下妻市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万3100
円/m2
変動率
-0.49
％
下落
坪単価
7万6363
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 下妻駅 | 2万8325円/m2 | 9万3636円/坪 | -0.08％ |  |
| 2位 | 宗道駅 | 1万9366円/m2 | 6万4022円/坪 | -0.96％ | |
| 3位 | 大宝駅 | 1万3400円/m2 | 4万4297円/坪 | -0.74％ | |
| 4位 | 騰波ノ江駅 | 8550円/m2 | 2万8264円/坪 | -1.16％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
下妻市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは下妻駅（2万8325円/m2）、最も低価格なのは騰波ノ江駅（8550円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
下妻市の最も高価格の地点は「下妻市本城町1丁目74番2」（3万9200円/m2）で、最も低価格の地点は「下妻市皆葉字東山1650番60」（8950円/m2）です。
茨城県下妻市（しもつまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万3100円/m2、坪単価では平均 7万6363円/坪です。公示地価の全国順位は924位です。公示地価の前年からの変動率は-0.49％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は838位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の下妻市の平均は1万8860円/m2、坪単価では平均 6万2347円/坪で、前年からの変動率は-0.37％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の下妻市の平均は3万0166円/m2、坪単価では平均 9万9724円/坪で、前年からの変動率は-0.69％の下落です。
下妻市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の下妻市の平均の過去最高値は8万3900円/m2（1992年）、過去最低値は2万3100円/m2（2025年）で、二者の差は3.63倍です。
茨城県下妻市（しもつまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万9406円/m2、坪単価では平均 6万4152円/坪です。基準地価の全国順位は916位です。基準地価の前年からの変動率は-0.23％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は757位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の下妻市の平均は1万6510円/m2、坪単価では平均 5万4578円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の下妻市の平均は3万9200円/m2、坪単価では平均 12万9586円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の2024年［令和6年］基準地価の下妻市の平均は1万6750円/m2、坪単価では平均 5万5371円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
下妻市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の下妻市の平均の過去最高値は5万1837円/m2（1992年）、過去最低値は1万9406円/m2（2024年）で、二者の差は2.67倍です。
下妻市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万1303円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万0423円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.37％の下落です。
下妻市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
下妻市で家を建てるプロセス
下妻市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 下妻市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 下妻市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：下妻市の住宅地の公示地価平均 1万8860円/m2（2025年［令和7年］） |
下妻市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
茨城県下妻市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、茨城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している下妻市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での下妻市のランキングを付けています。
実際に茨城県下妻市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下妻市が掌握し、下妻市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万3227円/m2 | 14万2900円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万4829円/m2 | 14万8195円/坪 | +3.50％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万4801円/m2 | 14万8105円/坪 | +2.50％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万6290円/m2 | 15万3027円/坪 | +1.56％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万7009円/m2 | 15万5401円/坪 | +1.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万8136円/m2 | 15万9128円/坪 | +2.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万9190円/m2 | 16万2614円/坪 | +2.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万0890円/m2 | 16万8234円/坪 | +4.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万7127円/m2 | 18万8850円/坪 | +3.56％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万0581円/m2 | 20万0270円/坪 | +0.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万8508円/m2 | 19万3415円/坪 | -2.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万5750円/m2 | 18万4297円/坪 | -0.96％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万7558円/m2 | 19万0277円/坪 | -0.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万3570円/m2 | 17万7092円/坪 | -0.51％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万5533円/m2 | 18万3581円/坪 | -1.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万5050円/m2 | 18万1983円/坪 | -0.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万3893円/m2 | 17万8161円/坪 | -2.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万2493円/m2 | 17万3533円/坪 | -2.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万9311円/m2 | 16万3014円/坪 | -3.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万5923円/m2 | 15万1813円/坪 | -6.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万2870円/m2 | 14万1720円/坪 | -6.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万9341円/m2 | 13万0053円/坪 | -7.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5762円/m2 | 11万8223円/坪 | -7.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3093円/m2 | 10万9400円/坪 | -6.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1693円/m2 | 10万4772円/坪 | -4.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0943円/m2 | 10万2293円/坪 | -2.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9850円/m2 | 9万8677円/坪 | -4.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8418円/m2 | 9万3946円/坪 | -4.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | -5.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5566円/m2 | 8万4517円/坪 | -4.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4564円/m2 | 8万1204円/坪 | -4.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万4028円/m2 | 7万9433円/坪 | -2.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3628円/m2 | 7万8110円/坪 | -1.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万3225円/m2 | 7万6776円/坪 | -1.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3078円/m2 | 7万6292円/坪 | -1.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2096円/m2 | 7万3047円/坪 | -0.89％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万1925円/m2 | 7万2479円/坪 | -0.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1746円/m2 | 7万1890円/坪 | -0.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1581円/m2 | 7万1345円/坪 | -0.73％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1473円/m2 | 7万0987円/坪 | -0.48％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1378円/m2 | 7万0671円/坪 | -0.46％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1303円/m2 | 7万0423円/坪 | -0.37％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万0733円/m2 | 23万3829円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万3900円/m2 | 24万4297円/坪 | +4.65％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1533円/m2 | 23万6473円/坪 | +2.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万2700円/m2 | 24万0330円/坪 | +1.93％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万3800円/m2 | 24万3966円/坪 | +1.76％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万5466円/m2 | 24万9476円/坪 | +2.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万6733円/m2 | 25万3663円/坪 | +2.15％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万8433円/m2 | 25万9283円/坪 | +2.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万1766円/m2 | 27万0303円/坪 | +4.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万3900円/m2 | 27万7355円/坪 | +3.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万1166円/m2 | 26万8319円/坪 | -2.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万5180円/m2 | 21万5471円/坪 | -1.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万4162円/m2 | 21万2107円/坪 | -0.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万6112円/m2 | 18万5495円/坪 | -0.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万0777円/m2 | 20万0918円/坪 | -1.40％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万0200円/m2 | 19万9008円/坪 | -0.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万8233円/m2 | 19万2506円/坪 | -2.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万6566円/m2 | 18万6997円/坪 | -2.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万3811円/m2 | 17万7887円/坪 | -4.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万0455円/m2 | 16万6795円/坪 | -6.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7233円/m2 | 15万6143円/坪 | -5.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3177円/m2 | 14万2736円/坪 | -7.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万9188円/m2 | 12万9550円/坪 | -7.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万5866円/m2 | 11万8567円/坪 | -7.91％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万4333円/m2 | 11万3498円/坪 | -4.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万3211円/m2 | 10万9788円/坪 | -3.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2411円/m2 | 10万7144円/坪 | -3.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0855円/m2 | 10万2001円/坪 | -4.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8862円/m2 | 9万5413円/坪 | -4.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7475円/m2 | 9万0826円/坪 | -4.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6362円/m2 | 8万7148円/坪 | -4.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5712円/m2 | 8万4999円/坪 | -2.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5287円/m2 | 8万3595円/坪 | -1.56％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4762円/m2 | 8万1859円/坪 | -2.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4650円/m2 | 8万1487円/坪 | -1.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4375円/m2 | 8万0578円/坪 | -1.07％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万4112円/m2 | 7万9710円/坪 | -1.05％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3862円/m2 | 7万8884円/坪 | -1.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3612円/m2 | 7万8057円/坪 | -1.05％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3462円/m2 | 7万7561円/坪 | -0.64％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3312円/m2 | 7万7066円/坪 | -0.65％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | -0.52％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万3100円/m2 | 7万6363円/坪 | -0.49％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万2912円/m2 | 10万8801円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万3927円/m2 | 11万2157円/坪 | +3.07％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万4777円/m2 | 11万4966円/坪 | +2.38％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6387円/m2 | 12万0289円/坪 | +1.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6962円/m2 | 12万2190円/坪 | +1.69％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万7887円/m2 | 12万5247円/坪 | +2.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万8862円/m2 | 12万8471円/坪 | +2.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万0562円/m2 | 13万4090円/坪 | +4.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万7887円/m2 | 15万8305円/坪 | +3.24％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万1837円/m2 | 17万1363円/坪 | -0.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万0955円/m2 | 16万8448円/坪 | -1.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万0511円/m2 | 16万6978円/坪 | -0.84％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万1688円/m2 | 17万0872円/坪 | -0.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万1311円/m2 | 16万9623円/坪 | -0.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万0288円/m2 | 16万6244円/坪 | -1.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万9900円/m2 | 16万4958円/坪 | -0.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8314円/m2 | 15万9716円/坪 | -1.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万7257円/m2 | 15万6221円/坪 | -1.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万4250円/m2 | 14万6280円/坪 | -2.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万0825円/m2 | 13万4958円/坪 | -6.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万7962円/m2 | 12万5495円/坪 | -6.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万5025円/m2 | 11万5785円/坪 | -7.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1357円/m2 | 10万3659円/坪 | -7.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9528円/m2 | 9万7615円/坪 | -5.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万8300円/m2 | 9万3553円/坪 | -3.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8028円/m2 | 9万2656円/坪 | -2.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6557円/m2 | 8万7792円/坪 | -4.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5285円/m2 | 8万3589円/坪 | -4.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4657円/m2 | 8万1511円/坪 | -5.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3385円/m2 | 7万7308円/坪 | -5.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2166円/m2 | 7万3278円/坪 | -4.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1783円/m2 | 7万2011円/坪 | -1.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1416円/m2 | 7万0798円/坪 | -1.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1175円/m2 | 6万9999円/坪 | -1.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0983円/m2 | 6万9366円/坪 | -0.81％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9818円/m2 | 6万5516円/坪 | -0.66％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万9737円/m2 | 6万5247円/坪 | -0.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9631円/m2 | 6万4896円/坪 | -0.50％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9551円/m2 | 6万4632円/坪 | -0.41％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9485円/m2 | 6万4413円/坪 | -0.33％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万9443円/m2 | 6万4276円/坪 | -0.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万9406円/m2 | 6万4152円/坪 | -0.23％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
下妻市の町名は、赤須、伊古立、石の宮、今泉、江、大木、大木新田、大串、大園木、長萱、小島、小野子町、数須、鎌庭、亀崎、加養、唐崎、北大宝、鬼怒、桐ケ瀬、鯨、黒駒、五箇、坂井、坂本新田、砂沼新田、下宮、尻手、柴、渋井、渋田、下木戸、下栗、下田、下妻甲、下妻乙、下妻丙、下妻丁、下妻戊、神明、関本下、宗道、大宝、高道祖、田下、田町、筑波島、中居指、中郷、長塚、新堀、二本紀、羽子、原、半谷、比毛、肘谷、樋橋、平方、平川戸、平沼、福田、袋畑、古沢、別府、堀篭、本宿町、本宗道、前河原、見田、皆葉、南原、村岡、本城町、柳原、谷田部、山尻、横根、若柳です。
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