2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
2万2642
円/m2
変動率
-1.46
％
下落
坪単価
7万4852
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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分水（ぶんすい）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万2833円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は7万5482円/坪で過去最安値であり、変動率-1.93％の下落です。基準地価の平均値が2万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は7万4380円/坪で過去最安値であり、変動率-1.10％の下落です。地価総平均は2万2642円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は7万4852円/坪で過去最安値であり、変動率-1.46％の下落です。
分水の最も高額地点は「燕市地蔵堂本町3-1-21」（3万0400円/m2）で、最も低価格地点は「燕市砂子塚字片向726番7」（1万0400円/m2）です。
分水は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万8700円/m2（1995年）、最安値は2万2833円/m2（2021年）で、両者の違いは2.57倍です。基準地価の最高値は4万8500円/m2（1996年）、最低値は2万2500円/m2（2021年）で、両者の違いは2.16倍です。
分水の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。
分水の土地価格平均を求めるにあたり、新潟県内、分水駅周辺の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万0200円/m2 | 13万2892円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | +1.99％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1400円/m2 | 13万6859円/坪 | +0.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5533円/m2 | 11万7465円/坪 | +0.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5766円/m2 | 11万8236円/坪 | +0.64％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万5966円/m2 | 11万8898円/坪 | +0.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万6233円/m2 | 11万9779円/坪 | +0.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6666円/m2 | 12万1212円/坪 | +1.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万6766円/m2 | 12万1542円/坪 | +0.22％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万3380円/m2 | 14万3404円/坪 | +0.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万1500円/m2 | 17万0247円/坪 | +0.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万1566円/m2 | 17万0468円/坪 | +0.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万1350円/m2 | 16万9752円/坪 | -0.12％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 5万0783円/m2 | 16万7878円/坪 | -0.66％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万0166円/m2 | 16万5840円/坪 | -0.74％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万8185円/m2 | 15万9291円/坪 | -1.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万6557円/m2 | 15万3907円/坪 | -3.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万4671円/m2 | 14万7674円/坪 | -3.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1985円/m2 | 13万8795円/坪 | -6.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8928円/m2 | 12万8689円/坪 | -7.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万6257円/m2 | 11万9858円/坪 | -6.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4371円/m2 | 11万3624円/坪 | -4.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万2771円/m2 | 10万8335円/坪 | -4.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1914円/m2 | 10万5501円/坪 | -2.48％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0928円/m2 | 10万2243円/坪 | -2.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9800円/m2 | 9万8512円/坪 | -3.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8600円/m2 | 9万4545円/坪 | -3.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7642円/m2 | 9万1381円/坪 | -3.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6842円/m2 | 8万8736円/坪 | -2.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6171円/m2 | 8万6517円/坪 | -2.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5542円/m2 | 8万4439円/坪 | -2.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4942円/m2 | 8万2455円/坪 | -2.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4400円/m2 | 8万0661円/坪 | -1.98％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万3914円/m2 | 7万9055円/坪 | -1.80％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3457円/m2 | 7万7544円/坪 | -1.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3028円/m2 | 7万6127円/坪 | -1.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2642円/m2 | 7万4852円/坪 | -1.46％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万5300円/m2 | 8万3636円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 5万8700円/m2 | 19万4049円/坪 | +0.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万7700円/m2 | 19万0743円/坪 | -1.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万7200円/m2 | 18万9090円/坪 | -0.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万6150円/m2 | 18万5619円/坪 | -1.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万4950円/m2 | 18万1652円/坪 | -1.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万9833円/m2 | 16万4738円/坪 | -1.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万8433円/m2 | 16万0110円/坪 | -2.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万6800円/m2 | 15万4710円/坪 | -3.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万4466円/m2 | 14万6997円/坪 | -4.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万1233円/m2 | 13万6308円/坪 | -6.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万8366円/m2 | 12万6831円/坪 | -6.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | -4.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万4666円/m2 | 11万4600円/坪 | -4.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万3633円/m2 | 11万1184円/坪 | -2.83％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2533円/m2 | 10万7548円/坪 | -3.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1300円/m2 | 10万3471円/坪 | -3.57％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万0066円/m2 | 9万9393円/坪 | -3.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8966円/m2 | 9万5757円/坪 | -3.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万8033円/m2 | 9万2672円/坪 | -2.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7266円/m2 | 9万0137円/坪 | -2.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6433円/m2 | 8万7382円/坪 | -2.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | -2.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5033円/m2 | 8万2754円/坪 | -2.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4433円/m2 | 8万0771円/坪 | -2.12％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万3866円/m2 | 7万8898円/坪 | -2.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3333円/m2 | 7万7134円/坪 | -2.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2833円/m2 | 7万5482円/坪 | -1.93％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万0200円/m2 | 13万2892円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | +1.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1400円/m2 | 13万6859円/坪 | +0.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5533円/m2 | 11万7465円/坪 | +0.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5766円/m2 | 11万8236円/坪 | +0.64％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万5966円/m2 | 11万8898円/坪 | +0.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万6233円/m2 | 11万9779円/坪 | +0.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6666円/m2 | 12万1212円/坪 | +1.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万6766円/m2 | 12万1542円/坪 | +0.22％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万7900円/m2 | 15万8347円/坪 | +0.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万7900円/m2 | 15万8347円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万8500円/m2 | 16万0330円/坪 | +1.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万8425円/m2 | 16万0082円/坪 | +0.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万8100円/m2 | 15万9008円/坪 | -0.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万7775円/m2 | 15万7933円/坪 | -0.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万6950円/m2 | 15万5206円/坪 | -1.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万5150円/m2 | 14万9256円/坪 | -3.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万3075円/m2 | 14万2396円/坪 | -4.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万0125円/m2 | 13万2644円/坪 | -7.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万7200円/m2 | 12万2975円/坪 | -7.63％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4675円/m2 | 11万4628円/坪 | -6.58％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2850円/m2 | 10万8595円/坪 | -5.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1350円/m2 | 10万3636円/坪 | -4.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0625円/m2 | 10万1239円/坪 | -2.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9725円/m2 | 9万8264円/坪 | -2.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8675円/m2 | 9万4793円/坪 | -3.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -3.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6650円/m2 | 8万8099円/坪 | -3.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5950円/m2 | 8万5785円/坪 | -2.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5350円/m2 | 8万3801円/坪 | -2.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4875円/m2 | 8万2231円/坪 | -1.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4375円/m2 | 8万0578円/坪 | -1.81％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3925円/m2 | 7万9090円/坪 | -1.69％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万3525円/m2 | 7万7768円/坪 | -1.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | -1.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2800円/m2 | 7万5371円/坪 | -1.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | -1.10％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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