変動率は-0.23％です（2024年）。商業地の平均価格は7万3179円/m²、坪単価では24万1914円/坪、変動率は+0.60％です（2024年）。

新潟県の中で土地が高価格なのは、新潟市（7万2772円/m²）、長岡市（4万6180円/m²）、燕市（3万8266円/m²）、柏崎市（3万3871円/m²）、三条市（3万3722円/m²）です。新潟県の中で土地が低いのは、関川村（8700円/m²）、出雲崎町（1万1150円/m²）、粟島浦村（1万1400円/m²）、阿賀町（1万1960円/m²）、刈羽村（1万3200円/m²）です。

新潟県の不動産査定（リビンマッチ）

新潟県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

新潟県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

新潟県で現実に行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数字となります。新潟県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で3万6518円/m²、坪単価では12万0722円/坪、前年比変動率+9.13％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-8.37％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新潟県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8630円/m²	19万3818円/坪
1984年［昭和59年］	6万0373円/m²	19万9580円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	6万1810円/m²	20万4332円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	6万1551円/m²	20万3475円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	6万3335円/m²	20万9372円/坪	+0.43％
1988年［昭和63年］	7万4991円/m²	24万7904円/坪	+0.98％
1989年［平成元年］	8万5490円/m²	28万2612円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	10万3587円/m²	34万2436円/坪	+6.83％
1991年［平成3年］	11万9570円/m²	39万5273円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	12万3265円/m²	40万7489円/坪	+2.56％
1993年［平成5年］	12万1426円/m²	40万1409円/坪	+0.62％
1994年［平成6年］	11万1844円/m²	36万9733円/坪	+0.20％
1995年［平成7年］	10万7090円/m²	35万4017円/坪	+0.25％
1996年［平成8年］	10万0197円/m²	33万1230円/坪	-0.30％
1997年［平成9年］	9万4384円/m²	31万2013円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	8万8452円/m²	29万2405円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	8万2218円/m²	27万1796円/坪	-2.01％
2000年［平成12年］	7万7350円/m²	25万5702円/坪	-2.13％
2001年［平成13年］	7万1879円/m²	23万7618円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	6万6081円/m²	21万8450円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	6万0068円/m²	19万8573円/坪	-6.64％
2004年［平成16年］	5万4939円/m²	18万1617円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	5万1568円/m²	17万0474円/坪	-5.96％
2006年［平成18年］	4万9484円/m²	16万3585円/坪	-4.25％
2007年［平成19年］	4万8653円/m²	16万0838円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	4万8506円/m²	16万0350円/坪	-2.34％
2009年［平成21年］	4万7314円/m²	15万6411円/坪	-2.63％
2010年［平成22年］	4万5753円/m²	15万1249円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	4万4121円/m²	14万5855円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	4万2822円/m²	14万1561円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	4万1794円/m²	13万8162円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	4万1405円/m²	13万6876円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	4万0771円/m²	13万4780円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	3万9971円/m²	13万2135円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	3万9779円/m²	13万1502円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	3万9646円/m²	13万1063円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	3万9642円/m²	13万1051円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	3万9719円/m²	13万1305円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	3万9538円/m²	13万0705円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	3万9486円/m²	13万0534円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	3万9668円/m²	13万1135円/坪	-0.80％
2024年［令和6年］	3万9854円/m²	13万1751円/坪	-0.76％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8335円/m²	29万2017円/坪
1984年［昭和59年］	9万0016円/m²	29万7575円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	9万1399円/m²	30万2146円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	9万0147円/m²	29万8009円/坪	+0.53％
1987年［昭和62年］	9万2346円/m²	30万5276円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	9万5854円/m²	31万6875円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	9万9606円/m²	32万9276円/坪	+1.89％
1990年［平成2年］	11万2686円/m²	37万2516円/坪	+8.39％
1991年［平成3年］	13万1173円/m²	43万3632円/坪	+8.57％
1992年［平成4年］	14万1509円/m²	46万7799円/坪	+3.56％
1993年［平成5年］	14万7042円/m²	48万6091円/坪	+1.08％
1994年［平成6年］	12万3352円/m²	40万7777円/坪	+0.08％
1995年［平成7年］	11万8008円/m²	39万0109円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	11万2249円/m²	37万1072円/坪	-0.27％
1997年［平成9年］	10万6601円/m²	35万2401円/坪	-0.66％
1998年［平成10年］	10万1521円/m²	33万5607円/坪	-1.09％
1999年［平成11年］	9万4155円/m²	31万1258円/坪	-2.32％
2000年［平成12年］	8万8456円/m²	29万2418円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	8万3504円/m²	27万6048円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	7万6954円/m²	25万4394円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	7万0395円/m²	23万2713円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	6万3887円/m²	21万1199円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	5万9037円/m²	19万5163円/坪	-6.68％
2006年［平成18年］	5万5779円/m²	18万4395円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	5万4826円/m²	18万1245円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	5万4341円/m²	17万9642円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	5万3207円/m²	17万5891円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	5万1550円/m²	17万0415円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	4万9808円/m²	16万4657円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	4万8324円/m²	15万9751円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	4万7016円/m²	15万5426円/坪	-2.83％
2014年［平成26年］	4万7171円/m²	15万5937円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	4万6440円/m²	15万3522円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	4万4967円/m²	14万8651円/坪	-1.78％
2017年［平成29年］	4万4818円/m²	14万8160円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	4万4561円/m²	14万7309円/坪	-1.25％
2019年［平成31年］	4万4495円/m²	14万7091円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	4万4534円/m²	14万7220円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	4万4321円/m²	14万6518円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	4万4200円/m²	14万6117円/坪	-0.83％
2023年［令和5年］	4万4425円/m²	14万6862円/坪	-0.68％
2024年［令和6年］	4万4617円/m²	14万7496円/坪	-0.51％
2025年［令和7年］	4万5381円/m²	15万0022円/坪	-0.53％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6513円/m²	15万3763円/坪
1984年［昭和59年］	4万8079円/m²	15万8940円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	4万9004円/m²	16万1997円/坪	+1.35％
1986年［昭和61年］	4万9473円/m²	16万3550円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	5万0476円/m²	16万6865円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	6万5910円/m²	21万7884円/坪	+1.07％
1989年［平成元年］	7万9346円/m²	26万2301円/坪	+2.65％
1990年［平成2年］	9万9675円/m²	32万9506円/坪	+6.13％
1991年［平成3年］	11万4686円/m²	37万9128円/坪	+5.39％
1992年［平成4年］	11万5492円/m²	38万1791円/坪	+2.12％
1993年［平成5年］	11万1547円/m²	36万8753円/坪	+0.43％
1994年［平成6年］	10万5347円/m²	34万8256円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	9万9502円/m²	32万8933円/坪	+0.20％
1996年［平成8年］	9万1820円/m²	30万3539円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	8万5897円/m²	28万3958円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	7万9201円/m²	26万1822円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	7万3365円/m²	24万2531円/坪	-1.78％
2000年［平成12年］	6万8868円/m²	22万7664円/坪	-1.95％
2001年［平成13年］	6万3002円/m²	20万8271円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	5万7778円/m²	19万1002円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	5万2181円/m²	17万2501円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	4万7876円/m²	15万8268円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	4万5586円/m²	15万0700円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	4万4266円/m²	14万6334円/坪	-3.64％
2007年［平成19年］	4万3528円/m²	14万3896円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	4万3243円/m²	14万2955円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	4万2123円/m²	13万9251円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	4万0711円/m²	13万4583円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	3万9498円/m²	13万0572円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	3万8349円/m²	12万6775円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	3万7549円/m²	12万4129円/坪	-2.46％
2014年［平成26年］	3万6925円/m²	12万2066円/坪	-2.12％
2015年［平成27年］	3万6366円/m²	12万0218円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	3万5928円/m²	11万8773円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	3万5645円/m²	11万7835円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	3万5614円/m²	11万7735円/坪	-1.14％
2019年［令和元年］	3万5662円/m²	11万7891円/坪	-0.83％
2020年［令和2年］	3万5709円/m²	11万8047円/坪	-1.23％
2021年［令和3年］	3万5553円/m²	11万7533円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	3万5560円/m²	11万7554円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	3万5705円/m²	11万8035円/坪	-0.90％
2024年［令和6年］	3万5887円/m²	11万8635円/坪	-0.96％

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