分水の最新の地価動向
分水(ぶんすい)の最新の地価は、公示地価の平均が2万2400円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は7万4049円/坪で過去最安値、前年比-1.76%の下落です。基準地価の平均が2万2250円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は7万3553円/坪で過去最安値、前年比-0.92%の下落です。地価総平均は2万2314円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は7万3766円/坪で過去最安値、前年比-1.28%の下落です。
分水の最高地価地点は「燕市地蔵堂本町3-1-21」(2万9600円/m2)で、最低地価地点は「燕市砂子塚字片向726番7」(1万0400円/m2)です。
分水は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万8700円/m2(1995年)、最安値は2万2400円/m2(2022年)で、双方の差異は2.62倍です。基準地価の最高値は4万8500円/m2(1996年)、最低値は2万2250円/m2(2022年)で、両者の差異は2.18倍です。
分水の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。
分水の地価平均を求めるにあたり、新潟県内、分水駅付近の基準点の地価より計算しました。