神戸市兵庫区

神戸市兵庫区の最新の地価動向

神戸市兵庫区の最新公示地価は平均22万8479円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均75万5303円/坪です。前年からの変動率は+3.91％です。

神戸市兵庫区の最新基準地価は平均27万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均89万9173円/坪です。前年からの変動率は+3.92％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万9230円/m²（1991年）、最安値は18万7750円/m²（2013年）で、両者の差異は4.95倍です。基準地価の最高値は96万3750円/m²（1990年）、最低値は20万5250円/m²（2013年）で、両者の差異は4.70倍です。

宅地の平均価格は19万8600円/m²、坪単位では65万6528円/坪、変動率は+2.38％です（2024年）。商業地の平均価格は35万0600円/m²、坪単価では115万9008円/坪、変動率は+4.31％です（2024年）。

兵庫区の最も地価の高額な地点は「神戸市兵庫区水木通1-4-7」（59万7000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「神戸市兵庫区高松町2-28」（7万7500円/m²）です。

神戸市兵庫区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市兵庫区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の公示地価平均が14万5917円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線の公示地価平均が26万8639円/m²、神戸電鉄有馬線の公示地価平均が12万7077円/m²、阪急神戸高速線の公示地価平均が115万4227円/m²です。
神戸市兵庫区内の地価は、山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線、阪急神戸高速線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

神戸市兵庫区における土地取引

兵庫県神戸市兵庫区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している神戸市兵庫区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での神戸市兵庫区の順位を導き出しています。
実際に兵庫県神戸市兵庫区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

神戸市兵庫区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市兵庫区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万4464円/m2	100万6493円/坪
1984年［昭和59年］	33万5434円/m2	110万8875円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	35万4666円/m2	117万2451円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	35万4818円/m2	117万2952円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	36万9136円/m2	122万0285円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+28.50％
1989年［平成元年］	64万3761円/m2	212万8138円/坪	+33.57％
1990年［平成2年］	90万7809円/m2	300万1023円/坪	+34.99％
1991年［平成3年］	89万4571円/m2	295万7260円/坪	-0.51％
1992年［平成4年］	68万7952円/m2	227万4222円/坪	-21.43％
1993年［平成5年］	51万1884円/m2	169万2180円/坪	-19.93％
1994年［平成6年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	40万3382円/m2	133万3495円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	37万4058円/m2	123万6558円/坪	-5.91％
1997年［平成9年］	36万0705円/m2	119万2416円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	34万8794円/m2	115万3038円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	32万3176円/m2	106万8351円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	29万3911円/m2	97万1609円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	26万8470円/m2	88万7506円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	24万7205円/m2	81万7209円/坪	-8.12％
2003年［平成15年］	22万9441円/m2	75万8483円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	21万6338円/m2	71万5167円/坪	-5.61％
2005年［平成17年］	20万9523円/m2	69万2639円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	20万6794円/m2	68万3616円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	21万0432円/m2	69万5644円/坪	+1.15％
2008年［平成20年］	21万4167円/m2	70万7992円/坪	+1.31％
2009年［平成21年］	20万6135円/m2	68万1438円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	19万7257円/m2	65万2091円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	19万5906円/m2	64万7623円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	19万2125円/m2	63万5123円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	19万3207円/m2	63万8701円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	19万5362円/m2	64万5825円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	19万6221円/m2	64万8667円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	19万7794円/m2	65万3864円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	20万6205円/m2	68万1672円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	21万5557円/m2	71万2585円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	21万9157円/m2	72万4486円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	21万9291円/m2	72万4930円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	22万1645円/m2	73万2713円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	22万7279円/m2	75万1336円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	23万4902円/m2	77万6538円/坪	+3.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪
1984年［昭和59年］	33万8846円/m2	112万0152円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	34万5538円/m2	114万2275円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	34万7307円/m2	114万8124円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	50万1153円/m2	165万6706円/坪	+30.62％
1989年［平成元年］	59万3615円/m2	196万2364円/坪	+26.50％
1990年［平成2年］	87万3384円/m2	288万7221円/坪	+36.87％
1991年［平成3年］	92万9230円/m2	307万1837円/坪	+6.72％
1992年［平成4年］	70万5769円/m2	233万3121円/坪	-22.34％
1993年［平成5年］	50万5833円/m2	167万2176円/坪	-21.63％
1994年［平成6年］	41万7652円/m2	138万0668円/坪	-9.42％
1995年［平成7年］	39万0846円/m2	129万2053円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	35万9153円/m2	118万7285円/坪	-6.56％
1997年［平成9年］	34万7076円/m2	114万7361円/坪	-2.92％
1998年［平成10年］	33万6884円/m2	111万3668円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	31万2961円/m2	103万4583円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	28万5884円/m2	94万5073円/坪	-8.36％
2001年［平成13年］	26万1615円/m2	86万4844円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	22万3230円/m2	73万7952円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	20万3030円/m2	67万1176円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	19万9846円/m2	66万0648円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	20万2603円/m2	66万9764円/坪	+0.88％
2008年［平成20年］	20万6603円/m2	68万2987円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	20万0753円/m2	66万3649円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	19万2020円/m2	63万4776円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	19万1250円/m2	63万2231円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	18万9375円/m2	62万6033円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	18万7750円/m2	62万0661円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	18万8040円/m2	62万1619円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	18万9025円/m2	62万4876円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	18万9700円/m2	62万7107円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	19万0041円/m2	62万8236円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	19万7166円/m2	65万1790円/坪	+1.69％
2019年［平成31年］	20万4104円/m2	67万4724円/坪	+1.83％
2020年［令和2年］	20万8187円/m2	68万8223円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	20万7966円/m2	68万7493円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	20万9691円/m2	69万3195円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	21万3187円/m2	70万4752円/坪	+1.31％
2024年［令和6年］	21万9445円/m2	72万5440円/坪	+2.73％
2025年［令和7年］	22万8479円/m2	75万5303円/坪	+3.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万5800円/m2	94万4793円/坪
1984年［昭和59年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+2.87％
1985年［昭和60年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	36万5666円/m2	120万8815円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	39万6777円/m2	131万1662円/坪	+7.96％
1988年［昭和63年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	+25.06％
1989年［平成元年］	72万5250円/m2	239万7520円/坪	+44.67％
1990年［平成2年］	96万3750円/m2	318万5950円/坪	+32.16％
1991年［平成3年］	83万8250円/m2	277万1074円/坪	-12.27％
1992年［平成4年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	-19.95％
1993年［平成5年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-5.30％
1995年［平成7年］	44万4125円/m2	146万8181円/坪	-6.53％
1996年［平成8年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-3.79％
1997年［平成9年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	35万6375円/m2	117万8099円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-7.55％
2003年［平成15年］	24万9625円/m2	82万5206円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	23万6125円/m2	78万0578円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	23万0625円/m2	76万2396円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	22万9375円/m2	75万8264円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	23万5875円/m2	77万9752円/坪	+2.04％
2008年［平成20年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	+0.79％
2009年［平成21年］	22万3625円/m2	73万9256円/坪	-5.39％
2010年［平成22年］	21万3625円/m2	70万6198円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	20万9875円/m2	69万3801円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	20万6875円/m2	68万3884円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	20万5250円/m2	67万8512円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	20万6125円/m2	68万1404円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	20万9444円/m2	69万2378円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	21万2888円/m2	70万3764円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	21万6400円/m2	71万5371円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	22万7900円/m2	75万3388円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	24万0545円/m2	79万5191円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	24万3090円/m2	80万3606円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	24万7727円/m2	81万8933円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	26万1100円/m2	86万3140円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.92％

神戸市兵庫区の町名

兵庫区の町名は、芦原通、荒田町、石井町、磯之町、今出在家町、入江通、梅元町、永沢町、駅前通、駅南通、会下山町、大井通、小河通、笠松通、鍛冶屋町、上祇園町、上沢通、上三条町、上庄通、烏原町、神田町、菊水町、北逆瀬川町、北山町、切戸町、金平町、楠谷町、熊野町、御所通、五宮町、小松通、小山町、材木町、里山町、佐比江町、山王町、七宮町、島上町、清水町、下祇園町、下沢通、下三条町、新開地、神明町、須佐野通、大同町、高松町、滝山町、大開通、千鳥町、塚本通、築地町、都由乃町、出在家町、天王町、遠矢浜町、中之島、中道通、西上橘通、西橘通、西多聞通、西出町、西仲町、西宮内町、西柳原町、羽坂通、馬場町、浜崎通、浜中町、浜山通、東出町、東柳原町、東山町、氷室町、兵庫町、鵯越筋、鵯越町、平野町、福原町、船大工町、本町、松原通、松本通、三川口町、御崎町、御崎本町、水木通、三石通、湊川町、湊町、湊山町、南逆瀬川町、南仲町、明和通、門口町、矢部町、雪御所町、夢野町、吉田町、和田崎町、和田宮通、和田山通です。

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