伊勢市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
6万0500
円/m2
変動率
+0.00
％
横這
坪単価
19万9999
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 五十鈴川駅 | 11万3125円/m2 | 37万3966円/坪 | +0.96％ |  |
| 2位 | 伊勢市駅 | 6万4200円/m2 | 21万2231円/坪 | -0.13％ |  |
| 3位 | 宇治山田駅 | 5万5550円/m2 | 18万3636円/坪 | +0.27％ | |
| 4位 | 小俣駅 | 5万3200円/m2 | 17万5867円/坪 | +0.00％ |  |
| 5位 | 山田上口駅 | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | +0.11％ | |
| 6位 | 宮川駅 | 4万3800円/m2 | 14万4793円/坪 | -0.15％ | |
| 7位 | 宮町駅 | 3万3800円/m2 | 11万1735円/坪 | -0.43％ | |
| 8位 | 五十鈴ケ丘駅 | 2万4275円/m2 | 8万0247円/坪 | -0.41％ | |
| 9位 | 明野駅 | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | -0.50％ | |
| 10位 | 田丸駅 | 2万1966円/m2 | 7万2617円/坪 | -0.11％ | |
| 11位 | 二見浦駅 | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | -1.11％ | |
| 12位 | 明星駅 | 1万8200円/m2 | 6万0165円/坪 | -0.37％ | |
| 13位 | 松下駅 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -1.60％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊勢市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは五十鈴川駅（11万3125円/m2）、最も低価格なのは松下駅（1万2300円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
伊勢市の最も高価格の地点は「伊勢市宇治今在家町字中賀集楽47番1外」（32万5000円/m2）で、最も低価格の地点は「伊勢市二見町今一色字北浜874番375外」（1万0900円/m2）です。
三重県伊勢市（いせし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万0500円/m2、坪単価では平均 19万9999円/坪です。公示地価の全国順位は353位です。公示地価の前年からの変動率は+0.00％の横這いです。公示地価の変動率の全国順位は626位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の伊勢市の平均は3万3009円/m2、坪単価では平均 10万9120円/坪で、前年からの変動率は-0.27％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の伊勢市の平均は11万0900円/m2、坪単価では平均 36万6611円/坪で、前年からの変動率は+0.46％の上昇です。
伊勢市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の伊勢市の平均の過去最高値は19万6000円/m2（1992年）、過去最低値は5万7338円/m2（2023年）で、この二者の差は3.42倍です。
三重県伊勢市（いせし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万6815円/m2、坪単価では平均 12万1702円/坪です。基準地価の全国順位は506位です。基準地価の前年からの変動率は-0.31％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は788位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の伊勢市の平均は2万8621円/m2、坪単価では平均 9万4616円/坪で、前年からの変動率は-0.60％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の伊勢市の平均は6万4720円/m2、坪単価では平均 21万3950円/坪で、前年からの変動率は+0.44％の上昇です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の伊勢市の平均は1万2000円/m2、坪単価では平均 3万9669円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
伊勢市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の伊勢市の平均の過去最高値は10万5231円/m2（1992年）、過去最低値は3万6760円/m2（2023年）で、この二者の差は2.86倍です。
伊勢市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万7705円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では15万7703円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.26％の下落です。
伊勢市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
伊勢市で家を建てるプロセス
伊勢市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 伊勢市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 伊勢市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：伊勢市の住宅地の公示地価平均 3万3009円/m2（2025年［令和7年］） |
伊勢市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
三重県伊勢市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している伊勢市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での伊勢市のランキングをつけています。
実際に三重県伊勢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊勢市が管理し、伊勢市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万7800円/m2 | 19万1074円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万1696円/m2 | 20万3955円/坪 | +2.22％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万4868円/m2 | 21万4440円/坪 | +1.32％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万7818円/m2 | 22万4192円/坪 | +1.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万8981円/m2 | 22万8039円/坪 | +1.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万4609円/m2 | 24万6641円/坪 | +1.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万8690円/m2 | 26万0135円/坪 | +2.85％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万1140円/m2 | 33万4350円/坪 | +7.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万2786円/m2 | 37万2847円/坪 | +10.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万7609円/m2 | 38万8790円/坪 | +3.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万4460円/m2 | 34万5322円/坪 | +0.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万4643円/m2 | 31万2872円/坪 | -0.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万7784円/m2 | 32万3255円/坪 | -1.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万5304円/m2 | 31万5055円/坪 | -0.99％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万2813円/m2 | 30万6821円/坪 | -0.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万2269円/m2 | 30万5023円/坪 | -1.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7926円/m2 | 29万0667円/坪 | -1.85％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万6652円/m2 | 28万6455円/坪 | -2.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万9829円/m2 | 26万3897円/坪 | -3.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万4196円/m2 | 24万5277円/坪 | -5.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万9025円/m2 | 22万8183円/坪 | -5.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4683円/m2 | 21万3830円/坪 | -5.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0905円/m2 | 20万1340円/坪 | -5.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9503円/m2 | 19万6706円/坪 | -3.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万9022円/m2 | 19万5115円/坪 | -2.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8687円/m2 | 19万4008円/坪 | -1.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7489円/m2 | 19万0048円/坪 | -2.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5729円/m2 | 18万4228円/坪 | -2.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万3921円/m2 | 17万8253円/坪 | -2.94％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2736円/m2 | 17万4335円/坪 | -2.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万1593円/m2 | 17万0555円/坪 | -2.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万2076円/m2 | 17万2152円/坪 | -2.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万1230円/m2 | 16万9358円/坪 | -2.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万9941円/m2 | 16万5095円/坪 | -3.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万8600円/m2 | 16万0661円/坪 | -3.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7860円/m2 | 15万8216円/坪 | -2.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万7468円/m2 | 15万6920円/坪 | -1.74％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万7510円/m2 | 15万7059円/坪 | -1.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万6963円/m2 | 15万5250円/坪 | -1.73％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万6568円/m2 | 15万3945円/坪 | -1.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万6507円/m2 | 15万3745円/坪 | -0.70％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万7705円/m2 | 15万7703円/坪 | -0.26％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万0933円/m2 | 43万2837円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万4766円/m2 | 44万5509円/坪 | +3.79％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万7433円/m2 | 45万4325円/坪 | +1.94％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万9433円/m2 | 46万0936円/坪 | +1.15％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万1933円/m2 | 46万9201円/坪 | +1.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万4633円/m2 | 47万8126円/坪 | +1.92％ | |
| 1989年［平成元年］ | 16万2433円/m2 | 53万6969円/坪 | +4.15％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万5666円/m2 | 61万3774円/坪 | +5.56％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万3666円/m2 | 64万0220円/坪 | +3.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | +1.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | -0.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万4266円/m2 | 31万1625円/坪 | -1.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万3271円/m2 | 44万0566円/坪 | -1.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万8435円/m2 | 42万4580円/坪 | -1.64％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万4742円/m2 | 41万2373円/坪 | -1.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万6542円/m2 | 38万5265円/坪 | -1.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万2052円/m2 | 37万0421円/坪 | -1.85％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万7357円/m2 | 35万4899円/坪 | -2.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万6861円/m2 | 32万0204円/坪 | -3.23％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9795円/m2 | 29万6843円/坪 | -4.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万3538円/m2 | 27万6159円/坪 | -5.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万7523円/m2 | 25万6277円/坪 | -5.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2109円/m2 | 23万8378円/坪 | -5.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万9319円/m2 | 22万9153円/坪 | -3.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万8945円/m2 | 22万7917円/坪 | -2.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万9763円/m2 | 23万0622円/坪 | -1.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万8436円/m2 | 22万6237円/坪 | -2.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万6105円/m2 | 21万8529円/坪 | -2.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4782円/m2 | 21万4156円/坪 | -2.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万3705円/m2 | 21万0597円/坪 | -2.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万2511円/m2 | 20万6650円/坪 | -2.81％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万5162円/m2 | 21万5413円/坪 | -2.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万4718円/m2 | 21万3946円/坪 | -2.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万2194円/m2 | 20万5600円/坪 | -2.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万8588円/m2 | 19万3682円/坪 | -2.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万7888円/m2 | 19万1368円/坪 | -2.50％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万7600円/m2 | 19万0413円/坪 | -1.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万8305円/m2 | 19万2745円/坪 | -0.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万7772円/m2 | 19万0982円/坪 | -1.52％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万7338円/m2 | 18万9550円/坪 | -1.28％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万7338円/m2 | 18万9550円/坪 | -0.80％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万0517円/m2 | 20万0058円/坪 | -0.19％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6万0500円/m2 | 19万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万9361円/m2 | 16万3178円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万3265円/m2 | 17万6083円/坪 | +2.01％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万3410円/m2 | 17万6563円/坪 | +1.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6510円/m2 | 18万6811円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万7463円/m2 | 18万9960円/坪 | +1.53％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万3552円/m2 | 21万0091円/坪 | +1.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万5468円/m2 | 21万6424円/坪 | +2.71％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万7794円/m2 | 29万0230円/坪 | +7.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万0015円/m2 | 33万0630円/坪 | +11.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万5231円/m2 | 34万7872円/坪 | +3.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万6159円/m2 | 31万7882円/坪 | +0.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万4750円/m2 | 31万3223円/坪 | -0.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万2259円/m2 | 27万1931円/坪 | -1.22％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万0809円/m2 | 26万7138円/坪 | -0.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万1050円/m2 | 26万7933円/坪 | -0.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8855円/m2 | 26万0678円/坪 | -1.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万3451円/m2 | 24万2814円/坪 | -1.84％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万3864円/m2 | 24万4180円/坪 | -1.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万9308円/m2 | 22万9120円/坪 | -4.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万4561円/m2 | 21万3427円/坪 | -5.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万0061円/m2 | 19万8551円/坪 | -6.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万6752円/m2 | 18万7613円/坪 | -5.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万3985円/m2 | 17万8463円/坪 | -4.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万2854円/m2 | 17万4726円/坪 | -2.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万2179円/m2 | 17万2493円/坪 | -2.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万1431円/m2 | 17万0019円/坪 | -1.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万0317円/m2 | 16万6337円/坪 | -2.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8931円/m2 | 16万1755円/坪 | -2.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万7555円/m2 | 15万7207円/坪 | -2.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5829円/m2 | 15万1502円/坪 | -3.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4718円/m2 | 14万7829円/坪 | -3.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4023円/m2 | 14万5530円/坪 | -3.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万2930円/m2 | 14万1919円/坪 | -3.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万1262円/m2 | 13万6404円/坪 | -3.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9610円/m2 | 13万0942円/坪 | -3.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万8835円/m2 | 12万8380円/坪 | -2.61％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万8350円/m2 | 12万6776円/坪 | -1.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7795円/m2 | 12万4942円/坪 | -1.91％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7235円/m2 | 12万3090円/坪 | -1.92％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万6875円/m2 | 12万1900円/坪 | -1.24％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万6760円/m2 | 12万1520円/坪 | -0.61％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万6815円/m2 | 12万1702円/坪 | -0.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊勢市の町名は、旭町、朝熊町、有滝町、粟野町、磯町、一宇田町、一志町、一之木、一色町、岩渕、岩渕町、上地町、上野町、植山町、宇治今在家町、宇治館町、宇治中之切町、宇治浦田、浦口、浦口町、円座町、大倉町、大世古、大湊町、岡本、尾上町、小俣町明野、小俣町新村、小俣町相合、小俣町本町、小俣町宮前、小俣町元町、小俣町湯田、柏町、樫原町、鹿海町、神薗町、神社港、河崎、川端町、楠部町、久世戸町、黒瀬町、小木町、神田久志本町、桜木町、下野町、神久、勢田町、佐八町、曽祢、竹ケ鼻町、田尻町、辻久留、辻久留町、津村町、通町、常磐、常磐町、豊川町、中島、中須町、中之町、中村町、西豊浜町、野村町、東大淀町、東豊浜町、吹上、藤里町、二俣、二俣町、二見町今一色、二見町江、二見町荘、二見町茶屋、二見町西、二見町光の街、二見町松下、二見町溝口、二見町三津、二見町山田原、船江、古市町、本町、前山町、馬瀬町、御薗町王中島、御薗町小林、御薗町上條、御薗町新開、御薗町高向、御薗町長屋、宮川、宮後、宮町、村松町、倭町、矢持町、八日市場町、横輪町です。
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