津守駅

津守駅の最新の地価動向

津守駅（つもりえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が14万4250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は47万6859円/坪であり、変動率+7.65％の上昇です。基準地価の平均値が9万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万7355円/坪で過去最高値であり、変動率+5.49％の上昇です。地価総平均は12万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万1652円/坪であり、変動率+5.01％の上昇です。

津守駅の最高価格地点は「大阪市西成区旭2-1-8」（19万6000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西成区津守3-6-27」（9万2500円/m²）です。

津守駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万7000円/m²（1991年）、最安値は7万9000円/m²（2015年）で、両者の違いは6.16倍です。基準地価の最高値は9万6000円/m²（2024年）、最低値は8万6000円/m²（2021年）で、双方の違いは1.12倍です。
津守駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

津守駅の土地価格平均を求めるにあたり、津守駅付近、大阪府大阪市西成区津守、北津守2、北津守3、北津守4、長橋2、長橋3、鶴見橋2、鶴見橋3、旭2、旭3、梅南2、梅南3、松3、出城2、出城3、南開2、中開3の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

津守駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1989年［平成元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+43.48％
1990年［平成2年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+41.21％
1991年［平成3年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+4.51％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-18.89％
1993年［平成5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-17.14％
1995年［平成7年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.60％
1996年［平成8年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-5.62％
1997年［平成9年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-9.36％
1998年［平成10年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-13.58％
2003年［平成15年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-12.86％
2004年［平成16年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-13.11％
2005年［平成17年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-7.55％
2006年［平成18年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	+1.41％
2009年［平成21年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	8万5450円/m2	28万2479円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	-1.48％
2015年［平成27年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-1.14％
2016年［平成28年］	11万0833円/m2	36万6391円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	11万0166円/m2	36万4187円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	11万2166円/m2	37万0798円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	11万1833円/m2	36万9696円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+3.00％
2024年［令和6年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+5.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1989年［平成元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+43.48％
1990年［平成2年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+41.21％
1991年［平成3年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+4.51％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-18.89％
1993年［平成5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-17.14％
1995年［平成7年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.60％
1996年［平成8年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-5.62％
1997年［平成9年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-9.36％
1998年［平成10年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-13.58％
2003年［平成15年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-12.86％
2004年［平成16年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-13.11％
2005年［平成17年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-7.55％
2006年［平成18年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	+1.41％
2009年［平成21年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.72％
2015年［平成27年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	12万2250円/m2	40万4132円/坪	-0.32％
2019年［平成31年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	+0.30％
2020年［令和2年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	+1.49％
2021年［令和3年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	13万4250円/m2	44万3801円/坪	+4.77％
2025年［令和7年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+7.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪
2014年［平成26年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-1.02％
2016年［平成28年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+5.49％

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