真鍋

真鍋の最新の地価動向

真鍋（まなべ）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万5433円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は11万7134円/坪であり、変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の平均値が3万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は10万4132円/坪であり、変動率は+0.00％の横這いです。地価総平均は3万4871円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は11万5277円/坪であり、変動率は+0.00％の横這いです。

真鍋の最高額地点は「土浦市真鍋1-14-15」（4万5200円/m²）で、最も低価格地点は「土浦市西真鍋町6-2」（2万7600円/m²）です。

真鍋は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万7380円/m²（1995年）、最低値は3万5433円/m²（2022年）で、両者の差は3.31倍です。基準地価の最高値は4万8600円/m²（2004年）、最低値は3万1500円/m²（2022年）で、両者の差は1.54倍です。
真鍋の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

真鍋の平均土地価格を求めるにあたり、茨城県土浦市真鍋、真鍋新町、東真鍋町、西真鍋町の基準点の地価から算定しました。

真鍋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5866円/m2	18万4683円/坪
1984年［昭和59年］	5万8533円/m2	19万3498円/坪	+4.69％
1985年［昭和60年］	6万0666円/m2	20万0550円/坪	+3.64％
1986年［昭和61年］	6万2766円/m2	20万7493円/坪	+3.46％
1987年［昭和62年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	+3.02％
1988年［昭和63年］	6万9866円/m2	23万0964円/坪	+7.86％
1989年［平成元年］	7万7900円/m2	25万7520円/坪	+11.14％
1990年［平成2年］	8万9266円/m2	29万5096円/坪	+14.50％
1991年［平成3年］	10万0566円/m2	33万2451円/坪	+12.53％
1992年［平成4年］	9万7933円/m2	32万3746円/坪	-2.36％
1993年［平成5年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	-3.75％
1994年［平成6年］	9万4275円/m2	31万1652円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	11万7380円/m2	38万8033円/坪	-1.54％
1996年［平成8年］	11万5040円/m2	38万0297円/坪	-1.86％
1997年［平成9年］	11万0900円/m2	36万6611円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	10万5640円/m2	34万9223円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	-6.54％
2000年［平成12年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	8万8533円/m2	29万2672円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	8万0350円/m2	26万5619円/坪	-9.34％
2003年［平成15年］	7万0133円/m2	23万1845円/坪	-12.13％
2004年［平成16年］	5万9342円/m2	19万6174円/坪	-12.52％
2005年［平成17年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-11.48％
2006年［平成18年］	4万7614円/m2	15万7402円/坪	-8.98％
2007年［平成19年］	4万5071円/m2	14万8996円/坪	-5.22％
2008年［平成20年］	4万4214円/m2	14万6162円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	4万3171円/m2	14万2715円/坪	-2.30％
2010年［平成22年］	4万1414円/m2	13万6906円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	3万9671円/m2	13万1145円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	3万7857円/m2	12万5147円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	3万6214円/m2	11万9716円/坪	-4.29％
2014年［平成26年］	3万5528円/m2	11万7449円/坪	-1.85％
2015年［平成27年］	3万5285円/m2	11万6646円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	3万5142円/m2	11万6174円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	3万5014円/m2	11万5749円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	3万4957円/m2	11万5560円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	3万4914円/m2	11万5419円/坪	-0.12％
2020年［令和2年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	3万4871円/m2	11万5277円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	3万4871円/m2	11万5277円/坪	+0.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5866円/m2	18万4683円/坪
1984年［昭和59年］	5万8533円/m2	19万3498円/坪	+4.69％
1985年［昭和60年］	6万0666円/m2	20万0550円/坪	+3.64％
1986年［昭和61年］	6万2766円/m2	20万7493円/坪	+3.46％
1987年［昭和62年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	+3.02％
1988年［昭和63年］	6万9866円/m2	23万0964円/坪	+7.86％
1989年［平成元年］	7万7900円/m2	25万7520円/坪	+11.14％
1990年［平成2年］	8万9266円/m2	29万5096円/坪	+14.50％
1991年［平成3年］	10万0566円/m2	33万2451円/坪	+12.53％
1992年［平成4年］	9万7933円/m2	32万3746円/坪	-2.36％
1993年［平成5年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	-3.75％
1994年［平成6年］	9万4275円/m2	31万1652円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	11万7380円/m2	38万8033円/坪	-1.54％
1996年［平成8年］	11万5040円/m2	38万0297円/坪	-1.86％
1997年［平成9年］	11万0900円/m2	36万6611円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	10万5640円/m2	34万9223円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	-6.54％
2000年［平成12年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	8万8533円/m2	29万2672円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	8万0350円/m2	26万5619円/坪	-9.34％
2003年［平成15年］	7万0133円/m2	23万1845円/坪	-12.13％
2004年［平成16年］	6万1133円/m2	20万2093円/坪	-12.52％
2005年［平成17年］	5万3933円/m2	17万8291円/坪	-11.55％
2006年［平成18年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-9.56％
2007年［平成19年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-5.56％
2008年［平成20年］	4万5083円/m2	14万9035円/坪	-1.83％
2009年［平成21年］	4万4116円/m2	14万5840円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	4万2316円/m2	13万9889円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	4万0533円/m2	13万3994円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	-4.60％
2013年［平成25年］	3万6916円/m2	12万2038円/坪	-4.45％
2014年［平成26年］	3万6166円/m2	11万9559円/坪	-2.00％
2015年［平成27年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	3万5583円/m2	11万7630円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	3万5516円/m2	11万7410円/坪	-0.19％
2019年［平成31年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪
2005年［平成17年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-11.11％
2006年［平成18年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-5.56％
2007年［平成19年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-3.19％
2008年［平成20年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-1.27％
2009年［平成21年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-4.06％
2013年［平成25年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-3.32％
2014年［平成26年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.94％
2015年［平成27年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+0.00％