土浦駅

土浦駅の最新の地価動向

土浦駅（つちうらえき）の最新の地価は、公示地価の平均が4万5012円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は14万8801円/坪であり、前年比は+0.00％の横ばいです。基準地価の平均が6万0380円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は19万9603円/坪であり、前年比は+0.10％の上昇です。地価総平均は5万3550円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は17万7024円/坪であり、前年比は+0.05％の上昇です。

土浦駅の最も高額地点は「土浦市大和町4-4」（13万1000円/m²）で、最も低価格地点は「土浦市富士崎1-14-23」（3万5400円/m²）です。

土浦駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万0000円/m²（1991年）、最低値は4万4812円/m²（2017年）で、二者の落差は6.92倍です。基準地価の最高値は53万8750円/m²（1990年）、最低値は6万0350円/m²（2021年）で、両者の落差は8.93倍です。
土浦駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

土浦駅の平均地価を求めるにあたり、茨城県土浦市内、土浦駅近辺の基準点の地価から算出しました。

土浦駅について

土浦駅（つちうらえき）は茨城県土浦市有明町1-30にあるJR常磐線の駅です。1日あたりの平均乗車人数は約1万6000人です。駅西側、駅前に土浦市役所があります。

土浦駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2780円/m2	43万8942円/坪
1984年［昭和59年］	13万8820円/m2	45万8909円/坪	+4.64％
1985年［昭和60年］	14万4480円/m2	47万7619円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	14万9960円/m2	49万5735円/坪	+3.53％
1987年［昭和62年］	23万0633円/m2	76万2424円/坪	+3.86％
1988年［昭和63年］	26万5216円/m2	87万6749円/坪	+12.01％
1989年［平成元年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+16.51％
1990年［平成2年］	38万2625円/m2	126万4876円/坪	+11.18％
1991年［平成3年］	40万3700円/m2	133万4545円/坪	+7.66％
1992年［平成4年］	42万9833円/m2	142万0936円/坪	-3.89％
1993年［平成5年］	38万5615円/m2	127万4761円/坪	-5.02％
1994年［平成6年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-4.51％
1995年［平成7年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	32万5312円/m2	107万5413円/坪	-6.73％
1997年［平成9年］	28万0375円/m2	92万6859円/坪	-12.20％
1998年［平成10年］	24万2481円/m2	80万1590円/坪	-11.75％
1999年［平成11年］	20万7262円/m2	68万5165円/坪	-12.97％
2000年［平成12年］	17万8137円/m2	58万8884円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	15万8894円/m2	52万5269円/坪	-11.99％
2002年［平成14年］	13万4300円/m2	44万3966円/坪	-13.83％
2003年［平成15年］	11万2405円/m2	37万1589円/坪	-14.89％
2004年［平成16年］	9万3882円/m2	31万0354円/坪	-15.06％
2005年［平成17年］	7万9964円/m2	26万4346円/坪	-13.51％
2006年［平成18年］	7万2847円/m2	24万0816円/坪	-8.87％
2007年［平成19年］	6万9264円/m2	22万8974円/坪	-4.68％
2008年［平成20年］	6万7735円/m2	22万3918円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	6万5517円/m2	21万6587円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	6万2676円/m2	20万7194円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	5万9458円/m2	19万6558円/坪	-4.54％
2012年［平成24年］	5万6488円/m2	18万6737円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	5万4388円/m2	17万9795円/坪	-3.53％
2014年［平成26年］	5万3988円/m2	17万8473円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	5万3947円/m2	17万8337円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	5万3958円/m2	17万8376円/坪	+0.04％
2017年［平成29年］	5万3988円/m2	17万8473円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	5万4082円/m2	17万8784円/坪	+0.19％
2019年［令和元年］	5万4205円/m2	17万9192円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	5万4194円/m2	17万9154円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	5万3538円/m2	17万6988円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	5万3550円/m2	17万7024円/坪	+0.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8975円/m2	45万9421円/坪
1984年［昭和59年］	14万5275円/m2	48万0247円/坪	+4.64％
1985年［昭和60年］	15万1350円/m2	50万0330円/坪	+3.91％
1986年［昭和61年］	15万7450円/m2	52万0495円/坪	+3.77％
1987年［昭和62年］	16万2950円/m2	53万8677円/坪	+3.37％
1988年［昭和63年］	18万0825円/m2	59万7768円/坪	+10.52％
1989年［平成元年］	20万4750円/m2	67万6859円/坪	+18.21％
1990年［平成2年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+13.55％
1991年［平成3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+11.10％
1992年［平成4年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-4.36％
1993年［平成5年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-5.91％
1994年［平成6年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-4.05％
1995年［平成7年］	22万7857円/m2	75万3246円/坪	-2.46％
1996年［平成8年］	22万0428円/m2	72万8689円/坪	-3.22％
1997年［平成9年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-10.70％
1998年［平成10年］	16万9142円/m2	55万9149円/坪	-10.17％
1999年［平成11年］	14万4728円/m2	47万8441円/坪	-12.63％
2000年［平成12年］	12万7857円/m2	42万2668円/坪	-10.35％
2001年［平成13年］	13万1637円/m2	43万5165円/坪	-10.71％
2002年［平成14年］	11万1637円/m2	36万9049円/坪	-13.40％
2003年［平成15年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-14.45％
2004年［平成16年］	7万9562円/m2	26万3016円/坪	-14.09％
2005年［平成17年］	6万7962円/m2	22万4669円/坪	-13.86％
2006年［平成18年］	6万1125円/m2	20万2066円/坪	-9.75％
2007年［平成19年］	5万7475円/m2	18万9999円/坪	-5.78％
2008年［平成20年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	5万4825円/m2	18万1239円/坪	-2.30％
2010年［平成22年］	5万2462円/m2	17万3429円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	5万0125円/m2	16万5702円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	4万7612円/m2	15万7396円/坪	-4.88％
2013年［平成25年］	4万5437円/m2	15万0206円/坪	-4.42％
2014年［平成26年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	4万4837円/m2	14万8223円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	4万4825円/m2	14万8181円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	4万4812円/m2	14万8140円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	4万4862円/m2	14万8305円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	4万4987円/m2	14万8719円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	4万5025円/m2	14万8842円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	4万5012円/m2	14万8801円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪
1984年［昭和59年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
1985年［昭和60年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+5.83％
1988年［昭和63年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+14.98％
1989年［平成元年］	50万6250円/m2	167万3553円/坪	+13.13％
1990年［平成2年］	53万8750円/m2	178万0991円/坪	+8.82％
1991年［平成3年］	49万7400円/m2	164万4297円/坪	+4.21％
1992年［平成4年］	52万8428円/m2	174万6871円/坪	-3.42％
1993年［平成5年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-4.39％
1994年［平成6年］	50万7777円/m2	167万8604円/坪	-4.90％
1995年［平成7年］	47万5222円/m2	157万0982円/坪	-6.31％
1996年［平成8年］	40万6888円/m2	134万5087円/坪	-9.46％
1997年［平成9年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	-13.36％
1998年［平成10年］	29万9522円/m2	99万0156円/坪	-12.97％
1999年［平成11年］	25万5900円/m2	84万5950円/坪	-13.23％
2000年［平成12年］	21万7244円/m2	71万8163円/坪	-11.87％
2001年［平成13年］	18万3122円/m2	60万5362円/坪	-12.98％
2002年［平成14年］	15万4444円/m2	51万0560円/坪	-14.22％
2003年［平成15年］	12万8944円/m2	42万6262円/坪	-15.28％
2004年［平成16年］	10万6611円/m2	35万2433円/坪	-15.91％
2005年［平成17年］	9万0633円/m2	29万9614円/坪	-13.20％
2006年［平成18年］	8万3266円/m2	27万5261円/坪	-8.09％
2007年［平成19年］	7万9744円/m2	26万3617円/坪	-3.70％
2008年［平成20年］	7万7988円/m2	25万7814円/坪	-1.69％
2009年［平成21年］	7万5022円/m2	24万8007円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	7万1755円/m2	23万7208円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	6万7755円/m2	22万3985円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	6万4377円/m2	21万2819円/坪	-4.20％
2013年［平成25年］	6万2344円/m2	20万6097円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	6万2066円/m2	20万5179円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	6万2044円/m2	20万5105円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	6万2077円/m2	20万5215円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	6万2144円/m2	20万5436円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	6万2277円/m2	20万5876円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	6万2233円/m2	20万5730円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	6万0350円/m2	19万9504円/坪	+0.15％
2022年［令和4年］	6万0380円/m2	19万9603円/坪	+0.10％