魚崎駅

魚崎駅の最新の地価動向

魚崎駅（うおざきえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が24万2250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は80万0826円/坪、変動率は+2.84％の上昇です。基準地価の平均値が25万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は83万3057円/坪、変動率は+3.28％の上昇です。地価総平均は24万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は80万7272円/坪、変動率は+2.93％の上昇です。

魚崎駅の最高額地点は「神戸市東灘区魚崎北町8-3-3」（35万5000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市東灘区魚崎南町3-2-3」（17万4000円/m²）です。

魚崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は81万5000円/m²（1991年）、最低値は21万6500円/m²（2017年）で、二者の差は3.76倍です。基準地価の最高値は73万0000円/m²（1990年）、最低値は20万0000円/m²（2005年）で、二者の差は3.65倍です。
魚崎駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

魚崎駅の平均土地価格を求めるにあたり、魚崎駅周辺、兵庫県神戸市東灘区魚崎中町、魚崎北町、魚崎南町、魚崎西町、住吉東町、住吉宮町1、住吉宮町2の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

魚崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
1984年［昭和59年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+29.88％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+32.02％
1990年［平成2年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+32.04％
1991年［平成3年］	75万8333円/m2	250万6887円/坪	+0.77％
1992年［平成4年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-22.09％
1993年［平成5年］	44万7333円/m2	147万8787円/坪	-24.35％
1994年［平成6年］	37万4333円/m2	123万7465円/坪	-15.45％
1995年［平成7年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	-6.97％
1997年［平成9年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-4.79％
2000年［平成12年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-8.65％
2001年［平成13年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	-9.81％
2002年［平成14年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	22万1333円/m2	73万1680円/坪	+0.88％
2007年［平成19年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+9.05％
2008年［平成20年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+7.69％
2009年［平成21年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	+0.66％
2014年［平成26年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	22万1600円/m2	73万2561円/坪	+1.64％
2019年［令和元年］	22万4400円/m2	74万1818円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	22万7800円/m2	75万3057円/坪	+1.57％
2021年［令和3年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	23万2600円/m2	76万8925円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	23万7600円/m2	78万5454円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	24万4200円/m2	80万7272円/坪	+2.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
1984年［昭和59年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+29.88％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+38.50％
1990年［平成2年］	76万1500円/m2	251万7355円/坪	+40.34％
1991年［平成3年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+6.98％
1992年［平成4年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-20.81％
1993年［平成5年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-24.79％
1994年［平成6年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-20.22％
1995年［平成7年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-0.16％
1999年［平成11年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-4.47％
2000年［平成12年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-8.74％
2001年［平成13年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-10.09％
2002年［平成14年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-8.63％
2003年［平成15年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-3.58％
2005年［平成17年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.07％
2006年［平成18年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.83％
2007年［平成19年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+10.45％
2009年［平成21年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+0.38％
2013年［平成25年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+0.75％
2014年［平成26年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.60％
2019年［平成31年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+2.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+25.53％
1990年［平成2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+23.73％
1991年［平成3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-11.64％
1992年［平成4年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-24.65％
1993年［平成5年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-23.46％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-5.91％
1995年［平成7年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-6.00％
1996年［平成8年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-2.74％
1997年［平成9年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-8.47％
2001年［平成13年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-8.98％
2003年［平成15年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.00％
2007年［平成19年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+12.87％
2008年［平成20年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-6.87％
2010年［平成22年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.38％
2015年［平成27年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.79％
2019年［令和元年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.75％
2020年［令和2年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.86％
2021年［令和3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+3.28％

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