袖ケ浦駅

袖ケ浦駅の最新の地価動向

袖ケ浦駅（そでがうらえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が5万3500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は17万6859円/坪であり、変動率+3.12％の上昇です。基準地価の平均値が6万7100円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は22万1818円/坪であり、変動率+4.40％の上昇です。地価総平均は5万5166円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は18万2369円/坪であり、変動率+3.01％の上昇です。

袖ケ浦駅の最高価格地点は「袖ケ浦市奈良輪2丁目1番4」（8万7700円/m²）で、最低価格地点は「袖ケ浦市南袖29番」（1万8600円/m²）です。

袖ケ浦駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万5000円/m²（1991年）、最安値は3万5540円/m²（2006年）で、二者の違いは6.05倍です。基準地価の最高値は19万1000円/m²（1991年）、最低値は4万7600円/m²（2005年）で、二者の違いは4.01倍です。
袖ケ浦駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

袖ケ浦駅の土地価格平均を求めるにあたり、袖ケ浦駅周辺、千葉県袖ケ浦市奈良輪、袖ケ浦市福王台、袖ケ浦市坂戸市場、袖ケ浦市南袖、木更津市中野の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

袖ケ浦駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+9.97％
1988年［昭和63年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+29.79％
1989年［平成元年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+22.70％
1990年［平成2年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+37.10％
1991年［平成3年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+26.55％
1992年［平成4年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-16.00％
1993年［平成5年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-11.88％
1994年［平成6年］	11万2200円/m2	37万0909円/坪	-2.47％
1995年［平成7年］	11万4166円/m2	37万7410円/坪	-2.11％
1996年［平成8年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	-5.23％
1998年［平成10年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	8万3166円/m2	27万4931円/坪	-11.45％
2000年［平成12年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-13.39％
2001年［平成13年］	6万2666円/m2	20万7162円/坪	-12.68％
2002年［平成14年］	5万4583円/m2	18万0440円/坪	-13.00％
2003年［平成15年］	4万8283円/m2	15万9614円/坪	-11.83％
2004年［平成16年］	4万1966円/m2	13万8732円/坪	-13.97％
2005年［平成17年］	3万8450円/m2	12万7107円/坪	-9.50％
2006年［平成18年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	3万9150円/m2	12万9421円/坪	+3.01％
2008年［平成20年］	4万6457円/m2	15万3577円/坪	+3.60％
2009年［平成21年］	4万5542円/m2	15万0554円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	4万3842円/m2	14万4935円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	4万3471円/m2	14万3707円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	4万3414円/m2	14万3518円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	4万3485円/m2	14万3754円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	4万5085円/m2	14万9043円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	+1.45％
2019年［令和元年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	+2.53％
2020年［令和2年］	5万0425円/m2	16万6694円/坪	+3.15％
2021年［令和3年］	5万3411円/m2	17万6565円/坪	+2.22％
2022年［令和4年］	5万5166円/m2	18万2369円/坪	+3.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪
1986年［昭和61年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+0.26％
1988年［昭和63年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+17.11％
1989年［平成元年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+28.09％
1990年［平成2年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+31.58％
1991年［平成3年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+43.33％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-16.28％
1993年［平成5年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-14.44％
1994年［平成6年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	-3.71％
1995年［平成7年］	10万9800円/m2	36万2975円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	10万2600円/m2	33万9173円/坪	-6.13％
1997年［平成9年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	9万1840円/m2	30万3603円/坪	-4.72％
1999年［平成11年］	8万1600円/m2	26万9752円/坪	-10.91％
2000年［平成12年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-12.77％
2001年［平成13年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	-12.32％
2002年［平成14年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	-13.44％
2003年［平成15年］	4万7340円/m2	15万6495円/坪	-12.47％
2004年［平成16年］	4万0360円/m2	13万3421円/坪	-15.63％
2005年［平成17年］	3万6620円/m2	12万1057円/坪	-10.44％
2006年［平成18年］	3万5540円/m2	11万7487円/坪	-3.72％
2007年［平成19年］	3万6680円/m2	12万1256円/坪	+2.37％
2008年［平成20年］	4万5283円/m2	14万9696円/坪	+3.54％
2009年［平成21年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.73％
2010年［平成22年］	4万2716円/m2	14万1212円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	4万2133円/m2	13万9283円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	4万2916円/m2	14万1873円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	4万3333円/m2	14万3250円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	+1.09％
2019年［平成31年］	4万4966円/m2	14万8650円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	5万0314円/m2	16万6328円/坪	+1.87％
2022年［令和4年］	5万1757円/m2	17万1097円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+3.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+19.67％
1988年［昭和63年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+42.47％
1989年［平成元年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+17.31％
1990年［平成2年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+42.62％
1991年［平成3年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+9.77％
1992年［平成4年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-15.71％
1993年［平成5年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-9.32％
1994年［平成6年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-6.85％
1996年［平成8年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-9.56％
1997年［平成9年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-7.83％
1999年［平成11年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-14.15％
2000年［平成12年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-16.48％
2001年［平成13年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-14.47％
2002年［平成14年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-10.77％
2003年［平成15年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-8.62％
2004年［平成16年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+1.89％
2007年［平成19年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+6.19％
2008年［平成20年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+3.88％
2009年［平成21年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-0.20％
2012年［平成24年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+0.99％
2013年［平成25年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	+1.18％
2014年［平成26年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	+3.60％
2019年［令和元年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+4.54％
2020年［令和2年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	+3.84％
2021年［令和3年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+3.29％
2022年［令和4年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	+4.40％

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