2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
5万3538
円/m2
変動率
-0.03
％
下落
坪単価
17万6988
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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土浦駅（つちうらえき）の最新の地価は、公示地価の平均が4万5025円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は14万8842円/坪であり、前年比は-0.22％の下落です。基準地価の平均が6万0350円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は19万9504円/坪で過去最低値であり、前年比は+0.15％の上昇です。地価総平均は5万3538円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は17万6988円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.03％の下落です。
土浦駅の最も高額地点は「土浦市大和町3033番2」（13万1000円/m2）で、最も低価格地点は「土浦市富士崎1丁目205番2」（3万5500円/m2）です。
土浦駅は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万0000円/m2（1991年）、最低値は4万4812円/m2（2017年）で、二者の落差は6.92倍です。基準地価の最高値は53万8750円/m2（1990年）、最低値は6万0350円/m2（2021年）で、両者の落差は8.93倍です。
土浦駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
土浦駅の平均地価を求めるにあたり、茨城県土浦市内、土浦駅近辺の基準点の地価から算出しました。
土浦駅（つちうらえき）は茨城県土浦市有明町1-30にあるJR常磐線の駅です。1日あたりの平均乗車人数は約1万6000人です。駅西側、駅前に土浦市役所があります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万2780円/m2 | 43万8942円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万8820円/m2 | 45万8909円/坪 | +4.64％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 14万4480円/m2 | 47万7619円/坪 | +3.83％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万9960円/m2 | 49万5735円/坪 | +3.53％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 23万0633円/m2 | 76万2424円/坪 | +3.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 26万5216円/m2 | 87万6749円/坪 | +12.01％ | |
| 1989年［平成元年］ | 35万5500円/m2 | 117万5206円/坪 | +16.51％ | |
| 1990年［平成2年］ | 38万2625円/m2 | 126万4876円/坪 | +11.18％ | |
| 1991年［平成3年］ | 40万3700円/m2 | 133万4545円/坪 | +7.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 42万9833円/m2 | 142万0936円/坪 | -3.89％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 38万5615円/m2 | 127万4761円/坪 | -5.02％ | |
| 1994年［平成6年］ | 39万9333円/m2 | 132万0110円/坪 | -4.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | -4.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万5312円/m2 | 107万5413円/坪 | -6.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万0375円/m2 | 92万6859円/坪 | -12.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万2481円/m2 | 80万1590円/坪 | -11.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万7262円/m2 | 68万5165円/坪 | -12.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万8137円/m2 | 58万8884円/坪 | -11.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万8894円/m2 | 52万5269円/坪 | -11.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万4300円/m2 | 44万3966円/坪 | -13.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万2405円/m2 | 37万1589円/坪 | -14.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万3882円/m2 | 31万0354円/坪 | -15.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万9964円/m2 | 26万4346円/坪 | -13.51％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万2847円/m2 | 24万0816円/坪 | -8.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9264円/m2 | 22万8974円/坪 | -4.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万7735円/m2 | 22万3918円/坪 | -1.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万5517円/m2 | 21万6587円/坪 | -2.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万2676円/m2 | 20万7194円/坪 | -3.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万9458円/m2 | 19万6558円/坪 | -4.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万6488円/m2 | 18万6737円/坪 | -4.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万4388円/m2 | 17万9795円/坪 | -3.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3988円/m2 | 17万8473円/坪 | -0.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万3947円/m2 | 17万8337円/坪 | -0.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3958円/m2 | 17万8376円/坪 | +0.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3988円/m2 | 17万8473円/坪 | +0.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4082円/m2 | 17万8784円/坪 | +0.19％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万4205円/m2 | 17万9192円/坪 | +0.25％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万4194円/m2 | 17万9154円/坪 | +0.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万3538円/m2 | 17万6988円/坪 | -0.03％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万8975円/m2 | 45万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万5275円/m2 | 48万0247円/坪 | +4.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 15万1350円/m2 | 50万0330円/坪 | +3.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万7450円/m2 | 52万0495円/坪 | +3.77％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万2950円/m2 | 53万8677円/坪 | +3.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 18万0825円/m2 | 59万7768円/坪 | +10.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万4750円/m2 | 67万6859円/坪 | +18.21％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万6500円/m2 | 74万8760円/坪 | +13.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | +11.10％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万1800円/m2 | 96万4628円/坪 | -4.36％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万7500円/m2 | 81万8181円/坪 | -5.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万6666円/m2 | 78万2369円/坪 | -4.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万7857円/m2 | 75万3246円/坪 | -2.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万0428円/m2 | 72万8689円/坪 | -3.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | -10.70％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万9142円/m2 | 55万9149円/坪 | -10.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万4728円/m2 | 47万8441円/坪 | -12.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万7857円/m2 | 42万2668円/坪 | -10.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万1637円/m2 | 43万5165円/坪 | -10.71％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万1637円/m2 | 36万9049円/坪 | -13.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万3800円/m2 | 31万0082円/坪 | -14.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9562円/m2 | 26万3016円/坪 | -14.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万7962円/m2 | 22万4669円/坪 | -13.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万1125円/m2 | 20万2066円/坪 | -9.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7475円/m2 | 18万9999円/坪 | -5.78％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6200円/m2 | 18万5785円/坪 | -2.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万4825円/m2 | 18万1239円/坪 | -2.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万2462円/m2 | 17万3429円/坪 | -4.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0125円/m2 | 16万5702円/坪 | -4.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万7612円/m2 | 15万7396円/坪 | -4.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万5437円/m2 | 15万0206円/坪 | -4.42％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4900円/m2 | 14万8429円/坪 | -1.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万4837円/m2 | 14万8223円/坪 | -0.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万4825円/m2 | 14万8181円/坪 | -0.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4812円/m2 | 14万8140円/坪 | -0.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万4862円/m2 | 14万8305円/坪 | +0.09％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万4987円/m2 | 14万8719円/坪 | +0.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万5150円/m2 | 14万9256円/坪 | +0.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万5025円/m2 | 14万8842円/坪 | -0.22％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +4.63％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | +3.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +2.56％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +5.83％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | +14.98％ | |
| 1989年［平成元年］ | 50万6250円/m2 | 167万3553円/坪 | +13.13％ | |
| 1990年［平成2年］ | 53万8750円/m2 | 178万0991円/坪 | +8.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 49万7400円/m2 | 164万4297円/坪 | +4.21％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万8428円/m2 | 174万6871円/坪 | -3.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | -4.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 50万7777円/m2 | 167万8604円/坪 | -4.90％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万5222円/m2 | 157万0982円/坪 | -6.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万6888円/m2 | 134万5087円/坪 | -9.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万8333円/m2 | 115万1515円/坪 | -13.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万9522円/m2 | 99万0156円/坪 | -12.97％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万5900円/m2 | 84万5950円/坪 | -13.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万7244円/m2 | 71万8163円/坪 | -11.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万3122円/m2 | 60万5362円/坪 | -12.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万4444円/m2 | 51万0560円/坪 | -14.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万8944円/m2 | 42万6262円/坪 | -15.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万6611円/m2 | 35万2433円/坪 | -15.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万0633円/m2 | 29万9614円/坪 | -13.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万3266円/m2 | 27万5261円/坪 | -8.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万9744円/m2 | 26万3617円/坪 | -3.70％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万7988円/m2 | 25万7814円/坪 | -1.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5022円/m2 | 24万8007円/坪 | -3.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万1755円/m2 | 23万7208円/坪 | -3.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万7755円/m2 | 22万3985円/坪 | -4.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万4377円/m2 | 21万2819円/坪 | -4.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万2344円/m2 | 20万6097円/坪 | -2.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万2066円/m2 | 20万5179円/坪 | -0.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万2044円/m2 | 20万5105円/坪 | +0.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万2077円/m2 | 20万5215円/坪 | +0.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万2144円/m2 | 20万5436円/坪 | +0.13％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万2277円/m2 | 20万5876円/坪 | +0.28％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万2400円/m2 | 20万6280円/坪 | +0.25％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万2233円/m2 | 20万5730円/坪 | -0.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万0350円/m2 | 19万9504円/坪 | +0.15％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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