塚本駅

塚本駅の最新の地価動向

塚本駅（つかもとえき）の直近の地価は、公示地価の平均が26万3400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は87万0743円/坪、前年比は+6.99％の上昇です。基準地価の平均が24万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は82万1487円/坪、前年比は+3.82％の上昇です。地価総平均は24万6888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万6161円/坪、前年比は+4.34％の上昇です。

塚本駅の最高価格地点は「大阪市淀川区塚本2-28-19」（33万6000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市西淀川区歌島1-21-23」（19万8000円/m²）です。

塚本駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万8000円/m²（1990年）、最低値は21万6750円/m²（2014年）で、二者の落差は3.45倍です。基準地価の最高値は147万5000円/m²（1990年）、最低値は23万3750円/m²（2021年）で、二者の落差は6.31倍です。
塚本駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

塚本駅の平均地価を求めるにあたり、塚本駅付近、大阪府大阪市淀川区塚本の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

塚本駅の所属路線の沿線地価

塚本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は塚本駅に近いほど高い傾向にあります。

塚本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1989年［平成元年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+30.77％
1990年［平成2年］	123万2666円/m2	407万4931円/坪	+46.67％
1991年［平成3年］	101万0500円/m2	334万0495円/坪	-5.68％
1992年［平成4年］	82万5750円/m2	272万9752円/坪	-17.45％
1993年［平成5年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	-12.51％
1994年［平成6年］	67万9666円/m2	224万6831円/坪	-7.81％
1995年［平成7年］	60万9833円/m2	201万5977円/坪	-8.10％
1996年［平成8年］	49万9428円/m2	165万1003円/坪	-11.81％
1997年［平成9年］	45万7428円/m2	151万2160円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	43万0857円/m2	142万4321円/坪	-5.26％
1999年［平成11年］	39万0285円/m2	129万0200円/坪	-8.57％
2000年［平成12年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-7.92％
2001年［平成13年］	32万2428円/m2	106万5879円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	29万5285円/m2	97万6151円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	27万4571円/m2	90万7674円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	25万7142円/m2	85万0059円/坪	-5.90％
2005年［平成17年］	24万7285円/m2	81万7473円/坪	-3.65％
2006年［平成18年］	24万5428円/m2	81万1334円/坪	-0.71％
2007年［平成19年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.77％
2008年［平成20年］	25万4285円/m2	84万0613円/坪	+1.63％
2009年［平成21年］	24万7571円/m2	81万8417円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	23万7285円/m2	78万4415円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	23万1571円/m2	76万5525円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	22万7571円/m2	75万2302円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	22万6285円/m2	74万8051円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	22万6142円/m2	74万7579円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	22万6714円/m2	74万9468円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	22万7285円/m2	75万1357円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	22万7857円/m2	75万3246円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	22万8571円/m2	75万5608円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	22万8625円/m2	75万5785円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	22万8375円/m2	75万4958円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	22万9875円/m2	75万9917円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	23万6555円/m2	78万2001円/坪	+1.94％
2024年［令和6年］	24万6888円/m2	81万6161円/坪	+4.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1989年［平成元年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+30.77％
1990年［平成2年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+46.67％
1991年［平成3年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	+1.60％
1992年［平成4年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	-16.57％
1993年［平成5年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-11.30％
1994年［平成6年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	-7.23％
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-6.72％
1996年［平成8年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	-11.44％
1997年［平成9年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-7.49％
1998年［平成10年］	41万6750円/m2	137万7685円/坪	-4.64％
1999年［平成11年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-7.62％
2000年［平成12年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	-7.85％
2001年［平成13年］	31万5250円/m2	104万2148円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-7.87％
2003年［平成15年］	26万8250円/m2	88万6776円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	-6.40％
2005年［平成17年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-1.24％
2007年［平成19年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+1.16％
2008年［平成20年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+1.89％
2009年［平成21年］	23万9250円/m2	79万0909円/坪	-1.23％
2010年［平成22年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	21万6750円/m2	71万6528円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	21万6750円/m2	71万6528円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	21万7750円/m2	71万9834円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.50％
2019年［平成31年］	22万2250円/m2	73万4710円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	22万4250円/m2	74万1322円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	22万4250円/m2	74万1322円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+2.01％
2024年［令和6年］	24万5600円/m2	81万1900円/坪	+4.75％
2025年［令和7年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	+6.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪
1991年［平成3年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-9.32％
1992年［平成4年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-18.34％
1993年［平成5年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	-13.73％
1994年［平成6年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-8.95％
1995年［平成7年］	70万9500円/m2	234万5454円/坪	-10.88％
1996年［平成8年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-12.56％
1997年［平成9年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	-6.08％
1999年［平成11年］	40万1333円/m2	132万6721円/坪	-9.83％
2000年［平成12年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	-8.01％
2001年［平成13年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-7.79％
2003年［平成15年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	+2.60％
2008年［平成20年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	23万9750円/m2	79万2561円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+3.82％

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