分水

分水の最新の地価動向

分水（ぶんすい）の最新の地価は、公示地価の平均が2万2400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は7万4049円/坪で過去最安値、前年比-1.76％の下落です。基準地価の平均が2万2250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は7万3553円/坪で過去最安値、前年比-0.92％の下落です。地価総平均は2万2314円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は7万3766円/坪で過去最安値、前年比-1.28％の下落です。

分水の最高地価地点は「燕市地蔵堂本町3-1-21」（2万9600円/m²）で、最低地価地点は「燕市砂子塚字片向726番7」（1万0400円/m²）です。

分水は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万8700円/m²（1995年）、最安値は2万2400円/m²（2022年）で、双方の差異は2.62倍です。基準地価の最高値は4万8500円/m²（1996年）、最低値は2万2250円/m²（2022年）で、両者の差異は2.18倍です。
分水の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

分水の地価平均を求めるにあたり、新潟県内、分水駅付近の基準点の地価より計算しました。

分水の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪
1984年［昭和59年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万5533円/m2	11万7465円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	3万5766円/m2	11万8236円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	3万5966円/m2	11万8898円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	3万6233円/m2	11万9779円/坪	+0.78％
1992年［平成4年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	+1.24％
1993年［平成5年］	3万6766円/m2	12万1542円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	4万3380円/m2	14万3404円/坪	+0.23％
1995年［平成7年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.08％
1996年［平成8年］	5万1566円/m2	17万0468円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	5万1350円/m2	16万9752円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	5万0783円/m2	16万7878円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	5万0166円/m2	16万5840円/坪	-0.74％
2000年［平成12年］	4万8185円/m2	15万9291円/坪	-1.15％
2001年［平成13年］	4万6557円/m2	15万3907円/坪	-3.01％
2002年［平成14年］	4万4671円/m2	14万7674円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	4万1985円/m2	13万8795円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	3万8928円/m2	12万8689円/坪	-7.21％
2005年［平成17年］	3万6257円/m2	11万9858円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	3万4371円/m2	11万3624円/坪	-4.79％
2007年［平成19年］	3万2771円/m2	10万8335円/坪	-4.34％
2008年［平成20年］	3万1914円/m2	10万5501円/坪	-2.48％
2009年［平成21年］	3万0928円/m2	10万2243円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	2万7642円/m2	9万1381円/坪	-3.24％
2013年［平成25年］	2万6842円/m2	8万8736円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	2万6171円/m2	8万6517円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	2万5542円/m2	8万4439円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	2万4942円/m2	8万2455円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-1.98％
2018年［平成30年］	2万3914円/m2	7万9055円/坪	-1.80％
2019年［令和元年］	2万3457円/m2	7万7544円/坪	-1.66％
2020年［令和2年］	2万3028円/m2	7万6127円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	2万2642円/m2	7万4852円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	2万2314円/m2	7万3766円/坪	-1.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪
1995年［平成7年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+0.40％
1996年［平成8年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	-1.09％
1997年［平成9年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪	-1.18％
1999年［平成11年］	5万4950円/m2	18万1652円/坪	-1.38％
2000年［平成12年］	4万9833円/m2	16万4738円/坪	-1.30％
2001年［平成13年］	4万8433円/m2	16万0110円/坪	-2.52％
2002年［平成14年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	4万4466円/m2	14万6997円/坪	-4.36％
2004年［平成16年］	4万1233円/m2	13万6308円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	3万8366円/m2	12万6831円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-4.51％
2007年［平成19年］	3万4666円/m2	11万4600円/坪	-4.27％
2008年［平成20年］	3万3633円/m2	11万1184円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	3万2533円/m2	10万7548円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	3万0066円/m2	9万9393円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	2万8966円/m2	9万5757円/坪	-3.44％
2013年［平成25年］	2万8033円/m2	9万2672円/坪	-2.97％
2014年［平成26年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-2.78％
2016年［平成28年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-2.52％
2017年［平成29年］	2万5033円/m2	8万2754円/坪	-2.37％
2018年［平成30年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-2.12％
2019年［平成31年］	2万3866円/m2	7万8898円/坪	-2.07％
2020年［令和2年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	-2.03％
2021年［令和3年］	2万2833円/m2	7万5482円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-1.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪
1984年［昭和59年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万5533円/m2	11万7465円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	3万5766円/m2	11万8236円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	3万5966円/m2	11万8898円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	3万6233円/m2	11万9779円/坪	+0.78％
1992年［平成4年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	+1.24％
1993年［平成5年］	3万6766円/m2	12万1542円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+0.23％
1995年［平成7年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+1.34％
1997年［平成9年］	4万8425円/m2	16万0082円/坪	+0.11％
1998年［平成10年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	4万7775円/m2	15万7933円/坪	-0.41％
2000年［平成12年］	4万6950円/m2	15万5206円/坪	-1.07％
2001年［平成13年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	4万3075円/m2	14万2396円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	4万0125円/m2	13万2644円/坪	-7.88％
2004年［平成16年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-7.63％
2005年［平成17年］	3万4675円/m2	11万4628円/坪	-6.58％
2006年［平成18年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	-5.01％
2007年［平成19年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	-4.39％
2008年［平成20年］	3万0625円/m2	10万1239円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	2万9725円/m2	9万8264円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	2万8675円/m2	9万4793円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	-2.56％
2014年［平成26年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	2万4875円/m2	8万2231円/坪	-1.65％
2016年［平成28年］	2万4375円/m2	8万0578円/坪	-1.81％
2017年［平成29年］	2万3925円/m2	7万9090円/坪	-1.69％
2018年［平成30年］	2万3525円/m2	7万7768円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.35％
2020年［令和2年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	-0.92％