渦森台の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
12万6000
円/m2
変動率
-0.79
％
坪単価
41万6528
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神戸市東灘区渦森台3-13-4 | 阪急御影駅より1,900m | 12万6000 円/m2 | 41万6528 円/坪 | -0.79 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
渦森台（うずもりだい）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は12万6000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では41万6528円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.79％の下落です。
渦森台（うずもりだい）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は12万6000円/m2、坪単価では平均 41万6528円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-0.79％の下落です。
渦森台（うずもりだい）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
渦森台の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区渦森台の標準地・基準地の地価より算定しました。
渦森台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。
渦森台（うずもりだい）は兵庫県神戸市東灘区の町名です。渦森台地区には渦森台1丁目、渦森台2丁目、渦森台3丁目、渦森台4丁目があります。渦森台の郵便番号は〒658-0066です。渦森台の住人数は約6000人です。渦ヶ森（うずがもり）という山を造成した住宅地となっており、1丁目・2丁目には集合住宅が、3丁目・4丁目には戸建てが建ち並びます。渦森台には神戸市立渦が森小学校、渦森台保育所、神戸市立渦森台児童館、渦森公園、渦森三角公園、渦森北公園、渦森南公園、バッタ広場があります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -7.69％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -1.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | -2.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -0.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万1000円/m2 | 89万5867円/坪 | -6.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | -7.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -13.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | -10.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | -7.18％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | -5.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -3.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | -1.82％ | |
| 2006年［平成18年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | +1.23％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +6.71％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +2.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -7.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -3.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -0.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | -1.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -0.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +0.00％ |  |
| 2015年［平成27年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | -1.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -1.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -1.33％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | -1.35％ | |
| 2019年［令和元年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | -1.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -3.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | -2.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -2.96％ | |
| 2023年［令和5年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | -2.29％ | |
| 2024年［令和6年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | -0.78％ | |
| 2025年［令和7年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | -0.79％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
渦森台エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋駅（阪神）の地価 | 41万7300円/m2 | 137万9504円/坪 | +4.43％ | |
| 芦屋川駅の地価 | 39万6636円/m2 | 131万1194円/坪 | +3.17％ | |
| 住吉駅（JR）の地価 | 43万1600円/m2 | 142万6776円/坪 | +5.04％ | |
| 住吉駅（阪神）の地価 | 30万8416円/m2 | 101万9559円/坪 | +9.52％ | |
| 摂津本山駅の地価 | 52万9416円/m2 | 175万0137円/坪 | +6.21％ | |
| 甲南山手駅の地価 | 37万3100円/m2 | 123万3388円/坪 | +4.62％ | |
| 御影駅（阪急）の地価 | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | +3.02％ | |
| 御影駅（阪神）の地価 | 37万4625円/m2 | 123万8429円/坪 | +6.79％ | |
| 岡本駅の地価 | 51万1500円/m2 | 169万0909円/坪 | +3.87％ | |
| 石屋川駅の地価 | 35万5285円/m2 | 117万4498円/坪 | +6.93％ | |
| 魚崎駅の地価 | 27万6666円/m2 | 91万4600円/坪 | +5.01％ | |
| 青木駅の地価 | 33万5500円/m2 | 110万9090円/坪 | +9.00％ | |
| 深江駅の地価 | 27万2555円/m2 | 90万1010円/坪 | +7.83％ | |
| 南魚崎駅の地価 | 15万9083円/m2 | 52万5895円/坪 | +10.28％ | |
| 六甲アイランドの地価 | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +5.50％ | |
| 深江浜町の地価 | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | +16.85％ | |
| 鴨子ケ原の地価 | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +1.22％ | |
| 住吉本町の地価 | 57万6500円/m2 | 190万5785円/坪 | +5.68％ | |
| 住吉台の地価 | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +0.00％ | |
| 本山中町の地価 | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | +7.19％ | |
| 御影中町の地価 | 54万7000円/m2 | 180万8264円/坪 | +6.90％ | |
| 御影本町の地価 | 37万6666円/m2 | 124万5179円/坪 | +4.69％ | |
| 御影郡家の地価 | 55万4500円/m2 | 183万3057円/坪 | +6.93％ | |
| 御影石町の地価 | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | +5.38％ | |
| 御影塚町の地価 | 23万8500円/m2 | 78万8429円/坪 | +7.44％ | |
| 御影山手の地価 | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | +2.24％ | |
| 西岡本の地価 | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +2.30％ | |
| 森北町の地価 | 23万8666円/m2 | 78万8980円/坪 | +1.89％ | |
| 森南町の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +9.21％ | |
| 田中町の地価 | 53万4666円/m2 | 176万7493円/坪 | +7.12％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
