燕三条駅

燕三条駅の最新の地価動向

燕三条駅（つばめさんじょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は36万0330円/坪であり、変動率は+0.93％の上昇です。基準地価の平均値が7万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万9586円/坪であり、変動率は+0.80％の上昇です。地価総平均は9万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万3305円/坪であり、変動率は+0.40％の上昇です。

燕三条駅の最高価格地点は「燕市井土巻3丁目201番1外」（10万9000円/m²）で、最低額地点は「三条市須頃2丁目94番」（7万5500円/m²）です。

燕三条駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万0000円/m²（1995年）、最低値は10万8000円/m²（2024年）で、両者の差は2.78倍です。基準地価の最高値は29万5000円/m²（1994年）、最低値は7万3900円/m²（2018年）で、双方の差は3.99倍です。
燕三条駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

燕三条駅の平均土地価格を求めるにあたり、新潟県内、燕三条駅近辺の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

燕三条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1992年［平成4年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+11.54％
1993年［平成5年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.72％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.12％
1997年［平成9年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-8.02％
1998年［平成10年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-9.47％
1999年［平成11年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-10.37％
2001年［平成13年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-10.29％
2002年［平成14年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-11.81％
2003年［平成15年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-11.47％
2004年［平成16年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-9.66％
2005年［平成17年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-8.56％
2006年［平成18年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-5.97％
2007年［平成19年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-2.93％
2008年［平成20年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	9万5800円/m2	31万6694円/坪	-1.92％
2011年［平成23年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	9万1950円/m2	30万3966円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	9万1750円/m2	30万3305円/坪	+0.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-8.62％
1998年［平成10年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-10.94％
1999年［平成11年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-8.90％
2000年［平成12年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-9.30％
2001年［平成13年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-9.50％
2003年［平成15年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-8.64％
2004年［平成16年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-10.14％
2005年［平成17年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-9.77％
2006年［平成18年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.88％
2011年［平成23年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2019年［平成31年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1992年［平成4年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+11.54％
1993年［平成5年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.72％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.90％
1997年［平成9年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-7.41％
1998年［平成10年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-8.00％
1999年［平成11年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-11.43％
2001年［平成13年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-12.37％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-14.11％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-14.29％
2004年［平成16年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-9.17％
2005年［平成17年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-7.34％
2006年［平成18年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-6.93％
2007年［平成19年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-5.85％
2008年［平成20年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-5.65％
2009年［平成21年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.80％

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